Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Herbouwwaarde berekenen
De verzekerde som van een opstalpolis is de herbouwwaarde, en die bepaalt u met een herbouwwaardemeter of, bij een bijzonder pand, met een taxatie.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Herbouwwaarde is wat het kost om hetzelfde pand op dezelfde plaats opnieuw te bouwen, exclusief de grond. Dat is dus niet de marktwaarde en niet de WOZ-waarde: een appartement in de Randstad kan een hoge marktwaarde en een bescheiden herbouwwaarde hebben, terwijl bij een groot huis op het platteland precies het omgekeerde geldt. De grond gaat bij een brand niet verloren en telt daarom niet mee.
De gangbare methode is de herbouwwaardemeter: een vragenlijst over woningtype, inhoud in kubieke meters, bouwaard, dakbedekking, afwerkingsniveau van keuken en sanitair, en aanbouwen of bijgebouwen. Vult u die correct en volledig in, dan geeft de verzekeraar meestal een garantie tegen onderverzekering voor een aantal jaren. Dat is de kern van het instrument: u koopt zekerheid over de som.
Boven die zekerheid uit keert een verzekeraar niet uit. Artikel 7:960 BW bepaalt dat u door een uitkering niet in een duidelijk voordeliger positie mag komen. Een te hoog verzekerde som levert dus geen hogere uitkering op, alleen een hogere premie. Voor de waarde van uw woning in de markt kijkt u bij woningwaarde berekenen.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat dekt de opstalverzekering?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Inhoud in kubieke meters. De hoofdmaat van de meter; lengte, breedte en hoogte van het hoofdgebouw plus aanbouwen bepalen de basis van de som.
- Bouwaard en dakbedekking. Steen met pannen, houtskeletbouw of een rieten kap leiden tot verschillende herbouwkosten per kubieke meter.
- Afwerkingsniveau. Keuken, sanitair, vloeren en binnendeuren worden in klassen gevraagd; standaard, luxe of exclusief scheelt aanzienlijk in de uitkomst.
- Bijgebouwen en terreinvoorzieningen. Garage, schuur, carport, erfafscheiding en bestrating moeten apart worden opgegeven om binnen de garantie te vallen.
- Bijzondere materialen of monumentstatus. Ambachtelijke details en beschermde onderdelen vragen een taxatie in plaats van een meter, met een eigen tarief tot gevolg.
- Indexclausule. Een polis met jaarlijkse aanpassing aan de bouwkostenindex houdt de som actueel en voorkomt dat de garantie stilzwijgend uitholt.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Wat er wel en niet in de som zit
Wel: het casco, de fundering voor zover herbouwd moet worden, installaties, keuken, sanitair, bijgebouwen en terreinafscheidingen zolang die zijn opgegeven. Niet: de grond, uw inboedel en de aanleg van de tuin. Opruimings- en sloopkosten en de kosten van tijdelijk verblijf zijn aparte rubrieken boven de verzekerde som. Controleer of die rubrieken op uw polisblad staan en met welk maximum.
De garantie tegen onderverzekering is het doel
Zonder garantie draagt u zelf het risico van stijgende bouwkosten. Blijkt bij een schade dat de werkelijke herbouwwaarde hoger lag dan uw som, dan wordt naar verhouding uitgekeerd: ook bij een kleine lekkage krijgt u dan slechts een deel. Met een correct ingevulde meter neemt de verzekeraar dat risico over voor de looptijd die in de voorwaarden staat, mits u wijzigingen aan het pand meldt.
Wanneer de meter niet volstaat
Bij een rijksmonument, een rieten kap, een pand met ambachtelijk stucwerk, gietijzeren details of een afwijkende plattegrond geeft een standaardmeter een te lage uitkomst; de herbouw vraagt daar specialistisch werk en soms materialen die op maat worden gemaakt. Laat dan taxeren door een deskundige. Zie opstalverzekering rijksmonument en opstalverzekering villa.
Indexering loopt automatisch, verbouwingen niet
De meeste polissen passen de verzekerde som jaarlijks aan met een bouwkostenindex. Die index volgt de markt gemiddeld, maar niet uw pand. Bouwt u een serre aan, plaatst u een dakkapel, vervangt u de keuken door een aanzienlijk duurdere, dan verhoogt de index dat niet mee. Meld die wijziging, anders is uw som verouderd zodra het werk klaar is en vervalt uw garantie.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Mag ik de WOZ-waarde als verzekerde som gebruiken?
Nee. De WOZ-waarde is een marktwaarde inclusief de grond en voor belastingdoeleinden vastgesteld. Herbouwwaarde is een bouwkostenbegrip zonder grond. De twee kunnen ver uiteenlopen en zullen zelden toevallig samenvallen. Een verzekeraar accepteert de WOZ dan ook niet als grondslag en zal bij schade toetsen aan de werkelijke herbouwkosten.
Wat als ik mijn woning te hoog verzeker?
Dan betaalt u te veel premie zonder er iets voor terug te krijgen. Artikel 7:960 BW verbiedt dat een verzekerde door een uitkering in een duidelijk voordeliger positie komt. De verzekeraar vergoedt dus de werkelijke herbouwkosten en niet het bedrag op uw polisblad. Oververzekering is daarmee alleen een kostenpost, geen extra zekerheid.
Moet ik zonnepanelen apart opgeven?
Ja, tenzij uw voorwaarden ze expliciet meeverzekeren tot een bedrag. Panelen die op het dak zijn bevestigd, gelden meestal als onderdeel van de opstal, maar tellen niet automatisch mee in de meter. Geef vermogen en plaatsingsjaar door, en lees opstalverzekering zonnepanelen voor de uitsluitingen die daarbij horen.
Hoe vaak moet ik de berekening opnieuw doen?
In elk geval na elke verbouwing die het pand vergroot of het afwerkingsniveau verandert, en verder wanneer de garantietermijn uit uw voorwaarden afloopt. Zonder verbouwing houdt de indexclausule de som globaal bij, maar een meter van tien jaar oud sluit zelden nog aan op de huidige bouwkosten en op wat er sindsdien is veranderd.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Woningwaarde en herbouwwaarde berekenenDrie waarden, verschil, gebruik
- Hoe hoog moet uw opstalverzekering zijn?Herbouwwaarde, meter of taxatie, garantie
- Villa verzekeren: taxatie, afwerking en kostbaarhedenTaxatie, afwerking, kostbaarheden
- Opstalverzekering rijksmonumentHerstelplicht, taxatie, vergunning
- Opstal of brandverzekering: het verschilOude term, ruimere dekking, wat erin zit
- Is een opstalverzekering verplicht?Niet wettelijk, wel contractueel, VvE
- Opstalverzekering voor kerkgebouwenMonument, herbouw, orgel
- Opstalverzekering met zonnepanelenMelden, herbouwwaarde, brandrisico
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.