Villa verzekeren: taxatie, afwerking en kostbaarheden
Bij een villa zit het verzekeringsprobleem niet in de dekking maar in de waardebepaling: een rekenmodel op basis van kubieke meters kent uw afwerking niet.
meerdere verzekeraars objectief vergeleken
9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
AFM-vergunning 12016589
Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
Herbouwwaardemeters werken met gemiddelde bouwkosten per volume-eenheid voor gangbare woningtypen. Natuursteen, maatwerkschrijnwerk, glas-in-lood, een gietvloer met vloerverwarming in meerdere zones of een domotica-installatie zitten niet in dat gemiddelde. Het verschil komt pas aan het licht bij een schade.
De oplossing is een voortaxatie door een deskundige: die legt de verzekerde som vast en haalt de discussie over onderverzekering uit de schadeafhandeling. Artikel 7:960 BW blijft daarbij gelden, in die zin dat een verzekering u niet in een betere positie mag brengen dan voor de schade.
Daarnaast vraagt een villa om aandacht voor het perceel eromheen en voor beveiliging. Wat er los in huis staat hoort niet op deze polis; kunst, sieraden en verzamelingen horen op een aparte kostbaarhedendekking.
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
De grondslag
Herbouwwaarde
Wat het kost om het pand opnieuw te bouwen.
Niet de marktwaarde
Niet de WOZ-waarde
Garantie tegen onderverzekering
Aard- en nagelvast
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
Gebouw en installaties
Bijgebouwen
Terreinafscheidingen
Naar keuze
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
Glas
Tuinaanleg
Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
Situatie
Standaard
Met uitbreiding
Brand, rook en blikseminslag
Ja
Ja
Storm vanaf windkracht 7
Ja
Ja
Waterschade door een gesprongen leiding
Ja
Ja
Glasbreuk
Soms
Ja
Grondwater door de vloer
Nee
Nee
Slijtage en achterstallig onderhoud
Nee
Nee
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Laat taxeren, ook wat niet zichtbaar is
Een taxateur legt niet alleen oppervlakte en inhoud vast, maar ook afwerkingsniveau, installaties en bijzondere constructies: een kelder met een zwembad, een lift, een warmtepomp met bodemlus of een dak met zink- of leibedekking. Vraag om een rapport met foto's en materiaalomschrijvingen. Dat rapport is bij een schade het document waarmee de expert werkt, en het voorkomt dat u achteraf moet bewijzen wat er stond.
Levertijden verlengen de herstelperiode
Bij maatwerk is niet het geld het knelpunt maar de beschikbaarheid: handgemaakte kozijnen, gezaagde natuursteen en op maat geblazen glas hebben lange levertijden en gespecialiseerde uitvoerders. Kijk daarom naar de termijn waarover kosten van vervangende woonruimte worden vergoed. Een standaardtermijn die op een rijtjeswoning is afgestemd, is bij een villa vaak te kort.
Het perceel telt maar gedeeltelijk mee
Poolhouse, gastenverblijf, garage, zwembad, tuinmuur en toegangshek horen bij het pand, maar staan op de polis alleen meeverzekerd als u ze afzonderlijk heeft opgegeven. Beplanting en tuinaanleg zijn in de regel uitgesloten of alleen bij brand gedekt, niet bij storm of inbraak. Laat de taxateur alle bouwsels op het perceel opnemen en controleer of de opsomming op het polisblad daarmee overeenkomt.
Beveiliging is een acceptatievoorwaarde
Bij hoogwaardige panden stellen verzekeraars eisen aan hang- en sluitwerk, aan een inbraakmeldinstallatie met doormelding en soms aan cameratoezicht op een afgelegen perceel. Die eisen komen als clausule op de polis en werken twee kanten op: is de installatie niet in werking of het onderhoudscontract verlopen, dan kan de verzekeraar de diefstaldekking weigeren. Bewaar certificaten en onderhoudsrapporten.
Wat bepaalt uw premie?
Getaxeerde herbouwwaarde. Het bedrag uit het taxatierapport, niet een uitkomst van een online rekenmodel.
Afwerkingsniveau. Natuursteen, maatwerk en bijzondere installaties verhogen de herbouwkosten per eenheid.
Bijgebouwen op het perceel. Gastenverblijf, poolhouse, garage en zwembad worden apart opgegeven.
Inbraakbeveiliging. Beveiligingsklasse, alarmopvolging en doormelding bepalen de diefstalvoorwaarden.
Ligging van het pand. Een afgelegen perceel kent langere aanrijtijden voor brandweer en beveiliging.
Termijn vervangende woonruimte. De periode waarover herstel en tijdelijke huisvesting worden vergoed.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. Hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Zekerheid over de grondslag. Een deskundigentaxatie legt vast wat er staat en wat herbouw kost, zodat bij een schade niet ter discussie staat of u genoeg verzekerd was. Zonder taxatie werkt de expert met een eigen berekening, en die valt bij bijzondere afwerking meestal ongunstig uit. Laat het rapport tijdig vernieuwen, want bouwkosten en materiaalprijzen bewegen.
Zijn mijn kunst en sieraden meeverzekerd op de opstalpolis?
Nee. De opstalverzekering gaat over wat aard- en nagelvast is. Schilderijen, sieraden, horloges en verzamelingen zijn inboedel, en op een inboedelpolis geldt daarvoor een submaximum dat bij waardevolle stukken snel te laag is. Daarvoor bestaat een aparte kostbaarhedendekking met taxatie per object; wandkluis- en beveiligingseisen horen daar standaard bij.
Valt mijn zwembad onder de opstaldekking?
Een ingebouwd zwembad is een bouwwerk en kan worden meeverzekerd, mits u het opgeeft en de taxatie het benoemt. De techniek, de afdekking en de verwarming zijn daarbij aparte posten. Vorstschade aan leidingwerk is een aandachtspunt: veel polissen eisen dat het systeem voor de winter wordt afgetapt. Losse opzetbaden vallen er niet onder.
Wat is niet gedekt bij een villa?
Naast de gebruikelijke uitsluitingen voor grondwater en slijtage vallen ook constructiefouten en eigen gebrek buiten de dekking, evenals schade tijdens een verbouwing zonder dat u die meldde. Tuinaanleg en beplanting blijven meestal buiten beeld, en diefstal wordt geweigerd wanneer de voorgeschreven beveiliging niet in werking was. Lees de clausules op uw polisblad daarom regel voor regel na.
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
