Herstel of herbouw
- Muren, dak, vloeren en fundering
- Keuken, badkamer en sanitair
- Cv-ketel en vaste installaties
- Vaak ook schuur, garage en erfafscheiding
Herbouwwaarde · hypotheekeis · onderverzekering
Waarom een opstalverzekering uw grootste bezit beschermt
Voor de meeste huiseigenaren is de woning het grootste bezit dat zij hebben. Een opstalverzekering zorgt dat een brand, storm of leidingbreuk geen restschuld achterlaat op een huis dat er niet meer staat.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
This page in English: Why buildings insurance (opstalverzekering) protects your biggest asset
In het kort
Een opstalverzekering dekt het gebouw: muren, dak, fundering, vaste vloeren, keuken, badkamer, cv-installatie en wat verder aard- en nagelvast met de woning verbonden is. De verzekering is niet wettelijk verplicht, maar vrijwel elke geldverstrekker eist hem in de hypotheekvoorwaarden. Dat is logisch: brandt de woning af, dan verdwijnt het onderpand terwijl de lening blijft bestaan.
De verzekering rekent met de herbouwwaarde, niet met de WOZ-waarde of de verkoopprijs. Herbouwwaarde is wat het kost om een soortgelijk pand op dezelfde plaats opnieuw te bouwen, zonder de grond. Wie de verzekerde som te laag vaststelt, loopt tegen onderverzekering aan: de verzekeraar vergoedt dan naar verhouding, ook bij een schade die veel kleiner is dan de totale waarde.
Bescherming betekent niet dat alles gedekt is. Elke opstalpolis kent een vaste lijst uitsluitingen, en die staat er ook bij een allriskdekking. Wie weet wat er buiten valt, kan daar iets aan doen, bijvoorbeeld met onderhoud of een aparte voorziening. Lees ook welke verzekeringen bij een koophuis horen.
Wat de verzekering voor u opvangt
De opstaldekking richt zich op drie soorten gevolgen van schade aan het gebouw.
Bijkomende kosten
Wat er naast de bouwkosten komt kijken als het pand onbruikbaar is.
- Opruimings- en sloopkosten
- Noodvoorziening en beveiliging
- Tijdelijk verblijf elders
- Kosten van bereddering bij schade
Garantie tegen onderverzekering
Vult u de waardemeter correct in, dan draagt de verzekeraar het waarderisico.
- Herbouwwaardemeter of adresscan
- Jaarlijkse indexatie van de som
- Taxatie bij bijzondere panden
- Wijzigingen wel zelf doorgeven
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Brand, blikseminslag en ontploffing | Ja | Ja |
| Storm-, hagel- en waterschade aan het gebouw | Ja | Ja |
| Inbraak en vandalisme aan de woning | Ja | Ja |
| Eigen ongelukje bij klussen of verhuizen | Nee | Ja |
| Schade tijdens verbouwing of leegstand | Mits | Mits |
| Verzakking, paalrot en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Vier redenen om dit goed te regelen
Waarom de opstalverzekering meer is dan een formaliteit bij de hypotheek.
De hypotheek blijft staan, het huis niet
Geldverstrekkers eisen een opstalverzekering omdat de woning het onderpand is. Zonder verzekering kan een brand ertoe leiden dat u een lening aflost op een pand dat verwoest is. In veel hypotheekaktes staat dat de verzekeraar de uitkering rechtstreeks aan de geldverstrekker mag betalen. Vervalt de dekking omdat de premie niet betaald is, dan is dat ook een tekortkoming richting uw geldverstrekker.
Herbouwwaarde, niet marktwaarde
De verzekerde som is de herbouwwaarde: herbouw op dezelfde plaats, met dezelfde bestemming, volgens de huidige bouwnormen, zonder grond. Die waarde volgt uit een herbouwwaardemeter, een adresscan of een taxatie. Bij monumenten en rieten daken legt een taxatie op grond van artikel 7:960 BW de waarde voor een vaste periode vast, zodat de verzekeraar zich binnen die termijn niet op onderverzekering kan beroepen.
Wat de polis nadrukkelijk niet dekt
Bescherming heeft grenzen. Buiten de dekking vallen doorgaans verzakking, funderingsschade en paalrot, achterstallig onderhoud, slijtage en constructie- of materiaalfouten, en schade door ongedierte, houtworm, schimmel en langzaam inwerkend vocht. Ook grondwater dat door vloer of muur binnendringt en overstroming door het bezwijken van een primaire waterkering zijn uitgesloten. Schade door opzet of roekeloosheid valt weg op grond van artikel 7:952 BW.
