Opstal­verzekering beleggingspand

De premie wordt berekend per € 1.000 herbouwwaarde en hangt af van bouwaard, bouwjaar, gebruik door de huurders, ligging en preventie. Als indicatie ligt het tarief voor een verhuurde woning iets boven dat van een eigen woning en loopt het op bij kamerverhuur, horeca of een bedrijfsruimte op de begane grond. Reken daarnaast met het eigen risico, bij zakelijke gebouwenpolissen vaak minimaal € 1.000 per gebeurtenis, en met de opslag voor huurderving, die apart wordt berekend over de verzekerde jaarhuur.

Nee. Op de zakelijke gebouwenpolis van OOM zijn gemiste huuropbrengsten uitdrukkelijk uitgesloten en moet huurderving apart worden geregeld; op woonhuispolissen met verhuurclausule is zij meeverzekerd tot bijvoorbeeld 78 weken, maar met een inkorting tot 16 weken als het herstel laat begint. Controleer op uw polisblad of huurderving staat, voor welk bedrag en voor welke termijn, en pas de huursom aan bij elke indexering of nieuwe verhuring.

Hoger dan particulier. Bij de OOM Gebouwverzekering geldt bij brand en storm € 2 per € 1.000 verzekerd bedrag per gebeurtenis, met een minimum van € 1.000 en een maximum van € 10.000; bij vandalisme € 250, bij glasbreuk, opruimingskosten en overspanning geen eigen risico. Bij een portefeuille geldt het eigen risico per pand en per gebeurtenis, zodat een storm die drie panden raakt driemaal het eigen risico kost. Een hoger vrijwillig eigen risico verlaagt de premie, maar reken dat door tegen uw cashflow.

Bij gefinancierd vastgoed eist de financier doorgaans verzekering op herbouwwaarde, vermelding als hypotheekhouder of belanghebbende en vaak een huurdervingsdekking die minstens de rentelasten dekt. Bij een grote schade betaalt de verzekeraar dan in overleg met de bank uit. Verandert het gebruik, komt een unit leeg te staan of wisselt de rechtsvorm van eigenaar naar bv, meld dat binnen de termijn van de voorwaarden aan verzekeraar én bank; beide beoordelen het pand daarop opnieuw.