Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Woningwaarde en herbouwwaarde berekenen
Marktwaarde, WOZ-waarde en herbouwwaarde beschrijven dezelfde woning, maar u gebruikt ze voor drie verschillende doelen.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
De marktwaarde is wat de woning inclusief de grond bij verkoop opbrengt. Een taxateur stelt die vast en uw geldverstrekker rekent ermee bij een hypotheek of een renteherziening. Voor een verzekerde som is die waarde ongeschikt: de grond gaat bij brand of storm niet verloren.
De WOZ-waarde is een waardering van de gemeente per waardepeildatum. Die dient voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait, de waterschapsheffing en de erf- en schenkbelasting. Ook daarin zit de grond, en de peildatum ligt bijna een jaar achter u.
De herbouwwaarde is wat het kost om hetzelfde pand op dezelfde plek opnieuw op te bouwen, exclusief grond. Alleen die waarde hoort op het polisblad van uw opstalverzekering. Hoe u die opgave opbouwt, leest u op opstalverzekering berekenen.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat dekt de opstalverzekering?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde als verzekerde som. Het bedrag dat uit de meter of de taxatie komt, is de rekengrondslag waarop de verzekeraar de premie baseert.
- Inhoud en woningtype. Vrijstaand, hoekwoning, tussenwoning of appartement: bij gelijke inhoud verschillen de herbouwkosten per type.
- Afwerkings- en luxeniveau. Handgevormde materialen, maatwerkkozijnen en een hoogwaardige installatie tillen de herbouwkosten boven het standaardniveau.
- Bouwaard en dakbedekking. Riet, hout of een gemengde constructie leidt tot een andere waardering dan steen met pannen of bitumen.
- Bijgebouwen, aanbouw en installaties. Garage, serre, warmtepomp en zonnepanelen horen in de opgave; ontbreken ze, dan is de som te laag vastgesteld.
- Index en garantie tegen onderverzekering. Een correct ingevulde meter geeft meestal een garantie voor een aantal jaren. Die afspraak weegt mee in de voorwaarden.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Waarom de grond buiten de verzekerde som blijft
Een schadeverzekering vergoedt vermogensverlies en niet meer dan dat; artikel 7:960 BW verbiedt een uitkering boven de geleden schade. Bij brand verliest u het gebouw, niet het perceel. Daarom rekent de verzekeraar met bouwkosten en niet met de verkoopprijs. Dat verklaart waarom de twee waarden ver uit elkaar kunnen liggen: in een gewild dorp ligt de marktwaarde ruim boven de bouwkosten, bij een groot pand in een krimpregio is het precies andersom.
De WOZ hoort in uw belastingaangifte, niet op uw polis
De gemeente waardeert de gehele onroerende zaak, inclusief grond, naar een peildatum die voor de aanslag uit gaat. Voor de opstalverzekering zegt dat getal niets: het bevat grond, houdt geen rekening met uw bouwaard of afwerkingsniveau en volgt de markt in plaats van de bouwkosten. Neemt u de WOZ toch over als verzekerde som, dan is de kans groot dat u structureel te laag of nodeloos hoog verzekerd bent.
Wanneer een taxatie de meter vervangt
Bij een standaardwoning volstaat een herbouwwaardemeter. Bij een rijksmonument, een rieten kap, veel handwerk of ongebruikelijke materialen komt u er niet mee: de meter kent die posten niet. Dan taxeert een deskundige het pand vooraf. Zo'n voortaxatie bindt op grond van artikel 7:960 BW beide partijen gedurende de geldigheidsduur, waardoor de discussie over onderverzekering na een schade niet meer wordt gevoerd.
Een verbouwing maakt de vastgestelde waarde ongemerkt onjuist
Een aanbouw, een dakkapel, een uitgebouwde badkamer of zonnepanelen op het dak verhogen de herbouwkosten, maar niet uw opgegeven som. De indexclausule van de verzekeraar volgt alleen de algemene bouwkostenontwikkeling en corrigeert uw uitbreiding dus niet. Meld een verbouwing daarom bij de verzekeraar, zoals artikel 7:928 BW ook bij de aanvraag verlangt. Blijft de melding uit, dan wordt bij elke schade naar verhouding uitgekeerd.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Mag ik de WOZ-waarde als verzekerde som opgeven?
Beter niet. De WOZ is een fiscale waardering van grond en gebouw samen, vastgesteld naar een peildatum die voor uw aanslag uit ligt. De verzekeraar rekent met bouwkosten exclusief grond. Wie de WOZ overneemt, komt daardoor bijna altijd op een verkeerde som uit: te laag bij een goedkoop perceel, te hoog bij een duur perceel.
Mijn herbouwwaarde is hoger dan de verkoopwaarde. Klopt dat?
Dat kan kloppen. In gebieden met lage verkoopprijzen of bij een groot, arbeidsintensief pand liggen de bouwkosten boven wat de woning opbrengt. De verzekeraar verzekert het opbouwen, niet het verkopen. Ligt het verschil erg ver uiteen, bespreek dan of herbouw na een totaalverlies realistisch is en welke grondslag de polis dan hanteert.
Hoe vaak moet ik de waarden opnieuw vaststellen?
Een herbouwwaardemeter en een taxatie kennen allebei een beperkte geldigheidsduur. Loopt die af, dan vervalt ook de garantie tegen onderverzekering. Stel de waarde daarnaast opnieuw vast na elke verbouwing, uitbreiding of ingrijpende verduurzaming. Marktwaarde en WOZ hoeft u voor uw polis niet bij te houden. Die spelen alleen bij financiering en belastingen.
Welke waarde geldt bij een pand dat leeg staat of gesloopt wordt?
Dan hanteert de verzekeraar meestal de verkoopwaarde in plaats van de herbouwwaarde, omdat herbouw niet meer aan de orde is. Meld leegstand of een sloopbestemming altijd: het verandert de grondslag én de dekking. Meer daarover leest u op opstalverzekering leegstaand pand. Uitgesloten blijven hoe dan ook slijtage, achterstallig onderhoud, eigen gebrek, funderingsschade en grondwater dat door de vloer komt.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Herbouwwaarde berekenenHerbouwwaardemeter, taxatie, garantie
- Hoe hoog moet uw opstalverzekering zijn?Herbouwwaarde, meter of taxatie, garantie
- Villa verzekeren: taxatie, afwerking en kostbaarhedenTaxatie, afwerking, kostbaarheden
- Deze fouten kosten u geld bij het afsluiten van een opstalverzekeringHerbouwwaarde, onderverzekering, uitsluitingen
- Opstal of brandverzekering: het verschilOude term, ruimere dekking, wat erin zit
- Is een opstalverzekering verplicht?Niet wettelijk, wel contractueel, VvE
- De waarde van uw woning berekenenMarktwaarde, WOZ, herbouwwaarde
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.