Herbouwwaarde
- Herbouwwaarde, niet de WOZ- of marktwaarde
- Vaste voorzieningen van de verhuurder meeverzekerd
- Garantie tegen onderverzekering bij juiste opgave
Opstalverzekering bij verhuur
Zodra u uw huis verhuurt, verandert de opstalverzekering: andere bewoners, een verhuurclausule, een meldplicht aan verzekeraar en bank, en sinds 2023 de Wet goed verhuurderschap.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Welke gegevens vragen wij?
Particuliere offerteaanvraag. Een vrijblijvende aanvraag: er wordt niets automatisch afgesloten. Na verzenden ontvangt u een referentienummer en een bevestiging per e-mail.
- Voor- en achternaam (verplicht)
- Geboortedatum (verplicht)
- E-mailadres (verplicht)
- Telefoonnummer (verplicht)
- Postcode (verplicht)
- Huisnummer (verplicht)
- Toevoeging
- Adrescontrole
- Wil je nog andere verzekeringen meenemen? (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Gezinssamenstelling (verplicht)
- Beroep of werkzaamheden (verplicht)
- Gewenste ingangsdatum
- Nu al verzekerd?
- Zijn er bijzonderheden die we moeten weten? (verplicht)
- Opmerkingen
- Ben jij, of iemand anders die bij deze verzekering belang heeft, in de afgelopen 8 jaar in aanraking geweest met politie of justitie? (verplicht)
- Is er ooit een verzekering opgezegd, geweigerd of beëindigd wegens fraude, of sta je geregistreerd in het incidentenregister? (verplicht)
- Ik ga akkoord met de privacyverklaring, verklaar dat de gegevens naar beste weten juist en volledig zijn ingevuld en begrijp dat deze offerteaanvraag nog geen verzekeringsdekking geeft. (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een opstalverzekering voor een verhuurd huis verschilt op drie punten van de polis die u had toen u er zelf woonde. De verzekeraar wil weten aan wie u verhuurt en hoe: een gezin op een huurcontract voor onbepaalde tijd, kamergewijs aan studenten, aan arbeidsmigranten of kortdurend via een platform. Hij past een verhuurclausule toe die het eigen risico voor schade door huurders verhoogt, vandalisme en hennepteelt beperkt of uitsluit en bij leegstand langer dan twee of drie maanden de dekking terugbrengt tot brand en storm. En hij vraagt naar uw eigen zorgvuldigheid: een schriftelijke huurovereenkomst, identiteits- en inkomenscontrole en periodieke inspectie.
Anders dan op onze pagina over het kiezen van een verhuurderspolis gaat het hier om wat u als verhuurder zelf moet regelen voordat de polis werkt. Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap, met aanvullende bepalingen vanaf 1 januari 2024: een schriftelijke huurovereenkomst, een informatieplicht naar de huurder, een borg van maximaal twee maanden kale huur en een gemeentelijk meldpunt; gemeenten kunnen bovendien een verhuurvergunning eisen. Die verplichtingen zijn tegelijk precies de stukken waar een verzekeraar na een schade naar vraagt.
De premie voor een verhuurde woning ligt als indicatie tussen ongeveer 1 en 1,5 promille van de herbouwwaarde per jaar, hoger dan voor een eigen woning, en afhankelijk van soort verhuur, bouwaard en regio. Wij regelen de melding bij de verzekeraar vóór de eerste huurder de sleutel krijgt.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw verhuurderswoningverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
Verhuurderswoningverzekering
Vergelijken
Direct afsluitenWat dekt deze verzekering?
De dekking van een verhuurde woning hangt af van het soort verhuur, de herbouwwaarde en de uitbreidingen die u als verhuurder nodig heeft.
Wat eronder valt
Brand, storm, lekkage en inbraakschade aan het gebouw, met een verhuurclausule die het eigen risico en de schade door huurders regelt.
