Wat u nodig heeft
- Inkomensgegevens
- Onderpandwaarde
- Overzicht van verplichtingen
Bouwdepot · waardestijging · melden
Hypotheek voor een verbouwing
Tijdens een verbouwing verandert uw woning in een bouwplaats, en dat raakt de dekking van uw opstalverzekering onmiddellijk.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een verbouwing financieren kan via uw hypotheek. Het geleende bedrag komt dan in een bouwdepot: het staat gereserveerd en u laat facturen van aannemer en leveranciers uit dat depot betalen. Over het niet-opgenomen deel ontvangt u rente, en het depot moet binnen een vastgestelde termijn zijn besteed. Wat overblijft wordt afgelost of vrijgegeven.
Verzekeringstechnisch is het bouwdepot niet het punt. Het punt is dat een woning in verbouwing een ander risico is: er staan steigers, er liggen materialen, deuren en dakvlakken zijn tijdelijk open en er lopen mensen rond die er normaal niet komen. Meld de verbouwing bij uw verzekeraar; artikel 7:928 BW verplicht u tot een juiste opgave van het risico.
Wij bemiddelen niet in hypotheken of bouwdepots. De opstalverzekering en de bouwdekking eromheen brengen wij wel onder, en na afloop toetsen wij uw verzekerd bedrag opnieuw.
Let op! Geld lenen kost geld. Finass Advies B.V. heeft een vergunning voor schadeverzekeringen en bemiddelt niet in krediet of hypotheken. Deze pagina is informatief; voor een aanvraag verwijzen wij u naar een aanbieder met een vergunning voor consumptief krediet of hypothecair krediet. Elke vergunninghoudende aanbieder raadpleegt het BKR bij kredieten vanaf € 250 met een looptijd langer dan een maand.
Wat dekt de hypotheek voor een verbouwing?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat het kost
Wat vaak wordt vergeten.
- Advies- en bemiddelingskosten
- Taxatie en notaris
- Overdrachtsbelasting
Wat erbij hoort
Wat de geldverstrekker eist.
- Opstalverzekering verplicht
- Soms overlijdensrisicodekking
- Belanghebbende op de polis
Wat is gedekt
| Onderwerp | Toelichting |
|---|---|
| Advies is onafhankelijk | Ja |
| Wij vergelijken meerdere aanbieders | Ja |
| Wij bemiddelen zelf in kredieten | Nee |
| Doorverwijzing naar een gespecialiseerde partij | Ja |
| Vrijblijvend eerste gesprek | Ja |
| Kosten vooraf inzichtelijk | Ja |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Meld de verbouwing bij uw verzekeraar
Verzekeraars stellen grenzen aan wat zonder melding is gedekt. Staat de woning tijdelijk leeg, of zijn ramen, deuren of het dak langere tijd open, dan wordt de dekking beperkt of vervalt zij voor inbraak en waterschade. Bouwmaterialen op het terrein vallen doorgaans onder geen van beide polissen. Vraag vooraf schriftelijk wat wel en niet gedekt blijft.
Wat een constructieverzekering wel en niet doet
Een CAR-verzekering dekt schade aan het werk in uitvoering en, via een aparte rubriek, aan uw bestaande woning. Buiten de dekking blijven ontwerpfouten, het herstellen van het ondeugdelijk uitgevoerde werk zelf, diefstal zonder braaksporen, regenschade door een niet-afgedekt dak en vertragingsschade of boetes. Controleer wie de polis sluit: de aannemer of u als opdrachtgever.
Schade aan de buren en aan derden
Uitgraven, heien of een dragende muur verwijderen kan scheuren veroorzaken in het belendende pand; een leidingbreuk loopt door naar de buren onder u. De aannemer is daarvoor aansprakelijk op grond van artikel 6:162 BW en dient een aansprakelijkheidsverzekering te hebben. Klust u zelf, dan bent u het zelf. In een appartement heeft u bovendien toestemming van de VvE nodig.
Na de verbouwing klopt uw verzekerd bedrag niet meer
Een uitbouw, dakkapel of zolderverdieping verhoogt de herbouwwaarde van uw woning. Wordt dat niet doorgegeven, dan bent u onderverzekerd en vervalt de garantie tegen onderverzekering die op een juiste opgave berust. Vul de herbouwwaardemeter opnieuw in en pas ook de inboedelwaarde aan; een nieuwe keuken en apparatuur tellen daarin mee.
Waar hangt uw premie van af?
- Aanneemsom en aard van het werk — De omvang van het werk in uitvoering is de basis voor de bouwdekking.
- Duur van de bouwtermijn — Een langere uitvoeringsperiode betekent een langere risicoduur en een hogere premie.
- Wel of niet bewoond tijdens de verbouwing — Een onbewoonde woning kent een hoger inbraak- en waterschaderisico.
- Meeverzekerde bestaande eigendommen — De rubriek die uw huidige woning dekt tijdens het werk is een aparte keuze.
- Constructieve ingrepen — Fundering, dragende muren en uitgraven wegen zwaarder dan afbouw en afwerking.
- Eigen risico per gebeurtenis — Bij bouwdekkingen geldt vaak een afzonderlijk eigen risico voor stormschade.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Is verbouwingsschade gedekt op mijn opstalverzekering?
Slechts ten dele. De opstalpolis dekt de gevaren die zij noemt, zoals brand en storm, maar niet schade die tijdens het werk aan of door het werk ontstaat. Daarvoor is een constructieverzekering bedoeld. Bovendien kan de opstaldekking worden beperkt als de woning onbewoond is of langere tijd open staat. Meld de verbouwing dus vooraf.
Wie betaalt schade aan de woning van de buren?
Degene die de schade veroorzaakt. Voert een aannemer het werk uit, dan is die aansprakelijk op grond van artikel 6:162 BW en meldt hij het bij zijn aansprakelijkheidsverzekering. Vraag vooraf om een bewijs van die verzekering. Klust u zelf, dan komt de claim bij uw eigen aansprakelijkheidsverzekering terecht, mits die het werk niet als bedrijfsmatig uitsluit.
Wat is een CAR-verzekering?
Een construction all risks-verzekering dekt schade aan het bouwwerk tijdens de uitvoering, aan materialen en gereedschap en, via een aparte rubriek, aan bestaande eigendommen zoals uw huidige woning. Ontwerpfouten en het herstel van ondeugdelijk werk zelf blijven uitgesloten. De aannemer sluit hem vaak af; controleer of u als opdrachtgever daadwerkelijk is meeverzekerd.
Moet ik na de verbouwing iets doorgeven?
Ja. Een uitbouw of dakkapel verhoogt de herbouwwaarde, en een niet-aangepast verzekerd bedrag leidt tot onderverzekering bij een grote schade. Vul de herbouwwaardemeter opnieuw in en actualiseer ook uw inboedelwaarde. Wij doen die toets voor u; het bouwdepot en de hypotheek zelf lopen via een adviseur met een hypotheekvergunning.
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
