Meerdere verhuurde woningen verzekeren
Wie meerdere woningen verhuurt, heeft vaak per pand een andere polis, vervaldatum en eigen risico; één portefeuillepolis maakt de dekking overzichtelijk en voorkomt gaten.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Welke gegevens vragen wij?
Particuliere offerteaanvraag. Een vrijblijvende aanvraag: er wordt niets automatisch afgesloten. Na verzenden ontvangt u een referentienummer en een bevestiging per e-mail.
- Voor- en achternaam (verplicht)
- Geboortedatum (verplicht)
- E-mailadres (verplicht)
- Telefoonnummer (verplicht)
- Postcode (verplicht)
- Huisnummer (verplicht)
- Toevoeging
- Adrescontrole
- Wil je nog andere verzekeringen meenemen? (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Gezinssamenstelling (verplicht)
- Beroep of werkzaamheden (verplicht)
- Gewenste ingangsdatum
- Nu al verzekerd?
- Zijn er bijzonderheden die we moeten weten? (verplicht)
- Opmerkingen
- Ben jij, of iemand anders die bij deze verzekering belang heeft, in de afgelopen 8 jaar in aanraking geweest met politie of justitie? (verplicht)
- Is er ooit een verzekering opgezegd, geweigerd of beëindigd wegens fraude, of sta je geregistreerd in het incidentenregister? (verplicht)
- Ik ga akkoord met de privacyverklaring, verklaar dat de gegevens naar beste weten juist en volledig zijn ingevuld en begrijp dat deze offerteaanvraag nog geen verzekeringsdekking geeft. (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een particuliere belegger die in de loop van de jaren drie, vijf of tien woningen heeft gekocht, heeft vaak voor elk pand een losse opstalverzekering, afgesloten bij de aankoop en bij verschillende verzekeraars. Het gevolg is een lappendeken: verschillende vervaldata, een ander eigen risico per woning, de ene polis met huurderving en de andere zonder, en herbouwwaarden die nooit zijn bijgewerkt. Bij schade blijkt pas welke polis wat dekt.
Een woningportefeuillepolis brengt alle panden onder één polisblad met een specificatie per object. U krijgt één vervaldatum, uniforme voorwaarden en vaak een premievoordeel naarmate de portefeuille groter wordt. Per object blijft gelden wat ook bij een enkele verhuurde woning speelt: de verzekerde herbouwwaarde, het type huurder, eventuele leegstand en de bouwaard, zoals een rieten dak of een monument.
Belangrijk is de meldplicht. Een nieuwe aankoop moet u direct toevoegen, een verkochte woning afmelden, en een wijziging in gebruik, zoals kamerverhuur in plaats van verhuur aan een gezin, doorgeven. Wij inventariseren eerst alle bestaande polissen, zetten de herbouwwaarden op een rij en kijken welke verzekeraars een portefeuille van uw omvang accepteren.
Alle achtergrond over dit product staat op de informatiepagina opstalverzekering. Deze pagina behandelt één onderdeel. Het overzicht van alle onderdelen staat op de hoofdpagina vastgoedverzekeringen.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
Opstalverzekering
Vergelijken
Direct afsluitenWaarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar u op moet letten
Herbouwwaarde per object
In een portefeuille van vijf woningen is de kans groot dat minstens één pand onderverzekerd is, bijvoorbeeld omdat de verzekerde som bij aankoop twaalf jaar geleden is vastgesteld en nooit opnieuw is berekend. Bij een gedeeltelijke schade vergoedt de verzekeraar dan naar verhouding minder. Bij een portefeuillepolis wordt per object de herbouwwaarde bepaald, met een herbouwwaardemeter of een taxatie. Kies voor jaarlijkse indexatie en laat bij een verbouwing of verduurzaming de waarde opnieuw berekenen.
Huurderving na een schade
Na een brand in een van de woningen kan de huurder er maanden niet wonen en ontvangt u geen huur. Huurderving vergoedt die gemiste huur gedurende de herstelperiode, vaak tot een maximum van een jaar of een percentage van de verzekerde som. Bij losse polissen is huurderving niet altijd meeverzekerd. In een portefeuillepolis kunt u het uniform regelen. Controleer of de vergoeding geldt tot het pand weer verhuurbaar is, of tot een vaste termijn.
