Hypotheek overwaarde woning opnemen
Is uw woning meer waard dan uw hypotheekschuld? Dan heeft u overwaarde. Door uw hypotheek te verhogen maakt u dat bedrag beschikbaar — bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming.
In 1 minuut uitgelegd
Bekijk in deze korte video waar u op moet letten en welke keuzes bij uw situatie passen.
Liever direct sparren? Neem contact op — wij kijken persoonlijk met u mee.
Let op! Geld lenen kost geld.
Wat is overwaarde precies?
Het verschil tussen de marktwaarde van uw woning en uw resterende hypotheekschuld.
Stel: uw woning is €450.000 waard en uw hypotheekschuld bedraagt nog €320.000. Dan is uw overwaarde €130.000. Dat bedrag zit ‘vast’ in de woning.
U maakt het beschikbaar door uw hypotheek te verhogen of over te sluiten. Blijft u in de woning wonen, dan is een hypotheekverhoging de meest gangbare route.
Let op: u leent hiermee extra geld. Uw hypotheekschuld en maandlasten stijgen.
Meer over Hypotheek overwaarde woning opnemen
In drie stappen.
Bepaal uw overwaarde
Bereken uw mogelijkheden
Aanvraag via de aanbieder
Waarvoor wordt overwaarde gebruikt?
De reden bepaalt mede de fiscale behandeling.
Verbouwing of uitbouw
Gebruikt u het geld aantoonbaar voor verbetering van de eigen woning, dan is de rente doorgaans aftrekbaar.
Verduurzaming
Isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Hiervoor bestaat vaak extra leenruimte.
Dure schulden aflossen
Hypotheekrente ligt doorgaans lager dan de rente op consumptief krediet. Let op: bij consumptief gebruik is de rente niet aftrekbaar.
Aankoop volgende woning
Overwaarde inzetten bij doorstromen naar een duurdere woning.
Schenking aan kinderen
Bijvoorbeeld voor de aankoop van hun eerste woning.
Aanvulling op pensioen
Voor senioren bestaan specifieke vormen, zoals een opeethypotheek.
Waar let u op?
Belangrijke aandachtspunten voordat u overwaarde opneemt.
Wat bepaalt hoeveel u kunt opnemen?
Deze factoren zijn bepalend.
Veelgestelde vragen over Hypotheek overwaarde woning opnemen
Hoe bereken ik mijn overwaarde?
Is de rente over opgenomen overwaarde aftrekbaar?
Kan ik Hypotheek overwaarde woning opnemen zonder te verhuizen?
Hoeveel overwaarde kan ik maximaal opnemen?
Is een taxatie verplicht?
Kan ik overwaarde gebruiken om schulden af te lossen?
Wat als ik met pensioen ben?
Hypotheek overwaarde woning opnemen vergelijken via Finass
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.Wat onze klanten zeggen over Hypotheek overwaarde woning opnemen
Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.
“In één overzicht zag ik welke geldverstrekkers bij mijn situatie pasten. Prettig dat het vergelijken zelf niets kost.”
“Overzichtelijk opgezet en zonder verkoopverhaal. De uitleg over rentevaste periodes was helder.”
“Fijn dat de kosten en voorwaarden naast elkaar stonden. Ik wist daardoor welke vragen ik moest stellen.”
“Als zelfstandige dacht ik dat het lastig zou worden. Het overzicht liet zien welke partijen hiermee werken.”
Meer over hypotheek
Bekijk de andere onderdelen binnen hypotheek.
Van uw maximale hypotheek berekenen tot oversluiten en Hypotheek overwaarde woning opnemen.
Hoeveel kunt u lenen voor een woning?
Rentetarieven en voorwaarden verschillen per geldverstrekker.
Betaalt u een hogere rente dan nu gebruikelijk is?
Is uw woning meer waard dan uw hypotheekschuld?
Wat is uw woning waard?
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente.
Bijbehorende verzekeringen
Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.
Let op! Geld lenen kost geld.
Bereken uw overwaarde
Bij onze partner ziet u wat uw woning waard is, hoeveel overwaarde u heeft en wat u daarvan kunt opnemen.
Verhoging · verbouwing · dekking aanpassen
Overwaarde van de woning opnemen
Overwaarde omzetten in geld is een financieringsvraag. De gevolgen belanden echter direct op uw woonpolissen, want een hogere lening en een verbouwde woning veranderen wat er verzekerd moet zijn.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Overwaarde is het verschil tussen de waarde van de woning en de openstaande hypotheekschuld. Dat bedrag opnemen kan langs verschillende routes: een verhoging van de bestaande lening, een tweede hypotheek, oversluiten of een opnameregeling voor ouderen. Welke route past, hangt af van inkomen, leeftijd en het doel van de opname. Wij bemiddelen niet in hypotheken en verwijzen u daarvoor door; zie hypotheek overwaarde opnemen en hypotheek oversluiten.
Wordt het geld gebruikt om te verbouwen, dan raakt dat uw opstalverzekering op twee momenten. Tijdens de werkzaamheden is er een verhoogd risico dat de gewone polis maar beperkt draagt; na oplevering is de woning meer waard om te herbouwen dan bij de laatste taxatie. Verzuimt u het verzekerde bedrag aan te passen, dan volgt bij schade evenredige vermindering wegens onderverzekering. Zie hypotheek verbouwing.
Een hogere maandlast maakt het wegvallen van inkomen bovendien duurder. Arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of overlijden van een partner zijn dan geen abstracte risico's meer. Kijk in dat verband naar arbeidsongeschiktheidsverzekering. Een overlijdensrisicodekking die nog is afgestemd op de oude schuld, sluit na een verhoging niet meer aan; laat die opnieuw beoordelen voordat de akte passeert.
