Waarde en bouwaard
- Herbouwwaarde uit meter of taxatie
- Steen, hout of gemengde bouw
- Pannen, bitumen of riet
- Bouwjaar en staat van onderhoud
Wat bepaalt de kosten van uw opstalverzekering?
De premie van een opstalverzekering is geen vast bedrag maar een berekening. Hieronder leest u welke gegevens de verzekeraar daarin meeneemt en waarom twee vergelijkbare woningen toch verschillend uitpakken.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Vrijwel elke verzekeraar begint bij hetzelfde getal: de herbouwwaarde van het pand. Daar gaat een promillage overheen, en dat percentage wordt vervolgens bijgesteld op grond van bouwaard, dakbedekking, bouwjaar, gebruik en postcodegebied. Een houten woning of een rieten dak weegt zwaarder dan steen met pannen, en een gebied met veel inbraak- of stormschade telt anders dan een rustige gemeente.
Daarna volgen de keuzes die u zelf maakt. Een allriskdekking kost meer premie dan een uitgebreide dekking, omdat ook onbenoemde oorzaken zoals een eigen ongelukje tijdens het klussen meelopen. Een hoger eigen risico drukt de premie, maar verschuift kleine schades naar uzelf. Uitbreidingen voor glas, zonnepanelen of bijgebouwen tellen apart mee.
Wat bij iedereen gelijk is: over elke schadeverzekeringspremie geldt 21% assurantiebelasting. Die zit in het bedrag op uw polisblad en is geen kostenpost van de verzekeraar. Let er bij het vergelijken op of een genoemd bedrag die belasting en de poliskosten al bevat. Zie ook wat een opstalverzekering kost.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Waar de kosten vandaan komen
De premie valt uiteen in drie blokken: het pand zelf, de omgeving en uw eigen keuzes.
Locatie en gebruik
Waar het pand staat en hoe het gebruikt wordt, bepaalt het schaderisico.
- Postcodegebied en schadecijfers
- Zelf bewoond, verhuurd of leegstaand
- Bedrijf aan huis of kamerverhuur
- Bijgebouwen en erfafscheiding
Dekking en eigen risico
Wat u aan- of uitzet in de polis is de factor waar u zelf aan kunt draaien.
- Uitgebreid of allrisk
- Hoogte van het eigen risico
- Apart eigen risico bij storm
- Glas, zonnepanelen, tuinaanleg
Wat is gedekt
| Situatie | Verhoogt de premie | Verlaagt de premie |
|---|---|---|
| Hogere herbouwwaarde of jaarlijkse indexatie | Ja | Nee |
| Rieten dak of houten constructie | Ja | Nee |
| Overstap van uitgebreid naar allrisk | Ja | Nee |
| Vrijwillig hoger eigen risico kiezen | Nee | Ja |
| Verzekeringen bundelen in één pakket | Nee | Mits |
| Verhuur, leegstand of bedrijf aan huis | Ja | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde: de belangrijkste rekengrondslag
- Bouwaard en dakbedekking: steen, hout of riet
- Bouwjaar en onderhoudsstaat: ouder pand, hoger risico
- Postcodegebied: inbraak-, storm- en waterrisico
- Dekkingsvorm: uitgebreid of allrisk
- Eigen risico en uitbreidingen: glas, zonnepanelen, bijgebouwen
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Vier punten die de rekening bepalen
Waar het bedrag op uw polisblad vandaan komt en wat u daarvoor terugkrijgt.
De herbouwwaarde is de grondslag, niet de WOZ
De verzekeraar rekent met de herbouwwaarde: wat het kost om een soortgelijk pand op dezelfde plaats opnieuw te bouwen, zonder de grond. WOZ-waarde en verkoopprijs zeggen iets over de markt en de ligging en zijn ongeschikt als verzekerde som. U stelt de herbouwwaarde vast met een herbouwwaardemeter, een adresscan of een taxatierapport. Vult u die te laag in, dan ziet u een lage premie die bij schade tekortschiet.
Indexatie verklaart de meeste stijgingen
Bouwkosten, materiaalprijzen en arbeidsloon stijgen, en verzekeraars indexeren de verzekerde som jaarlijks mee. Een hogere som betekent automatisch een hogere premie, ook als er aan uw woning niets veranderd is. Dat is geen tariefverhoging maar een aanpassing van de dekking aan de werkelijke herbouwkosten. Zet u de indexatie uit, dan daalt de premie, maar ontstaat op termijn onderverzekering.
