Onafhankelijk vergelijken
- Geen binding met één maatschappij
- Advies op uw situatie
- Wij regelen de overstap
Hypotheek overwaarde opnemen
Overwaarde opnemen verandert bijna altijd iets aan uw woning, en juist daardoor klopt uw opstalverzekering na afloop vaak niet meer.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Voor de hypotheek zelf verwijzen wij u door. Wij bemiddelen in schadeverzekeringen en niet in geldleningen. Zie daarvoor onze hypotheekpagina. Deze pagina gaat over wat er aan de verzekeringskant verandert zodra het geld op uw rekening staat. Want overwaarde wordt zelden opgenomen om te blijven staan: het gaat naar een aanbouw, een dakkapel, een keuken, verduurzaming of een tweede object. Al die bestemmingen raken de dekking op uw woning.
Het kernpunt is de herbouwwaarde. Een opstalverzekering vergoedt het herbouwen van uw woning, niet de marktwaarde ervan. Bouwt u aan of vergroot u het woonoppervlak, dan stijgt die herbouwwaarde. Blijft het verzekerde bedrag ongewijzigd, dan bent u onderverzekerd en vergoedt de verzekeraar bij een grote schade naar verhouding minder. Ook bij schade aan het oude deel van het huis. Een herbouwwaardemeter of taxatie voorkomt dat.
Daarnaast is een verbouwing zelf een risicowijziging. Steigers, open daken, opgeslagen materialen en werklieden in huis veranderen de kans op inbraak, water- en brandschade. Meld de verbouwing vooraf bij uw verzekeraar; dat volgt uit de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW en uit de bepalingen over risicowijziging in uw voorwaarden. Gaat de overwaarde naar een woning die u gaat verhuren, dan hoort daar een opstalverzekering voor een verhuurde woning bij.
Let op! Geld lenen kost geld. Finass Advies B.V. richt zich op schadeverzekeringen en bemiddelt niet in krediet of hypotheken. Deze pagina is informatief. Voor een aanvraag verwijzen wij u naar een aanbieder of adviseur die zich op krediet en hypotheken richt. Elke kredietaanbieder raadpleegt het BKR bij kredieten vanaf € 250 met een looptijd langer dan een maand.
Verzekeren staat nooit op zichzelf
Een hypotheek, lening of belegging raakt vaak ook uw verzekeringen. Wij kijken breder mee en wijzen u door naar de juiste specialist wanneer iets buiten verzekeren valt.
FinancieelFoto volgt
OverzichtFoto volgt
AdviesFoto volgt
Wat is gedekt en wat niet?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Wat wij doen
| Wat wij doen | Bij Finass | Rechtstreeks bij Hypotheek |
|---|---|---|
| Vergelijking met meerdere verzekeraars | Ja | Nee |
| Advies op basis van uw eigen situatie | Ja | Soms |
| Eén aanspreekpunt bij schade | Ja | Soms |
| Opzegging bij uw huidige verzekeraar geregeld | Ja | Nee |
| Wij bepalen of Hypotheek de beste keuze is | Ja | Nee |
| Advieskosten voor u als klant | Nee | Nee |
Dit overzicht gaat over onze dienstverlening, niet over de dekking. Wat werkelijk gedekt is, staat in de polisvoorwaarden en op de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde na de verbouwing. Het geactualiseerde verzekerde bedrag van de opstal is de belangrijkste rekengrondslag voor de premie.
- Bouwaard en dakbedekking. Een rieten kap, houtskeletbouw of een nieuwe houten uitbouw wordt anders beoordeeld dan steen met harde dakbedekking.
- Gebruik van het pand. Zelfbewoning, verhuur, kamerverhuur of een werkruimte aan huis leiden elk tot een eigen acceptatie en premie.
- Duur en aard van de werkzaamheden. Constructieve ingrepen en langdurige leegstand tijdens de verbouwing verzwaren het risico op inbraak en waterschade.
- Geïnstalleerde techniek. Zonnepanelen, een warmtepomp of een thuisbatterij uit de verduurzaming verhogen de te verzekeren waarde.