De polis werkt alleen als hij klopt
Bij het aangaan geldt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW: bouwaard, dakbedekking, gebruik en eerdere schades moet u juist opgeven. Een onjuiste opgave kan de uitkering verlagen of laten vervallen (artikel 7:930 BW). Verandert er iets, zoals een aanbouw, zonnepanelen, kamerverhuur of leegstand, geef dat dan door. Schade meldt u zo snel als redelijkerwijs mogelijk is, zoals artikel 7:941 BW voorschrijft.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde — de rekengrondslag van de polis
- Bouwaard en dakbedekking — steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat — ouder pand, hoger risico
- Postcodegebied — inbraak-, storm- en waterrisico
- Dekkingsvorm — uitgebreid of allrisk
- Eigen risico en uitbreidingen — glas, zonnepanelen, bijgebouwen
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Is een opstalverzekering wettelijk verplicht?
Nee, er is geen wet die u verplicht het gebouw te verzekeren. In de praktijk komt het er wel op neer: vrijwel elke hypotheekverstrekker stelt een opstalverzekering als voorwaarde en houdt daar toezicht op. Bij een appartement regelt de Vereniging van Eigenaars de opstaldekking voor het hele gebouw; u betaalt dan mee via de servicekosten.
Wat gebeurt er bij onderverzekering?
De verzekeraar vergoedt dan naar verhouding. Is de verzekerde som twintig procent te laag, dan krijgt u ook bij een schade van enkele duizenden euro's twintig procent minder uitgekeerd. Met een correct ingevulde herbouwwaardemeter geldt doorgaans garantie tegen onderverzekering en draagt de verzekeraar dat risico, mits u wijzigingen aan de woning doorgeeft.
Dekt de opstalverzekering ook mijn inboedel?
Nee. De opstalverzekering dekt het gebouw en wat aard- en nagelvast is; uw meubels, kleding, apparatuur en andere spullen vallen onder de inboedelverzekering. Onderdelen op de grens, zoals een vloer, een inbouwapparaat of een airco, kunnen op beide polissen staan. Laat dat controleren, zodat er geen gat en geen dubbele dekking ontstaat.
Ben ik verzekerd voor overstroming?
Slechts gedeeltelijk. Water uit een gesprongen leiding of een lekkage is doorgaans gedekt. Overstroming doordat een primaire waterkering bezwijkt, valt buiten de gewone opstaldekking; daarvoor bestaat een aparte regeling van de overheid. Ook grondwater dat langzaam door vloer of kelderwand naar binnen komt, is bij vrijwel alle verzekeraars uitgesloten.
Dekt de opstalverzekering ook schade aan derden?
Nee, dat is aansprakelijkheid. Als bezitter van een gebouw bent u op grond van artikel 6:174 BW aansprakelijk voor schade doordat het gebouw niet voldoet aan de eisen die men eraan mag stellen, bijvoorbeeld een vallende dakpan. Die schade aan anderen valt onder een aansprakelijkheidsverzekering, niet onder de opstalpolis.
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
- Opstalverzekeringhet hoofdonderwerp
- De basis van de opstalverzekering
- Wat dekt een opstalverzekering wel en niet?
- Deze fouten kosten u geld bij het afsluiten van een opstalverzekering
- Opstalverzekering: herbouwwaarde en uitsluitingen
- Opstalverzekering voor uw eigen huis: wat valt onder opstal en gebouwen?
- Wat doet een opstalverzekering?
Vergelijkbare pagina’s
- De basis van de opstalverzekering
- Wat dekt een opstalverzekering wel en niet?
- Opstalverzekering: herbouwwaarde en uitsluitingen
- Wat doet een opstalverzekering?
- Opstalverzekering voor uw eigen huis: wat valt onder opstal en gebouwen?
- Deze fouten kosten u geld bij het afsluiten van een opstalverzekering
- Opstalverzekering: wat is het en wat dekt het?
- Wat is de beste opstalverzekering voor uw woning?
Weet u zeker dat uw woning goed verzekerd is?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen de herbouwwaarde en vergelijken premie én voorwaarden.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.