Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
VvE · herbouwwaarde · gemengd gebruik
Opstalverzekering appartementencomplex
Een appartementengebouw verzekert u als een bouwkundig geheel, waarbij het zwaarste gebruik in het pand het risicoprofiel van alle eenheden bepaalt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Bij een compleet complex gaat het niet om tientallen woningen maar om een object: een casco met gedeelde installaties, gemeenschappelijke ruimten en een gezamenlijke ontsluiting. De verzekerde som is de herbouwwaarde van het geheel, inclusief liften, bergingen, galerijen, parkeerdek en terreinafscheidingen. Uit die ene som wordt na een schade ook het aandeel van een individuele eigenaar betaald.
Het tarief hangt sterk op het gebruik. Zit er in de plint een supermarkt, een restaurant of een garagebedrijf, dan wordt het hele complex beoordeeld op dat zwaarste risico, want een keukenbrand in de plint bedreigt de woningen erboven. Verzekeraars vragen dan naar de brandscheiding tussen de bedrijfsruimte en het woondeel en naar de installatie in die ruimte.
Daarnaast telt het aantal bouwlagen. Boven een bepaalde hoogte kan de brandweer niet meer van buitenaf blussen en verschuift alles naar compartimentering, droge blusleidingen en vluchtwegen. Hoe de verzekeringsplicht van de vereniging zelf is geregeld, leest u bij de VvE-gebouwenverzekering.
Wat dekt de opstalverzekering appartementencomplex?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Gemengd gebruik trekt het hele complex omhoog
Horeca, detailhandel of opslag in de plint bepaalt mede de premie voor de bovenliggende woningen. Verzekeraars kijken naar de brandwerende scheiding tussen bedrijfsruimte en woondeel, naar de afzuiging boven een keuken en naar de opslag van goederen in de bergingen. Wisselt een huurder in de plint van branche, meld dat dan: van kledingwinkel naar afhaalzaak is een andere acceptatievraag, ook al verandert het gebouw niet.
Gemeenschappelijke installaties horen in de som
Liften, hydrofoorinstallaties, collectieve cv-ketels, warmtepompen, videofoons en de mechanische ventilatie zijn aard- en nagelvast en dus opstal. Ze worden bij het bepalen van de herbouwwaarde regelmatig vergeten, waardoor het complex onderverzekerd raakt. Storing of slijtage aan een lift is overigens geen verzekerde schade; dat blijft onderhoud voor rekening van de vereniging en hoort in het meerjarenonderhoudsplan.
Hoogte, bereikbaarheid en compartimentering
Bij hoogbouw verschuift de beoordeling van bluswater naar bouwkundige scheiding. Verzekeraars vragen naar de brandwerendheid tussen woningen en schachten, naar rookvrije vluchtwegen en naar de bereikbaarheid van de gevels voor materieel. Een gesloten binnenhof of een smalle ontsluiting weegt daarin mee. Ook de gevelbekleding is een acceptatievraag geworden, met name wanneer die brandbare isolatie of beplating bevat.
Achterstallig onderhoud blijft voor de vereniging
Schade door slijtage, doorgeroeste leidingen, een versleten dakbedekking of een verzakte fundering is uitgesloten, hoe groot het gevolg ook is. Een lekkage die maanden doorliep omdat niemand het platte dak inspecteerde, is daarmee geen verzekerbare gebeurtenis maar een onderhoudspost. Een actueel meerjarenonderhoudsplan met een gevuld reservefonds is dus geen bureaucratie maar de basis onder de dekking.
Waar hangt uw premie van af?
- Totale herbouwwaarde van het complex — Casco, bergingen, parkeerdek, liften en terreinafscheidingen samen vormen de verzekerde som waarover het tarief wordt berekend.
- Aard van het gebruik in de plint — Woningen boven horeca of opslag worden op het zwaarste risico beoordeeld, ook als het woondeel zelf niets verandert.
- Aantal bouwlagen — Hoogbouw verschuift de beoordeling naar compartimentering en vluchtwegen en wordt anders getarifeerd dan een portiekgebouw.
- Gevelconstructie en isolatiemateriaal — Brandbare gevelbekleding of naisolatie is de laatste jaren een expliciete acceptatievraag bij grote complexen.
- Aanwezige installaties — Liften, collectieve verwarming en een parkeergarage met laadpunten verhogen zowel de herbouwwaarde als het schadepotentieel.
- Onderhoudsstaat en meerjarenonderhoudsplan — Een actueel plan met een gevuld reservefonds toont aan dat dak, leidingen en gevel planmatig worden vervangen.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Valt mijn eigen appartement onder deze polis?
Ja, het casco van uw woning maakt deel uit van het complex en is dus meeverzekerd tot het oorspronkelijke afwerkingsniveau. Uw inboedel en de verbeteringen die u zelf aanbracht vallen erbuiten. Die regelt u persoonlijk; hoe die verdeling loopt, staat in appartement verzekeren met een VvE.
Waarom betalen wij mee voor de winkel beneden?
Omdat het complex bouwkundig een geheel is en een brand in de plint zich naar boven ontwikkelt. Verzekeraars tariferen daarom op het zwaarste gebruik in het pand. Een goede brandscheiding tussen bedrijfsruimte en woondeel drukt dat effect; laat die scheiding beoordelen en leg de uitkomst vast, want dat is het enige argument dat telt.
Wie is verzekeringnemer bij een complex?
De Vereniging van Eigenaars, vertegenwoordigd door het bestuur of de beheerder. Bij een complex zonder splitsing, bijvoorbeeld in eigendom van een belegger, is dat de eigenaar zelf. Individuele bewoners kunnen niet zelfstandig melden of wijzigen; dat loopt altijd via de verzekeringnemer, ook wanneer de schade zich in hun woning voordoet.
Is schade aan de lift meeverzekerd?
Alleen wanneer die het gevolg is van een gedekt gevaar, zoals brand, blikseminslag of water uit een gesprongen leiding. Slijtage, een defecte besturing of een storing door veroudering is onderhoud en komt ten laste van het reservefonds. Voor dat soort uitval bestaat een apart onderhoudscontract; dat is geen verzekeringsproduct.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
