Herbouwwaarde
- Verkoopwaarde exclusief grond als schadebasis (De Vereende art. 3.2)
- Evenredige korting als het verzekerd bedrag lager ligt
- Terug naar herbouwwaarde zodra het pand weer in gebruik is
Opstalverzekering voor leegstaande panden
Zodra een bedrijfspand leegkomt, valt de dekking bij veel verzekeraars terug op brand en storm en verschuift de grondslag van herbouwwaarde naar verkoopwaarde.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Welke gegevens vragen wij?
Particuliere offerteaanvraag. Een vrijblijvende aanvraag: er wordt niets automatisch afgesloten. Na verzenden ontvangt u een referentienummer en een bevestiging per e-mail.
- Voor- en achternaam (verplicht)
- Geboortedatum (verplicht)
- E-mailadres (verplicht)
- Telefoonnummer (verplicht)
- Postcode (verplicht)
- Huisnummer (verplicht)
- Toevoeging
- Adrescontrole
- Wil je nog andere verzekeringen meenemen? (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Gezinssamenstelling (verplicht)
- Beroep of werkzaamheden (verplicht)
- Gewenste ingangsdatum
- Nu al verzekerd?
- Zijn er bijzonderheden die we moeten weten? (verplicht)
- Opmerkingen
- Ben jij, of iemand anders die bij deze verzekering belang heeft, in de afgelopen 8 jaar in aanraking geweest met politie of justitie? (verplicht)
- Is er ooit een verzekering opgezegd, geweigerd of beëindigd wegens fraude, of sta je geregistreerd in het incidentenregister? (verplicht)
- Ik ga akkoord met de privacyverklaring, verklaar dat de gegevens naar beste weten juist en volledig zijn ingevuld en begrijp dat deze offerteaanvraag nog geen verzekeringsdekking geeft. (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een leegstaand kantoor, winkel of bedrijfshal verzekert u niet 'gewoon door'. De meeste gebouwenverzekeringen schakelen bij leegstand terug naar een beperkte dekking, en niet altijd pas na een termijn. Univé Zakelijk bijvoorbeeld beperkt de dekking vanaf het moment van leegstand tot brand, storm en, bij een uitgebreide gevarendekking, aanrijding en omvallende kranen of bomen. Andere maatschappijen hanteren een meldtermijn van rond de 60 dagen waarna waterschade, inbraak, vandalisme en diefstal van leidingen wegvallen. In een particuliere woonhuispolis als die van NH1816 geldt bij onbewoond zijn hetzelfde principe: brand, storm en aanrijding, inbraak alleen met braaksporen, en na twaalf maanden vervalt ook dat.
Even belangrijk is de waardegrondslag. Een leegstaand pand wordt niet meer op herbouwwaarde maar op verkoopwaarde verzekerd en afgewikkeld. De brandverzekering voor leegstaande bedrijfsgebouwen van De Vereende stelt de schade vast als het verschil in verkoopwaarde voor en na de gebeurtenis, keert in één termijn uit en past bij een te laag verzekerd bedrag evenredige korting toe. Wie zijn pand nog op de oude herbouwwaarde van € 2 miljoen heeft staan terwijl de verkoopwaarde € 900.000 is, betaalt te veel premie zonder meer te krijgen; omgekeerd leidt een verouderd bedrag tot onderverzekering.
Anders dan op onze pagina over leegstand via De Vereende, die één product beschrijft, gaat het hier om de keuze: de bestaande polis aangepast voortzetten met maatregelen, overstappen naar een leegstandspolis, of het pand via leegstandsbeheer weer 'in gebruik' krijgen zodat de reguliere dekking behouden blijft.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
Opstalverzekering
Vergelijken
Direct afsluitenWat dekt de opstalverzekering?
Drie keuzes bepalen de polis van een leegstaand pand: de waardebasis, de gevaren die nog gedekt zijn en de uitbreidingen die u met maatregelen terugkoopt.
Wat eronder valt
De kern van een leegstandsdekking is een brandpolis: brand, ontploffing, blikseminslag, luchtvaartuigen en storm vanaf windkracht 7.
