Aansprakelijkheid
- Schade aan derden
- Werkgeversaansprakelijkheid
- Opzicht als uitbreiding
Verzekeringen voor vastgoedeigenaren
Bij verhuurd vastgoed verzekert u een gebouw dat u zelf niet gebruikt: wat uw huurder er doet en hoe lang het pand leegstaat, bepaalt het risico meer dan de constructie.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
De kern van een vastgoedpolis is de opstaldekking op basis van herbouwwaarde: wat het kost om hetzelfde pand op dezelfde plaats terug te bouwen, inclusief sloop, puinruiming en bouwkundige eisen die inmiddels zwaarder zijn dan bij de oorspronkelijke bouw. Bij bedrijfspanden wordt die waarde stelselmatig te laag ingeschat, met onderverzekering als gevolg: bij een gedeeltelijke schade wordt dan naar verhouding uitgekeerd.
Daarnaast bent u als eigenaar bezitter van de opstal. Raakt iemand gewond door een gebrek aan het gebouw, dan spreekt artikel 6:174 BW u aan, ongeacht of u van het gebrek wist. Een gevelplaat die loskomt, een trapleuning die het begeeft, een balkon met betonrot: dat is uw risico en niet dat van de huurder. Loopt uw vastgoed via een of meer BV's, dan speelt daarnaast de bestuurdersaansprakelijkheid, maar dat is een ander aanknopingspunt: daar gaat het om uw besluit, hier om het gebouw.
Een derde rubriek is huurderving. Ligt het pand na brand maanden stil, dan loopt de hypotheeklast door terwijl de huur wegvalt. De opstaldekking herstelt de stenen, niet uw kasstroom. Glasbreuk regelt u met een aparte glasdekking.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw verhuurderswoningverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
VerhuurderswoningverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat dekt deze verzekering?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Bezit en continuïteit
Inventaris, goederen en omzetverlies bij stilstand.
- Inventaris op nieuwwaarde
- Goederen op inkoopwaarde
- Bedrijfsschade of extra kosten
Personeel
Verzuim, ongevallen en het verkeersrisico.
- Loondoorbetaling 104 weken
- Collectieve ongevallen
- WEGAS voor het verkeer
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | BAV | Cyber |
|---|---|---|---|
| Letsel van een bezoeker of klant | Ja | Nee | Nee |
| Schade aan zaken van een opdrachtgever | Soms | Nee | Nee |
| Financieel nadeel door een advies- of rekenfout | Nee | Ja | Nee |
| Stilstand na gijzelsoftware | Nee | Nee | Ja |
| Datalek met persoonsgegevens | Nee | Soms | Ja |
| Schade aan zaken die u onder u heeft | Nee | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde per object. De vastgestelde herbouwwaarde van elk pand samen vormt de grondslag voor de opstalpremie.
- Bestemming en huurdersbranche. Wonen, kantoor, opslag, horeca en productie kennen elk een eigen brand- en aansprakelijkheidsprofiel.
- Bouwaard en bouwjaar. Constructie, dakbedekking, gevelmateriaal en de leeftijd van de elektrische installatie wegen zwaar mee.
- Aantal objecten en spreiding. Een portefeuille verdeeld over meerdere plaatsen kent een lagere maximale schade per gebeurtenis dan een blok naast elkaar.
- Leegstandspercentage. Het deel van de portefeuille dat niet verhuurd is, bepaalt zowel premie als de omvang van de beperkende clausules.
- Meeverzekerde huurdervingstermijn. Het aantal maanden waarover gederfde huur wordt vergoed, telt als aparte rubriek mee.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op wat u doet, hoe groot het bedrijf is en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Het gebruik van de huurder is de acceptatievraag
Een pand met kantoren, een pand met een horecagelegenheid en een pand met een autospuiterij zijn drie verschillende risico's in hetzelfde gebouw. Verzekeraars accepteren op basis van het feitelijke gebruik, en dat verandert wanneer u een nieuwe huurder tekent. Neem in het huurcontract op dat wijziging van de bestemming uw toestemming vereist, en meld elke huurderswissel aan de verzekeraar. Anders is de polis geaccepteerd op een situatie die niet meer bestaat.
