Wat u nodig heeft
- Inkomensgegevens
- Onderpandwaarde
- Overzicht van verplichtingen
Hypotheek voor een verbouwing
Tijdens een verbouwing verandert uw woning in een bouwplaats, en dat raakt de dekking van uw opstalverzekering onmiddellijk.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een verbouwing financieren kan via uw hypotheek. Het geleende bedrag komt dan in een bouwdepot: het staat gereserveerd en u laat facturen van aannemer en leveranciers uit dat depot betalen. Over het niet-opgenomen deel ontvangt u rente, en het depot moet binnen een vastgestelde termijn zijn besteed. Wat overblijft wordt afgelost of vrijgegeven.
Verzekeringstechnisch is het bouwdepot niet het punt. Het punt is dat een woning in verbouwing een ander risico is: er staan steigers, er liggen materialen, deuren en dakvlakken zijn tijdelijk open en er lopen mensen rond die er normaal niet komen. Meld de verbouwing bij uw verzekeraar; artikel 7:928 BW verplicht u tot een juiste opgave van het risico.
Wij bemiddelen niet in hypotheken of bouwdepots. De opstalverzekering en de bouwdekking eromheen brengen wij wel onder, en na afloop toetsen wij uw verzekerd bedrag opnieuw.
Let op! Geld lenen kost geld. Finass Advies B.V. richt zich op schadeverzekeringen en bemiddelt niet in krediet of hypotheken. Deze pagina is informatief. Voor een aanvraag verwijzen wij u naar een aanbieder of adviseur die zich op krediet en hypotheken richt. Elke kredietaanbieder raadpleegt het BKR bij kredieten vanaf € 250 met een looptijd langer dan een maand.
Verzekeren staat nooit op zichzelf
Een hypotheek, lening of belegging raakt vaak ook uw verzekeringen. Wij kijken breder mee en wijzen u door naar de juiste specialist wanneer iets buiten verzekeren valt.
FinancieelFoto volgt
OverzichtFoto volgt
AdviesFoto volgt
Wat is gedekt en wat niet?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Wat het kost
Wat vaak wordt vergeten.
- Advies- en bemiddelingskosten
- Taxatie en notaris
- Overdrachtsbelasting
Wat erbij hoort
Wat de geldverstrekker eist.
- Opstalverzekering verplicht
- Soms overlijdensrisicodekking
- Belanghebbende op de polis
Wat is gedekt
| Onderwerp | Toelichting |
|---|---|
| Advies is onafhankelijk | Ja |
| Wij vergelijken meerdere aanbieders | Ja |
| Wij bemiddelen zelf in kredieten | Nee |
| Doorverwijzing naar een gespecialiseerde partij | Ja |
| Vrijblijvend eerste gesprek | Ja |
| Kosten vooraf inzichtelijk | Ja |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Aanneemsom en aard van het werk. De omvang van het werk in uitvoering is de basis voor de bouwdekking.
- Duur van de bouwtermijn. Een langere uitvoeringsperiode betekent een langere risicoduur en een hogere premie.
- Wel of niet bewoond tijdens de verbouwing. Een onbewoonde woning kent een hoger inbraak- en waterschaderisico.
- Meeverzekerde bestaande eigendommen. De rubriek die uw huidige woning dekt tijdens het werk is een aparte keuze.
- Constructieve ingrepen. Fundering, dragende muren en uitgraven wegen zwaarder dan afbouw en afwerking.
- Eigen risico per gebeurtenis. Bij bouwdekkingen geldt vaak een afzonderlijk eigen risico voor stormschade.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Meld de verbouwing bij uw verzekeraar
Verzekeraars stellen grenzen aan wat zonder melding is gedekt. Staat de woning tijdelijk leeg, of zijn ramen, deuren of het dak langere tijd open, dan wordt de dekking beperkt of vervalt zij voor inbraak en waterschade. Bouwmaterialen op het terrein vallen meestal onder geen van beide polissen. Vraag vooraf schriftelijk wat wel en niet gedekt blijft.