Leegstand tussen twee huurders
Staat een woning na vertrek van een huurder enkele maanden leeg voor renovatie, dan verandert het risico. Veel polissen beperken de dekking bij leegstand langer dan een bepaalde periode, vaak twee tot drie maanden, bijvoorbeeld door inbraak of vandalisme uit te sluiten. Meld leegstand daarom tijdig. Bij een portefeuille met regelmatig wisselende huurders loont het een verzekeraar te kiezen die leegstand ruimer accepteert of een eenvoudige meldprocedure heeft.
Verschillende soorten verhuur
Een portefeuille bevat vaak een mix: een eengezinswoning aan een gezin, een pand met kamerverhuur aan studenten, een appartement dat via een platform kort wordt verhuurd. Verzekeraars beoordelen deze vormen verschillend; kamerverhuur en kortverblijf geven een hoger risico op schade en brand. Geef per object het juiste gebruik op. Een verkeerd opgegeven gebruik kan bij schade leiden tot een beperking van de uitkering, ook als de schade niets met het gebruik te maken heeft.
Wat de premie bepaalt
- Totale herbouwwaarde van de portefeuille
- Aantal en type woningen
- Verhuurvorm: zelfstandig of kamergewijs
- Leegstandsgraad
- Gekozen modules: huurderving, huurderschade
Deze informatie is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten.
Veelgestelde vragen
Vanaf hoeveel woningen is een portefeuillepolis zinvol?
Bij veel verzekeraars kan een portefeuillepolis vanaf twee of drie woningen. Het voordeel in overzicht is er direct; het premievoordeel neemt meestal toe naarmate de portefeuille groter wordt. Bij tien of meer objecten kunnen ook maatwerkafspraken over eigen risico en voorwaarden worden gemaakt. Wij beoordelen of samenvoegen voor uw situatie voordeliger is dan losse polissen.
Kan ik woningen in privé en in een bv op één polis zetten?
Dat is soms mogelijk, maar het vraagt aandacht. De verzekeringnemer en de belanghebbende moeten per object kloppen, omdat bij schade wordt uitgekeerd aan de eigenaar. Sommige verzekeraars staan meerdere verzekerden op één polis toe, andere vragen aparte polissen per rechtspersoon. Geef bij de aanvraag per woning op wie de juridische eigenaar is.
Wat gebeurt er als ik een woning verkoop?
U meldt de verkoop en het object wordt per overdrachtsdatum van de polis afgevoerd. Te veel betaalde premie wordt meestal naar rato terugbetaald. Laat de dekking doorlopen tot de dag van de overdracht bij de notaris; tot dat moment draagt u het risico. Bij een aankoop geldt het omgekeerde: voeg de nieuwe woning toe per de dag van de levering.
Is huurderschade ook gedekt?
Schade die een huurder opzettelijk of door verwaarlozing aan de woning toebrengt, is bij een standaard opstalpolis meestal niet gedekt. Sommige verzekeraars bieden een uitbreiding voor huurdersvandalisme met een maximum per gebeurtenis. Bij kamerverhuur en kortverblijf is die uitbreiding lastiger te krijgen. De borg en de huurovereenkomst blijven de eerste route om schade te verhalen.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Opstalverzekering commercieel vastgoedPortefeuille, uniforme voorwaarden, taxatie
- Opstalverzekering bedrijfsverzamelgebouwMeerdere huurders, hoogste risico telt, leegstand
- Leegstaand pand verzekerenBeperkte dekking, controleplicht, kraak en vorst
- Opstalverzekering loodsBouwaard, opgeslagen goederen, zonnepanelen
- Opstalverzekering kantoorpandInstallaties, glas, huurdersbelang
- Opstalverzekering horecapandVerhoogd brandrisico, afzuigkanaal, terras
- Auto verzekeren zonder schadevrije jarenStartpositie, opbouw, alternatieven
- Tweede auto verzekerenSchadevrije jaren, tweede-autoregeling, regelmatige bestuurder