Toch verplicht
- Collectieve opstalverzekering
- Alle eigenaren gebonden
- Bestuurder blijft verantwoordelijk
Niet-actieve vereniging · wel verplicht · onderverzekering
Slapende VvE verzekeren
Een slapende VvE bestaat juridisch gewoon. De vergadering komt niet bijeen, er wordt niet gereserveerd en niemand kijkt naar de polis — maar de verplichtingen lopen door.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij uw activiteiten
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een slapende VvE is een vereniging van eigenaars die feitelijk niet functioneert: geen vergaderingen, geen bestuur dat vergadert, geen reservefonds. Dat komt vooral voor bij kleine complexen van twee tot vier appartementen, vaak ontstaan bij splitsing van een woonhuis.
De wettelijke plichten blijven onverkort gelden. Op grond van artikel 5:112 BW moet het gebouw collectief verzekerd zijn, en sinds 1 januari 2018 geldt ook voor deze VvE's de reserveringsplicht van artikel 5:126 BW.
Het praktische risico is een polis die jaren geleden is afgesloten en sindsdien niet is aangepast. Bouwkosten zijn hard gestegen; een verzekerd bedrag uit 2015 dekt de herbouw van vandaag bij lange na niet.
Laagste prijs garantie
Grootste aanbod
Hulp bij schade
Persoonlijk contact
100% onafhankelijk
Wat dekt de slapende vve verzekeren?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Onderverzekering
Een verouderd verzekerd bedrag bij gestegen bouwkosten.
- Herbouwwaarde toetsen
- Garantie tegen onderverzekering
- Evenredige uitkering zonder
Activeren
Een slapende VvE is met beperkte moeite weer actief te maken.
- Vergadering bijeenroepen
- Bestuurder benoemen
- Reservefonds instellen
Wat is gedekt
| Situatie | Gedekt |
|---|---|
| Brand- of stormschade aan het gebouw | Ja |
| Waterschade in een gemeenschappelijke leiding | Ja |
| Schade boven het verouderde verzekerd bedrag | Nee |
| Achterstallig onderhoud | Nee |
| Aansprakelijkheid van de vereniging zonder aparte polis | Nee |
| Persoonlijke aansprakelijkheid van bestuurders | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Niet vergaderen heft geen plicht op
Dat de vergadering al jaren niet bijeenkomt, verandert niets aan artikel 5:112 BW. Het gebouw móet collectief verzekerd zijn, en sinds 2018 geldt ook de reserveringsplicht. Bij verkoop van een appartement vraagt de koper of diens hypotheekverstrekker daar bovendien naar; een slapende VvE zonder polis vertraagt of blokkeert de transactie.
Toets het verzekerd bedrag als eerste
De meeste slapende VvE's hebben nog wel een polis, maar met een bedrag van jaren terug. Bouwkosten zijn sinds 2020 fors gestegen. Zonder garantie tegen onderverzekering wordt bij schade naar evenredigheid uitgekeerd, en dat treft ook de kleine schades. Laat de herbouwwaarde opnieuw vaststellen; dat is de goedkoopste ingreep met het grootste effect.
Eén eigenaar kan de VvE activeren
Iedere eigenaar kan de vergadering bijeenroepen of de kantonrechter vragen daartoe te machtigen. Daarna benoemt de vergadering een bestuurder en stelt zij het reservefonds in. Dat is minder werk dan het klinkt, en het lost tegelijk de verzekerings- en verkoopproblemen op.
Bestuurders blijven aansprakelijk
Is er formeel een bestuurder benoemd, ook al doet die niets, dan geldt voor hem de norm van behoorlijke taakvervulling. Verwaarlozing van de verzekering of het reservefonds kan tot persoonlijke aansprakelijkheid leiden.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde van het complex — de belangrijkste rekengrondslag
- Aantal appartementsrechten
- Bouwjaar en onderhoudsstaat
- Wel of geen actief bestuur
- Aanwezigheid van een MJOP
- Gekozen rubrieken en eigen risico
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Moet een slapende VvE verzekerd zijn?
Ja. Artikel 5:112 BW verplicht de vereniging het gebouw collectief te verzekeren, ongeacht of de vergadering bijeenkomt. Ook de reserveringsplicht uit artikel 5:126 BW geldt.
Wat is het grootste risico?
Een verouderd verzekerd bedrag. Bouwkosten zijn fors gestegen; zonder garantie tegen onderverzekering wordt bij schade naar evenredigheid uitgekeerd, ook bij kleine schades.
Kan ik als eigenaar de VvE activeren?
Ja. Iedere eigenaar kan de vergadering bijeenroepen of de kantonrechter om machtiging vragen. Daarna wordt een bestuurder benoemd en het reservefonds ingesteld.
Wat betekent dit bij verkoop?
Kopers en hypotheekverstrekkers vragen naar de VvE-stukken, de polis en het reservefonds. Ontbreken die, dan vertraagt of blokkeert dat de transactie.
Is de bestuurder aansprakelijk?
Als er formeel een bestuurder is benoemd wel, ook wanneer die feitelijk niets doet. Verwaarlozing van verzekering of reservefonds kan persoonlijke aansprakelijkheid opleveren.
Wat kost activeren?
Vooral tijd. De verzekering en het reservefonds zijn de terugkerende kosten; het bijeenroepen van een vergadering en het benoemen van een bestuurder kost weinig.
Verder lezen
Gerelateerde verzekeringen
Voor wie
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Bram van der Veldt — adviseur bij Finass Verzekert
Schreef en controleerde deze pagina. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