Uitsluitingen zitten niet in de premie
Een deel van de risico's is bij elke verzekeraar uitgesloten en drukt daarom de prijs. Niet gedekt zijn onder meer verzakking, funderingsschade en paalrot, schade door achterstallig onderhoud, slijtage en constructie- of materiaalfouten, en schade door ongedierte, houtworm, schimmel en langzaam inwerkend vocht. Ook overstroming door het bezwijken van een primaire waterkering valt erbuiten, en opzet of roekeloosheid is uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW.
Uw opgave bepaalt of de premie geldig blijft
Bij het aangaan geldt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW. Opgave van bouwaard, dakbedekking, gebruik en eerdere schades moet kloppen. Een onjuiste opgave kan de uitkering verlagen of laten vervallen op grond van artikel 7:930 BW. Bij bijzondere panden legt een taxatie volgens artikel 7:960 BW de waarde voor een vaste periode vast, wat de premie duurder maar de uitkering voorspelbaar maakt.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Waarom betaalt mijn buurman minder voor een vergelijkbaar huis?
Omdat de premie op meer draait dan het adres. De herbouwwaarde kan verschillen door inhoud, aanbouw en afwerking, en verder wegen dekkingsvorm, eigen risico, gekozen uitbreidingen en het aantal eerdere schades mee. Ook rekenen verzekeraars onderling verschillend: dezelfde woning levert bij twee maatschappijen een ander tarief op.
Verlaagt een hoger eigen risico de premie veel?
Het scheelt, maar hoeveel verschilt per verzekeraar. Belangrijker is of het bedrag bij u past: u draagt kleine schades dan zelf en meldt die als het erop aankomt niet meer. Let er ook op dat sommige polissen een apart, hoger eigen risico kennen bij storm- of hagelschade. Dat staat los van het bedrag dat u zelf kiest.
Telt een rieten dak zwaar mee?
Ja. Riet verhoogt het brandrisico en niet elke verzekeraar accepteert het. Wie het wel doet, stelt vaak eisen aan de schoorsteen, de bliksemafleiding, de elektrische installatie of een brandmeldinstallatie. Dezelfde logica geldt voor monumenten: herbouw duurt langer en kost meer door materiaal- en vergunningseisen, wat de verzekerde som en dus de premie verhoogt.
Wat gebeurt er met de premie als ik verbouw?
Een aanbouw, dakkapel of uitbouw verhoogt de herbouwwaarde en daarmee de premie. Geef de verbouwing door, ook als die nog loopt: tijdens de bouwperiode gelden vaak beperkende voorwaarden voor diefstal en waterschade. Meldt u de wijziging niet, dan is de verzekerde som te laag en ontstaat onderverzekering op precies het moment dat u de dekking nodig heeft.
Zit de assurantiebelasting in het genoemde bedrag?
Over schadeverzekeringen geldt 21% assurantiebelasting. Verzekeraars tonen het bedrag inclusief die belasting en inclusief poliskosten, maar niet elke vergelijkingssite doet dat op dezelfde manier. Controleer bij het naast elkaar leggen van offertes of beide bedragen op dezelfde basis staan, anders vergelijkt u onbedoeld een bruto- met een nettopremie.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- De goedkoopste opstalverzekering: waar zit het verschil in?Premie, eigen risico, garantie
- Wat zijn de kosten van een opstalverzekering?Premie, poliskosten, eigen risico
- Wat is de goedkoopste opstalverzekering?Premie, eigen risico, onderverzekering
- Deze fouten kosten u geld bij het afsluiten van een opstalverzekeringHerbouwwaarde, onderverzekering, uitsluitingen
- De kosten van een opstalverzekeringPremie, eigen risico, bijkomende kosten
- Wat is de beste opstalverzekering voor uw woning?Herbouwwaarde, garantie, voorwaarden
- Wat kost een opstalverzekering?Bezit, aansprakelijkheid, inkomen
- Welke factoren bepalen de premie van uw eigendomsverzekering?Herbouwwaarde, bouwaard, eigen risico
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Ook relevant
Wilt u weten wat het voor uw woning wordt?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij toetsen de herbouwwaarde en vergelijken premie én voorwaarden.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.