Bij oversluiten beëindigt u uw huidige hypotheek en sluit u een nieuwe af, bij dezelfde of een andere geldverstrekker. Zit u nog in een rentevaste periode, dan rekent uw huidige verstrekker boeterente.
Die boete is een vergoeding voor de rente die de bank misloopt. Hoe hoger het renteverschil en hoe langer de resterende rentevaste periode, hoe hoger het bedrag. Uw geldverstrekker is verplicht die berekening op verzoek te verstrekken.
Naast de boete komen er kosten bij: advies, taxatie, notaris en soms een nieuwe NHG-provisie. Alles bij elkaar bepaalt de terugverdientijd.
Let op! Geld lenen kost geld. Finass Advies B.V. Richt zich op schadeverzekeringen en bemiddelt niet in krediet of hypotheken. Deze pagina is informatief. Voor een aanvraag verwijzen wij u naar een aanbieder of adviseur die zich op krediet en hypotheken richt. Elke kredietaanbieder raadpleegt het BKR bij kredieten vanaf € 250 met een looptijd langer dan een maand.
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Wat u betaalt
De kosten
Boeterente plus de kosten van het nieuwe traject.
Boeterente
Advies en bemiddeling
Taxatie en notaris
Wat het oplevert
Het voordeel
Lagere maandlast of een kortere looptijd.
Lagere rente
Andere rentevaste periode
Soms NHG mogelijk
Verwijzen
Wat wij doen
Wij adviseren niet in hypotheken maar verzekeren uw woning.
Geen hypotheekadvies
Wel opstal en inboedel
Wel de eis van uw geldverstrekker
Wat is gedekt
Onderwerp
Bij ons
Bij de hypotheekpartij
Berekening van uw boeterente
Nee
Ja
Vergelijking van aanbieders
Nee
Ja
Aanvraag en bemiddeling
Nee
Ja
Opstalverzekering op herbouwwaarde
Ja
Nee
Inboedel en aansprakelijkheid
Ja
Nee
Wettelijk verplichte kredietinformatie
Nee
Ja
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Vraag de boeteberekening schriftelijk op
Uw geldverstrekker moet die op verzoek verstrekken, met een specificatie van hoe het bedrag is opgebouwd. Zonder dat getal is elke vergelijking gokwerk. Vraag ook wat er gebeurt als u wacht tot het einde van de rentevaste periode. Soms is dat de goedkoopste route.
Reken de terugverdientijd uit
Deel de totale kosten door het maandelijkse voordeel. Komt u boven de resterende looptijd uit, dan loont het niet. Blijft u korter in de woning dan die terugverdientijd, dan evenmin. Dat is een rekensom die de hypotheekadviseur voor u maakt.
Boeterente is soms fiscaal aftrekbaar
Bij een hypotheek voor de eigen woning is boeterente meestal aftrekbaar als financieringskosten in het jaar van betaling. Dat verlaagt de netto kosten en dus de terugverdientijd. Laat dat meerekenen in de vergelijking.
Vergeet uw verzekeringen niet
Bij een nieuwe geldverstrekker moet de opstalverzekering opnieuw worden aangetekend, met die verstrekker als belanghebbende. Dat is een eenvoudige wijziging, maar hij moet er staan vóór het transport.
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. Hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Een vergoeding voor de rente die uw geldverstrekker misloopt wanneer u binnen de rentevaste periode oversluit. Hoe hoger het renteverschil en hoe langer de resterende periode, hoe hoger het bedrag.
Kan ik de berekening opvragen?
Ja. Uw geldverstrekker is verplicht die op verzoek te verstrekken, met een specificatie van de opbouw.
Is boeterente aftrekbaar?
Bij een hypotheek voor de eigen woning vaak wel, als financieringskosten in het jaar van betaling. Laat dat meerekenen in de vergelijking.
Wanneer loont oversluiten?
Als de terugverdientijd korter is dan de resterende looptijd én korter dan de periode dat u in de woning blijft. Die som maakt de hypotheekadviseur.
Regelt Finass het oversluiten?
Nee. Wij adviseren en bemiddelen uitsluitend in schadeverzekeringen en verwijzen u door naar een gespecialiseerde partij.
Moet ik mijn verzekering aanpassen?
Bij een nieuwe geldverstrekker wel: die moet als belanghebbende op de opstalpolis worden aangetekend, vóór het transport.
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
