Opstalverzekering verhuurd vastgoed
- Brand, storm, water en inbraak
- Bijgebouwen en terreinvoorzieningen
- Glas en zonnepanelen soms apart
Onroerendgoedbeheer en verzekeringen
Wie panden beheert of verhuurt, draagt andere risico's dan een bewoner. Hieronder leest u welke dekkingen bij onroerendgoedbeheer horen en waar de polis stopt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Bij onroerendgoedbeheer draait het om drie zaken: het pand zelf, de aansprakelijkheid die eigendom met zich meebrengt en het inkomen uit huur. Een gewone woonhuispolis dekt dat niet: verzekeraars kennen aparte voorwaarden voor verhuurd vastgoed, met eigen eisen aan gebruik, onderhoud en leegstand.
De aansprakelijkheid van de bezitter van een opstal is geregeld in artikel 6:174 BW: raakt iemand gewond door een gebrek aan het gebouw, dan bent u als bezitter aansprakelijk, ook zonder dat u iets verweten kan worden. Beheert u panden voor derden, dan komt daar de aansprakelijkheid voor uw eigen advies- en beheerwerk bij; die valt onder een aparte aansprakelijkheidsdekking voor vastgoed en niet onder de opstalpolis.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw opstalverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
OpstalverzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Waaruit een beheerdekking bestaat
Drie bouwstenen die bij verhuurd of beheerd vastgoed vrijwel altijd terugkomen.
Aansprakelijkheid als bezitter
Voor letsel of schade door een gebrek aan het gebouw.
- Losgeraakte dakpan of gevelelement
- Val door een gebrekkige trap
- Onderhoudslogboek als onderbouwing
Huurderving
Vergoeding van gemiste huur na een gedekte schade aan het pand.
- Alleen na een gedekte gebeurtenis
- Beperkt tot een maximale periode
- Wanbetaling valt er niet onder
Wat is gedekt
| Situatie | Opstalpolis | Aansprakelijkheid |
|---|---|---|
| Brand- en stormschade aan het verhuurde pand | Ja | Nee |
| Letsel van een voorbijganger door een losgeraakte dakpan | Nee | Ja |
| Gemiste huur na een gedekte brand | Mits | Nee |
| Schade tijdens langdurige leegstand | Mits | Mits |
| Schade door achterstallig onderhoud of verzakking | Nee | Nee |
| Fout in uw beheeradvies aan de eigenaar | Nee | Nee |
Beroepsaansprakelijkheid voor beheer- en adviesfouten loopt via een aparte polis. De opstal- en aansprakelijkheidsdekking voorzien daar niet in.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde van de panden: de rekengrondslag
- Gebruik van het pand: wonen, kamers of bedrijfsmatig
- Bouwaard en bouwjaar: materiaal en staat
- Leegstand: beperkt de dekking en verhoogt het risico
- Omvang van de portefeuille: aantal objecten samen
- Eigen risico en aanvullingen: glas, huurderving, milieuschade
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het bij beheerde panden misgaat
Twee punten die bepalen of een claim op verhuurd vastgoed standhoudt.
Onderhoud is een verzekeringsvoorwaarde, geen keuze
Op grond van artikel 6:174 BW bent u als bezitter aansprakelijk voor schade door een gebrekkige opstal. Verzekeraars sluiten schade door achterstallig onderhoud, slijtage en constructiefouten uit en vragen bij een claim naar uw onderhoudshistorie. Leg keuringen van dak, gevel, elektra en cv-installatie vast. Dat dossier is bij een aansprakelijkstelling uw belangrijkste bewijs.
Leegstand en gewijzigd gebruik moet u melden
Verandert een pand van woonruimte in kamerverhuur, komt er bedrijvigheid in of staat het langer leeg, dan verandert het risico. Verzekeraars beperken de dekking bij leegstand vaak tot brand en storm en sluiten inbraak, vandalisme en waterschade dan uit. Ook illegale bewoning of hennepteelt is uitgesloten. Meld wijzigingen: bij het aangaan geldt artikel 7:928 BW en schending kan de uitkering verlagen (artikel 7:930 BW).
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Kan ik een verhuurd pand op een gewone woonhuispolis verzekeren?
Nee. Verhuur is een ander risico dan zelfbewoning en moet als gebruik zijn opgegeven. Staat op de polis dat u er zelf woont terwijl het pand verhuurd is, dan kan de verzekeraar de uitkering verlagen of weigeren. Voor verhuurde en beheerde panden gelden aparte voorwaarden, vaak met eigen eisen aan onderhoud en leegstand.
Wie verzekert wat bij een appartement in een VvE?
De Vereniging van Eigenaars verzekert het gebouw als geheel. Dat volgt uit het reglement bij het appartementsrecht van artikel 5:112 BW. U verzekert als eigenaar uw eigen belang: inboedel of huurdersbelang, uw aansprakelijkheid en soms verbeteringen aan het appartement. Controleer of de VvE-polis de herbouwwaarde van het hele complex dekt.
Wat gebeurt er als een pand tijdelijk leegstaat?
Meld dat bij de verzekeraar. De meeste polissen beperken de dekking bij leegstand tot brand, storm en ontploffing en sluiten inbraak, vandalisme en waterschade uit. Soms gelden aanvullende eisen, zoals het afsluiten van water en het legen van leidingen. Zonder melding kan de verzekeraar bij schade een beroep doen op de gewijzigde situatie.
Ben ik aansprakelijk als een huurder valt op een gladde trap?
Dat kan. Artikel 6:174 BW legt aansprakelijkheid bij de bezitter van een opstal die niet voldoet aan de eisen die men daaraan mag stellen. Of dat zo is, hangt af van de staat van de trap en het onderhoud. Een aansprakelijkheidsdekking vangt de kosten op, mits het gebrek niet uit achterstallig onderhoud voortkomt.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- OpstalverzekeringHet hoofdonderwerp
- Opstalverzekering voor verhuurders van vastgoedVastgoed, verhuurde panden, portefeuille
- Verzekering voor verhuurde woonhuizenOnroerend goed, woonhuizen, verzamelpolis
- Verzekeringen voor verhuurd onroerend goedGebouwenverzekering, leegstand, eigenaarsbelang
- Opstalverzekering bij verhuur: wat regelt de verhuurder?Verhuurder, opstal, rolverdeling
- Opstalverzekering voor vastgoedeigenarenHoedanigheid, index, huurderving
- Uw vastgoedinvestering verzekerenHerbouwwaarde, gebruik, aansprakelijkheid
- Een loods verzekerenGebouw, inhoud, opslag
- Verzekeringen voor vastgoed vergelijkenArtikel 6:174 BW, huurderving, leegstand
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Uw vastgoedportefeuille laten doorlichten?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij toetsen gebruik, herbouwwaarde en aansprakelijkheid per object.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.