- Bliksem alleen bij directe inslag; inductie en overspanning uitgesloten
- Storm pas vanaf 14 meter per seconde
- Illegale activiteiten in het pand sluiten elke schade uit, ook zonder uw wetenschap
Uitbreidingen
Water, inbraak en vandalisme zijn bij leegstand alleen terug te krijgen met aantoonbare maatregelen en acceptatie door de verzekeraar.
- Leegstandsbeheer of antikraakbewoning met schriftelijke overeenkomst
- Alarm met opvolging en wekelijkse inspectie met logboek
- Aansprakelijkheid als gebouweigenaar apart meeverzekeren
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Duur en aard van de leegstand. Tijdelijke leegstand tussen twee huurders wordt anders beoordeeld dan een pand dat op sloop of herontwikkeling wacht.
- Toezicht en leegstandbeheer. Antikraakbewoning, cameratoezicht en vastgelegde inspectierondes verkleinen het risico dat schade laat wordt ontdekt.
- Afsluiting van nutsvoorzieningen. Een afgetapte waterleiding en afgesloten gas nemen vorst- en lekschade en een deel van het brandrisico weg.
- Dichtzetting van openingen. Begane-grondramen en deuren die met stalen platen zijn afgesloten, houden krakers en koperdieven buiten.
- Ligging en omgeving. Een solitair pand op een verlaten bedrijventerrein trekt meer vandalisme dan een pand in een bewoonde straat.
- Gekozen dekkingsvorm. Een beperkte brandvariant kost minder dan een uitgebreide leegstandsdekking waarin vandalisme en glas terugkomen.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Vier punten die bij een leegstaand bedrijfspand het verschil maken tussen uitkering en afwijzing.
Direct melden, niet na de meldtermijn
Verzekeraars verwachten een melding zodra het pand leegkomt, ook als de polis een termijn van bijvoorbeeld 60 dagen noemt. Die termijn is de uiterste grens; de beperkte dekking kan al eerder ingaan. Een klassiek geval uit de geschillenpraktijk: een woning die na verhuizing naar een verzorgingshuis onbewoond bleef, de leegstand werd niet gemeld, en een schade van € 8.500 werd afgewezen; de Geschillencommissie gaf de verzekeraar gelijk. Meld ook gedeeltelijke leegstand, zoals een lege verdieping in een kantoorgebouw of een winkel waarvan alleen de bovenwoning nog bewoond is; verzekeraars beoordelen dat per situatie.
Vorst en leidingwater: aftappen en vastleggen
Leidingwaterschade is bij leegstand het eerste wat vervalt, en tegelijk het risico dat in een onverwarmd pand het grootst is. Een gesprongen leiding in januari stroomt soms weken door voordat iemand het merkt, met vloeren, plafonds en de buren als slachtoffer. Verzekeraars die water bij leegstand nog dekken, eisen dat de installatie is afgesloten en afgetapt of dat de verwarming op een minimum staat. Laat de hoofdkraan dichtdraaien, de leidingen en cv aftappen en de watermeter noteren; een meter die toch loopt, verraadt een lek of een inbreker. Bewaar de factuur van de installateur als bewijs.
Kraak, koperdiefstal en illegaal gebruik
Een leeg pand trekt krakers, koperdieven en hennepkwekers. Dat laatste is voor de polis fataal: de voorwaarden van De Vereende sluiten schade uit door of in verband met illegale activiteiten, ongeacht of u ervan wist, en zelfs schade die in die periode ontstaat en er niets mee te maken heeft. Een brand na kortsluiting terwijl op zolder een kwekerij draait, wordt dus niet vergoed. Controleer het pand daarom aantoonbaar, minstens wekelijks, laat een alarm met opvolging installeren en herstel een ingegooide ruit dezelfde dag. Een vergunning op grond van de Leegstandwet maakt tijdelijke verhuur zonder huurbescherming mogelijk; een pand met een tijdelijke huurder is voor de verzekeraar weer in gebruik.