Leegstand beperkt de dekking, ook kortdurend
Zodra een pand niet meer wordt gebruikt, valt de dekking bij vrijwel elke verzekeraar terug op brand, storm, blikseminslag en ontploffing. Waterschade, inbraak en vandalisme vallen er dan uit, terwijl juist die schades bij leegstand toenemen. Vraag na vanaf welke termijn dat ingaat en of tijdelijk beheer of antikraak de volledige dekking behoudt. Bij een portefeuille loont een leegstandsclausule die geldt voor het geheel in plaats van per object.
Meldingen van huurders vormen uw dossier
Bij letsel door een gebrek is de vraag wat u wist en wat u daarmee deed. Een e-mail over een klemmende branddeur die zes maanden bleef liggen, is bij een claim uw grootste probleem. Registreer elke melding met datum, reactietermijn en afhandeling, en bewaar de facturen van het uitgevoerde herstel. Datzelfde dossier bewijst tegenover de verzekeraar dat er geen sprake was van achterstallig onderhoud.
Wat een vastgoedpolis niet vergoedt
Buiten de dekking blijven verzakking, funderingsherstel en de gevolgen van grondwaterstand, evenals geleidelijke inwerking zoals doorslaand vocht, houtrot en betonrot. Achterstallig onderhoud wordt niet vergoed, en schade die de huurder aan zijn eigen inrichting lijdt hoort op diens inventarispolis. Wordt het pand voor hennepteelt of andere illegale activiteit gebruikt, dan vervalt de dekking en kan de verzekeraar zich beroepen op artikel 7:928 BW.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Op welke waarde moet ik mijn pand verzekeren?
Op herbouwwaarde, niet op marktwaarde of WOZ-waarde. Herbouwwaarde is wat het kost om hetzelfde gebouw op dezelfde plaats terug te zetten, inclusief sloop, puinruiming en de bouweisen die nu gelden. Bij marktwaarde zit de grond erin en bij WOZ zit dat er ook in; beide leiden tot een verkeerd bedrag. Laat een herbouwwaardemeter of taxatie uitvoeren en herhaal die periodiek.
Mijn huurder heeft brand veroorzaakt. Kan ik dat op hem verhalen?
In principe wel, maar veel huurovereenkomsten bevatten een over en weer geldende afstand van verhaal. Staat die erin, dan kan uw verzekeraar de schade niet op de huurder afwentelen en betaalt hij zonder regres. Ontbreekt zo'n bepaling, dan hangt het af van de vraag of de huurder een verwijt treft. Stem de tekst van uw huurcontracten en uw polisvoorwaarden op dit punt bewust op elkaar af.
Wat gebeurt er als een pand tussen twee huurders leeg staat?
Meld het altijd, ook als het om enkele weken gaat. De meeste polissen beperken de dekking bij leegstand tot de brandrisico's, en dat gaat vaak al in vanaf de eerste dag dat het pand niet meer wordt gebruikt. Bij een portefeuille kunt u een clausule afspreken die een bepaald leegstandspercentage toestaat zonder melding per object. Dat scheelt administratie en voorkomt gaten.
Heb ik huurdervingsdekking nodig als ik de huur doorbetaald krijg?
Na een grote schade is het pand onbruikbaar en is de huurder in de regel geen huur meer verschuldigd, terwijl uw financieringslasten en vaste kosten doorlopen. Huurderving vult dat gat gedurende een afgesproken periode. Kijk kritisch naar die termijn: herbouw van een bedrijfspand kost inclusief vergunningstraject vaak meer tijd dan de standaardtermijn in de voorwaarden.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- Verhuurde woning verzekerenHet hoofdonderwerp
- Beleggingspand verzekerenHuurderving, gebruik, financiering
- Opstalverzekering bij verhuurMelden, commercieel, huurdersrisico
- Opstalverzekering verhuurde woningVerhuur melden, huurderschade, huurderving
- Opstalverzekering beleggingspandVerhuurd, huurderving, huurderschade
- Uw vastgoedinvestering verzekerenHerbouwwaarde, gebruik, aansprakelijkheid
- Soorten vastgoed en hun risicoWoning, kantoor, bedrijfsruimte
- Huurdersbelang bij vastgoedWat de huurder aanbracht, buiten de opstalpolis, opgeven
- Glasverzekering voor vastgoedHuurcontract, etalages, portefeuille
Verder lezen
Binnen Verhuurde woning verzekeren
Vergelijkbare pagina’s
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.