- Verhoogd eigen risico bij schade door huurders
- Hennepteelt en vandalisme beperkt of uitgesloten
- Leegstand langer dan twee of drie maanden: alleen brand en storm
Uitbreidingen
Wat een verhuurder naast de opstal nodig heeft: huurderving na schade, verhuurdersinboedel en aansprakelijkheid voor gebreken aan het pand (artikel 6:174 BW).
- Huurderving, vaak tot 52 weken
- Verhuurdersinboedel voor stoffering en apparatuur
- Aansprakelijkheid als bezitter van de opstal
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Verhuurvorm. Verhuur aan een gezin, kamergewijze verhuur of kortdurende verhuur via een platform worden alle drie anders beoordeeld.
- Aantal wooneenheden in het pand. Hoe meer zelfstandige eenheden achter een voordeur, hoe meer kookpunten en installaties en hoe hoger het brandrisico.
- Staat van elektra en meterkast. Bij kamerverhuur vragen verzekeraars vaak een keuring van de installatie en aparte groepen per eenheid.
- Rookmelders en vluchtwegen. Gekoppelde rookmelders en een vrije vluchtweg zijn bij verhuurde panden regelmatig een acceptatievoorwaarde in plaats van een korting.
- Gekozen rubriek huurderving. De duur waarover gederfde huur wordt vergoed bepaalt mede de premie. Een langere termijn kost meer.
- Beheer en toezicht. Verhuur via een beheerder met periodieke inspecties wordt gunstiger beoordeeld dan verhuur die u volledig op afstand doet.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Vier punten die bij de opstalverzekering van een verhuurd huis het verschil maken.
Melden bij verzekeraar én hypotheekverstrekker
Verhuur is een risicowijziging die de meeste opstalvoorwaarden met naam noemen, met een meldplicht binnen een vaste termijn. Blijkt na een brand dat de woning al twee jaar was verhuurd zonder melding, dan mag de verzekeraar de uitkering verminderen tot wat hij bij juiste opgave had gedekt, of afwijzen als hij verhuur niet had geaccepteerd. Daarnaast staat in vrijwel elke hypotheekakte een verhuurverbod zonder toestemming van de bank; verhuurt u zonder die toestemming, dan kan de bank de lening opeisen of een hogere rente verlangen. Regel eerst de toestemming van de bank, dan de verhuurclausule, en pas daarna de huurovereenkomst.
Screening en inspectie als voorwaarde voor dekking
Een hennepkwekerij op zolder beschadigt dak, elektra en constructie, en de brandkans is groot. Verzekeraars sluiten schade door illegale activiteiten van de huurder vaak uit, of dekken haar alleen als u kunt aantonen dat u de huurder heeft gescreend en de woning periodiek heeft bekeken. De Wet goed verhuurderschap verplicht u sinds 2023 tot een schriftelijke huurovereenkomst en een duidelijke informatievoorziening; combineer dat met een kopie identiteitsbewijs, een inkomenscheck en een inspectie elk half jaar met foto's. Dat dossier is bij een schade het verschil tussen een afwijzing en een uitkering, en het beschermt u ook bij een melding bij het gemeentelijk meldpunt.
Leegstand tussen twee huurders
Staat de woning langer dan twee of drie maanden leeg, bijvoorbeeld bij een verbouwing of moeizame verhuur, dan beperken de meeste verzekeraars de dekking automatisch tot brand en storm. Inbraak, vandalisme, kraak en vorstschade aan leidingen vallen dan weg. Meld leegstand vooraf, houd de verwarming op een lage stand, sluit de watertoevoer af en laat de woning wekelijks controleren; sommige verzekeraars houden dan de volledige dekking in stand. Bij kortdurende verhuur via een platform ontstaat leegstand steeds opnieuw: controleer of de polis dat gebruik überhaupt toestaat en hoeveel dagen per jaar.