Wat een constructieverzekering wel en niet doet
Een CAR-verzekering dekt schade aan het werk in uitvoering en, via een aparte rubriek, aan uw bestaande woning. Buiten de dekking blijven ontwerpfouten, het herstellen van het ondeugdelijk uitgevoerde werk zelf, diefstal zonder braaksporen, regenschade door een niet-afgedekt dak en vertragingsschade of boetes. Controleer wie de polis sluit: de aannemer of u als opdrachtgever.
Schade aan de buren en aan derden
Uitgraven, heien of een dragende muur verwijderen kan scheuren veroorzaken in het belendende pand. Een leidingbreuk loopt door naar de buren onder u. De aannemer is daarvoor aansprakelijk op grond van artikel 6:162 BW en dient een aansprakelijkheidsverzekering te hebben. Klust u zelf, dan bent u het zelf. In een appartement heeft u bovendien toestemming van de VvE nodig.
Na de verbouwing klopt uw verzekerd bedrag niet meer
Een uitbouw, dakkapel of zolderverdieping verhoogt de herbouwwaarde van uw woning. Wordt dat niet doorgegeven, dan bent u onderverzekerd en vervalt de garantie tegen onderverzekering die op een juiste opgave berust. Vul de herbouwwaardemeter opnieuw in en pas ook de inboedelwaarde aan. Een nieuwe keuken en apparatuur tellen daarin mee.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Is verbouwingsschade gedekt op mijn opstalverzekering?
Slechts ten dele. De opstalpolis dekt de gevaren die zij noemt, zoals brand en storm, maar niet schade die tijdens het werk aan of door het werk ontstaat. Daarvoor is een constructieverzekering bedoeld. Daar komt bij dat kan de opstaldekking worden beperkt als de woning onbewoond is of langere tijd open staat. Meld de verbouwing dus vooraf.
Wie betaalt schade aan de woning van de buren?
Degene die de schade veroorzaakt. Voert een aannemer het werk uit, dan is die aansprakelijk op grond van artikel 6:162 BW en meldt hij het bij zijn aansprakelijkheidsverzekering. Vraag vooraf om een bewijs van die verzekering. Klust u zelf, dan komt de claim bij uw eigen aansprakelijkheidsverzekering terecht, mits die het werk niet als bedrijfsmatig uitsluit.
Wat is een CAR-verzekering?
Een construction all risks-verzekering dekt schade aan het bouwwerk tijdens de uitvoering, aan materialen en gereedschap en, via een aparte rubriek, aan bestaande eigendommen zoals uw huidige woning. Ontwerpfouten en het herstel van ondeugdelijk werk zelf blijven uitgesloten. De aannemer sluit hem vaak af; controleer of u als opdrachtgever daadwerkelijk is meeverzekerd.
Moet ik na de verbouwing iets doorgeven?
Ja. Een uitbouw of dakkapel verhoogt de herbouwwaarde, en een niet-aangepast verzekerd bedrag leidt tot onderverzekering bij een grote schade. Vul de herbouwwaardemeter opnieuw in en actualiseer ook uw inboedelwaarde. Wij doen die toets voor u. Het bouwdepot en de hypotheek zelf lopen via een adviseur met een hypotheekvergunning.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- Financiering en kredietHet hoofdonderwerp
- StartersleningAanvullend, gemeente, voorwaarden
- Hypotheek voor verduurzamingExtra leenruimte, maatregelen, melden
- Maximale hypotheek berekenenInkomen, woningwaarde, verplichtingen
- Aflossingsvrije hypotheekGeen aflossing, einde looptijd, fiscaal
- Hypotheek als zzp'erInkomen aantonen, jaarcijfers, mogelijkheden
- Geld lenen: waar u op letBKR, looptijd, totale kosten
- Hypotheek overwaarde opnemen
Verder lezen
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.