Deze pagina behandelt één situatie. Het volledige overzicht staat op Hypotheek: wij verwijzen u door.
Let op! Geld lenen kost geld. Finass Advies B.V. heeft een vergunning voor schadeverzekeringen en bemiddelt niet in krediet of hypotheken. Deze pagina is informatief; voor een aanvraag verwijzen wij u naar een aanbieder met een vergunning voor consumptief krediet of hypothecair krediet. Elke vergunninghoudende aanbieder raadpleegt het BKR bij kredieten vanaf € 250 met een looptijd langer dan een maand.
Wat er misgaat na een opname
Vier situaties waarin de opname zelf goed geregeld is, maar de verzekering achterblijft.
Schade tijdens de verbouwing
De opstalverzekering dekt plotselinge gebeurtenissen aan een bewoonde woning. Tijdens een verbouwing valt veel daarbuiten: waterschade door een open dak, storm in een gevel zonder beglazing, diefstal van bouwmaterialen en schade veroorzaakt door de aannemer. Voor die periode bestaat een aparte constructieverzekering; kijk bij CAR-verzekering particulier.
De herbouwwaarde loopt achter
Een aanbouw, een dakkapel of een uitgebouwde keuken verhoogt wat het kost om de woning opnieuw op te bouwen. Blijft de verzekerde som staan, dan is er onderverzekering en wordt elke schade naar rato verminderd, ook een kleine lekkage. Een herbouwwaardemeter of een taxatie geeft een garantie tegen onderverzekering; laat die na de verbouwing opnieuw invullen.
Consumptief besteden verandert het onderpand niet
Gaat het geld naar een auto, een studie of een schenking, dan wordt de woning niet meer waard terwijl de schuld wel stijgt. Bij gedwongen verkoop is de restschuld daardoor groter. Verzekeraars dekken restschuld niet; dat is geen schade in de zin van de polis. Alleen een overlijdensrisicodekking of woonlastenvoorziening vangt dit bij een levensgebeurtenis op.
Verhuur van een deel van de woning
Wordt de opname gebruikt om een deel van het huis geschikt te maken voor verhuur of kamerbewoning, dan verandert de hoedanigheid. Eigen bewoning is dan niet langer de juiste omschrijving. Melden is verplicht op grond van artikel 7:928 BW; laat u het na, dan kan de verzekeraar op grond van artikel 7:930 BW de uitkering verminderen of geheel weigeren.
Waar hangt uw premie van af?
- Nieuwe herbouwwaarde — de basis van de opstalpremie na verbouwing
- Aard van de uitbreiding — een houten aanbouw weegt anders dan steen
- Duur van de bouwperiode — bepalend voor de premie van de bouwdekking
- Waarde van de inboedel na de verbouwing — een nieuwe keuken of installatie schuift de verhouding op
- Hoogte van de nieuwe maandlast — uitgangspunt voor een woonlasten- of overlijdensdekking
- Leeftijd en gezondheid bij een risicodekking — bepalend voor acceptatie en premie van een levendekking
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Wat is geregeld
| Situatie | Bij Finass Verzekert | Bij de aanbieder |
|---|---|---|
| U ziet naast elkaar welke geldverstrekkers een verhoging voor consumptieve doelen toestaan | Ja | Nee |
| U krijgt een eerste indicatie van uw overwaarde voordat er een taxatie ligt | Ja | Mits |
| Iemand kijkt of het opnemen botst met uw lopende opstal- en overlijdensrisicodekking | Ja | Nee |
| De inkomenstoets en de bindende offerte worden opgesteld | Nee | Ja |
| De taxateur wordt ingeschakeld en het rapport wordt beoordeeld | Nee | Ja |
| U krijgt een oordeel over de fiscale aftrekbaarheid in uw eigen aangifte | Nee | Nee |
Het hypotheekadvies en de toetsing lopen bij de aanbieder; wij zorgen dat u vooraf weet welke route bij uw doel past.
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Regelt Finass het opnemen van overwaarde?
Nee. Wij zijn verzekeringsadviseur en bemiddelen niet in hypotheken; daarvoor verwijzen wij u door naar een gespecialiseerd adviseur. Wat wij wel doen is beoordelen welke gevolgen de opname heeft voor uw opstal-, inboedel- en risicodekkingen, en die aanpassen zodat er bij schade geen gat valt tussen de nieuwe situatie en het polisblad.
Moet ik mijn verzekeraar melden dat ik ga verbouwen?
Ja. Een verbouwing verandert het risico voor de duur van de werkzaamheden en de waarde daarna. Veel polissen kennen tijdens de bouw een beperkte dekking of een verhoogd eigen risico. Meld de aard van het werk, de bouwperiode en of er een aannemer of een eigen bijdrage in zelfwerkzaamheid is. Dat laatste is voor de bouwdekking een aparte rubriek.
Is de schade die de aannemer veroorzaakt mijn probleem?
In eerste instantie is de aannemer aansprakelijk op grond van artikel 6:162 BW en moet zijn aansprakelijkheidsverzekering de schade dragen. In de praktijk gaat dat mis bij kleine bedrijven zonder dekking of bij discussie over de oorzaak. Een constructieverzekering betaalt de schade dan alsnog en regelt het verhaal. Vraag altijd om een geldig verzekeringsbewijs voordat het werk begint.
Wat is een garantie tegen onderverzekering?
Een afspraak waarbij de verzekeraar afziet van een beroep op onderverzekering, mits u de herbouwwaarde met een goedgekeurd instrument of een taxatie heeft vastgesteld en de gegevens juist zijn. Die garantie geldt voor een beperkte periode en vervalt bij een wezenlijke verbouwing die u niet doorgeeft. Artikel 7:960 BW blijft daarnaast gelden: meer dan de werkelijke schade wordt niet vergoed.