Huurderving en verhuurdersinboedel
Na een brand of grote waterschade kan de huurder maanden niet in de woning en is hij over die periode geen huur verschuldigd. Een standaard opstalpolis vergoedt die gederfde huur niet; een huurdervingsdekking doet dat gedurende de herstelperiode, vaak tot 52 weken. Leg de huurprijs vast op de polis en pas haar aan bij een huurverhoging. Wat van u in de woning achterblijft, zoals vloeren, gordijnen, witgoed en een gestoffeerde keuken, is niet gedekt op de inboedelpolis van de huurder; daarvoor sluit u een verhuurdersinboedelverzekering met een verzekerd bedrag dat past bij de inrichting.
Veelgestelde vragen
Vragen over de opstalverzekering van een verhuurd huis.
Moet ik verhuur van mijn woning melden bij de opstalverzekeraar?
Ja, vooraf. Verhuur is een wijziging van het risico waarop de polis is geaccepteerd. De verzekeraar past de voorwaarden aan, rekent meestal een toeslag en voegt een verhuurclausule toe met een hoger eigen risico voor schade door huurders. Niet melden kan bij schade leiden tot een lagere of geen uitkering. Meld ook bij uw hypotheekverstrekker; zonder toestemming overtreedt u de hypotheekakte en kan de bank de lening opeisen.
Wat kost een opstalverzekering voor een verhuurd huis?
Als indicatie tussen ongeveer 1 en 1,5 promille van de herbouwwaarde per jaar: bij een herbouwwaarde van € 300.000 komt dat neer op circa € 300 tot € 450 per jaar, afhankelijk van soort verhuur, bouwaard, regio en eigen risico. Kamerverhuur, verhuur aan arbeidsmigranten en kortdurende verhuur zijn duurder of alleen zakelijk te verzekeren. Huurderving en verhuurdersinboedel komen daar als aparte dekkingen bij.
Is schade door mijn huurder gedekt?
Schade door een gedekte gebeurtenis, zoals brand door een vergeten pan, wordt vergoed, meestal met een hoger eigen risico. Schade door opzet, vandalisme of hennepteelt van de huurder is bij veel verzekeraars beperkt of uitgesloten, tenzij u screening en periodieke inspectie kunt aantonen. Verhaal op de huurder of zijn aansprakelijkheidsverzekering is de eerste stap bij schade door onzorgvuldigheid; de borg van maximaal twee maanden huur dekt zelden meer dan kleine schade.
Wat verandert de Wet goed verhuurderschap voor mijn verzekering?
De wet, in werking sinds 1 juli 2023, verplicht een schriftelijke huurovereenkomst, informatie aan de huurder over rechten en plichten, een borg van maximaal twee maanden kale huur en kent gemeenten een meldpunt en een vergunningsplicht toe. Voor de verzekering telt dat deze stukken samenvallen met wat verzekeraars bij een schade opvragen: het huurcontract, de identiteit van de huurder en uw inspecties. Wie aan de wet voldoet, heeft het dossier dat de verhuurclausule verlangt grotendeels al op orde.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- Verzekeringen voor verhuurdersOpstal, eigenaarsbelang, huurderving
- De opstalverzekering voor verhuurde woningenVerhuurde woning, dekkingsvormen, huurderving
- Welke verzekering heeft u nodig als verhuurder van een woning?Verhuurde woning, eigenaarsbelang, huurderving
- Uw vastgoedinvestering verzekerenHerbouwwaarde, gebruik, aansprakelijkheid
- Verhuurde woning verzekerenCommercieel, huurdersbelang, aansprakelijkheid
- Opstalverzekering verhuurde woningVerhuur melden, huurderschade, huurderving
- Waarom een opstalverzekering voor uw verhuurde woning onmisbaar isBezit, aansprakelijkheid, inkomen
- Een opstalverzekering kiezen voor uw verhuurde woningVerhuurclausule, leegstand, huurderving
Verder lezen
Binnen Verhuurde woning verzekeren
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.