- Preventie en eigen risico. Inbraakwerend hang- en sluitwerk en een gekozen eigen risico wegen mee, zeker bij een pand in verbouwing.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Na de verbouwing klopt het verzekerde bedrag niet meer
Een uitbouw of dakopbouw verhoogt de herbouwwaarde van uw woning. Laat u het verzekerde bedrag staan, dan geldt bij schade het evenredigheidsbeginsel: de verzekeraar vergoedt in verhouding tot het tekort, ook als het vuur in het oude deel begon. Actualiseer daarom de herbouwwaarde zodra de verbouwing klaar is. Werkt u met een herbouwwaardemeter van de verzekeraar, dan geldt meestal een garantie tegen onderverzekering zolang de opgegeven gegevens kloppen.
De verbouwperiode is een apart risico
Tijdens de werkzaamheden staat uw huis open. Materiaal ligt buiten, een dak is tijdelijk afgedekt en er lopen mensen rond die er normaal niet komen. Verzekeraars stellen daarom eisen aan onbewoonde of gedeeltelijk onbewoonde panden en aan de duur van de leegstand. Meldt u de verbouwing niet, dan riskeert u dat een inbraak- of waterschade wordt afgewezen. Voor grotere ingrepen bestaat een aparte constructieverzekering die het bouwwerk zelf dekt.
Wie is aansprakelijk als het misgaat bij de buren
Zakt de fundering van de buurwoning of waait steigermateriaal weg, dan bent u als eigenaar aanspreekbaar op grond van artikel 6:174 BW voor een gebrekkige opstal. Voert een aannemer het werk uit in opdracht van uw bedrijf, dan speelt ook artikel 6:171 BW. Uw particuliere aansprakelijkheidsverzekering dekt schade die u als bouwer zelf veroorzaakt slechts beperkt. Controleer wat de aannemer verzekerd heeft en laat dat schriftelijk bevestigen.
Overwaarde naar een tweede object vraagt een andere polis
Koopt u met de opname een woning voor verhuur, een recreatiewoning of een bedrijfspand, dan past een gewone particuliere opstalverzekering daar niet op. Verhuur, kamerverhuur en leegstand kennen eigen acceptatievoorwaarden en vaak beperktere dekking. Sluit u het toch onder de verkeerde noemer af, dan is er sprake van een onjuiste opgave. Geef het werkelijke gebruik door, ook als de verhuur pas later begint of tijdelijk bedoeld is.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Regelt Finass Verzekert de hypotheek zelf?
Nee. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen. Voor het opnemen van overwaarde verwijzen wij u door naar een hypotheekadviseur. Wat wij wel doen, is de verzekeringen die met de opname veranderen op orde brengen: de opstaldekking na de verbouwing, de inboedel bij een hogere waarde en een passende polis als het geld naar een tweede object gaat.
Moet ik een verbouwing melden bij mijn verzekeraar?
Ja. Een verbouwing wijzigt het risico en de meeste voorwaarden verplichten u dat vooraf door te geven. Het gaat om de aard van het werk, de duur en of de woning tijdelijk onbewoond is. Meldt u niets en ontstaat er schade die met de werkzaamheden samenhangt, dan kan de verzekeraar de uitkering verminderen of weigeren op grond van de mededelings- en meldingsplicht.
Wat is onderverzekering precies?
Onderverzekering betekent dat het verzekerde bedrag lager is dan de werkelijke herbouwwaarde. De verzekeraar vergoedt dan naar verhouding: is een deel van de waarde niet verzekerd, dan wordt elke schade met datzelfde deel gekort. Dat raakt ook kleine schades, niet alleen een volledige herbouw. Na een aanbouw of dakopbouw is het bijstellen van het bedrag daarom geen formaliteit.
Is de aannemer verzekerd voor schade aan mijn huis?
Dat moet u per opdracht nagaan. Een aannemer heeft meestal een aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven, maar de dekking voor schade aan het object waaraan wordt gewerkt is vaak beperkt of uitgesloten. Vraag om een bewijs van verzekering en leg schriftelijk vast wie welk deel van het werk uitvoert. Bij grotere ingrepen is een aparte constructieverzekering de veiligere route.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- Financiering en kredietHet hoofdonderwerp
- Overwaarde van de woning opnemenVerhoging, verbouwing, dekking aanpassen
- Hypotheek voor een verbouwingBouwdepot, waardestijging, melden
- StartersleningAanvullend, gemeente, voorwaarden
- De waarde van uw woning berekenenMarktwaarde, WOZ, herbouwwaarde
- Hypotheek voor verduurzamingExtra leenruimte, maatregelen, melden
- Hypotheek: wij verwijzen u doorGeen advies, NHG-grens 2026, doorverwijzing
Verder lezen
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.