Zakelijk pand: aansprakelijkheid en financier
Wie zoekt op opstalverzekering zakelijk pand, heeft vaak ook de financier aan de lijn. Hypotheekverstrekkers eisen doorgaans dat het pand verzekerd blijft en dat zij als belanghebbende op de polis staan; een teruggevallen branddekking op verkoopwaarde moet u met hen afstemmen. Daarnaast blijft u als eigenaar aansprakelijk voor een losgewaaide dakplaat of een lekkage naar de buren. Die aansprakelijkheid voor gebouweigenaren zit niet in de opstalpolis en valt vaak weg zodra de bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering van de vertrokken onderneming stopt. Sluit die dekking los af voor de duur van de leegstand.
Veelgestelde vragen
Vragen die eigenaren van een leegstaand pand ons stellen.
Vanaf wanneer geldt mijn pand als leegstaand voor de verzekering?
Dat staat in de voorwaarden en verschilt sterk. Sommige zakelijke gebouwenverzekeraars beperken de dekking vanaf de dag dat het pand niet meer in gebruik is; andere hanteren een meldtermijn van circa twee maanden; particuliere woonhuispolissen spreken van onbewoond zodra er niet meer dag en nacht iemand aanwezig is en laten de restdekking na twaalf maanden vervallen. Ga uit van de strengste lezing en meld de leegstand op de dag dat de huurder of het bedrijf vertrekt.
Wat kost het verzekeren van een leegstaand pand?
Een vast bedrag is niet te geven. Bij voortzetting van de bestaande polis met beperkte dekking blijft de premie vaak gelijk of daalt zelfs, omdat op verkoopwaarde wordt verzekerd. Een aparte leegstandspolis met brand- en stormdekking wordt per pand beoordeeld op bouwaard, ligging, duur van de leegstand en maatregelen; de premie ligt als indicatie boven die van een gebruikt pand van dezelfde waarde. Alarm, leegstandsbeheer en een afgetapte installatie drukken het tarief en verruimen de dekking.
Helpt antikraak of leegstandsbeheer om de dekking te behouden?
Vaak wel. Met bewoning of dagelijks toezicht via een leegstandsbeheerder is het pand voor veel verzekeraars niet langer onbewoond, zodat leidingwater, inbraak en vandalisme gedekt kunnen blijven. Voorwaarde is dat de afspraken schriftelijk zijn vastgelegd en aan de verzekeraar zijn voorgelegd, en dat de beheerder de bewoners screent. Let op: een antikraakbewoner die zelf iets illegaals doet, raakt via de uitsluiting voor illegale activiteiten ook uw dekking.
Op welke waarde verzeker ik een pand dat gesloopt of herontwikkeld wordt?
Niet op herbouwwaarde. Bij leegstand werken verzekeraars met verkoopwaarde exclusief grond; bij concrete sloopplannen vaak alleen nog met sloopwaarde of een kale brand- en aansprakelijkheidsdekking. Een te hoog verzekerd bedrag levert bij schade geen hogere uitkering op, een te laag bedrag wel evenredige korting. Geef sloop- of transformatieplannen tijdig door en laat de waarde opnieuw vaststellen zodra de bouw start, want dan geldt weer een ander regime: de CAR-verzekering van de aannemer en een opstalpolis in aanbouw.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Opstalverzekering voor scholenLeerlingen, brandveiligheid, leegstand
- Opstalverzekering voor kinderdagverblijvenJonge kinderen, ontruiming, toezicht
- Opstalverzekering voor strandpaviljoensStorm, seizoen, afbraak
- Opstalverzekering voor sporthallenGroot volume, bezoekers, installaties
- Opstalverzekering voor kerkgebouwenMonument, herbouw, orgel
- Opstalverzekering praktijkruimteBedrijfsmatig, aan huis, melden
- Opstalverzekering voor een leegstaande woningLeegstand, risicowijziging, beperkte dekking
- Opstalverzekering voor studentenhuizenKamerverhuur, brandveiligheid, wisselingen
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Ook relevant
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.