Wat u nodig heeft
- Inkomensgegevens
- Onderpandwaarde
- Overzicht van verplichtingen
Alternatieve financiers · voorwaarden · zekerheden
Vastgoed financieren buiten de bank
Financiert u vastgoed buiten de bank om, dan komen de verzekeringseisen niet uit een standaardhypotheekakte maar uit wat u met de financier zelf heeft afgesproken.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Naast banken verstrekken vastgoedfondsen, particuliere geldverstrekkers, familieleden en crowdfundingplatformen financiering op onroerend goed. Zij kijken sterker naar het object en de huurstroom dan naar uw persoonlijke inkomen, beslissen vaak sneller en accepteren situaties die een bank afwijst: kortlopende posities, transformatie, verhuur aan bijzondere doelgroepen.
Het verschil dat op deze pagina telt is de vastlegging. Een bank hanteert een beproefde set clausules waarin de opstalverzekering, de verpanding van de uitkering en de verpanding van huurpenningen standaard zijn geregeld. Bij een onderhandse akte staat dat er lang niet altijd, of staat het er anders. Wie dan schade krijgt, ontdekt pas op dat moment wie recht heeft op de uitkering.
Wij verstrekken en bemiddelen geen financieringen. Wel controleren en verzorgen wij de zakelijke opstalverzekering en de dekking voor verhuurde woningen die bij zo'n constructie hoort.
Wat dekt de vastgoed financieren buiten de bank?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat het kost
Wat vaak wordt vergeten.
- Advies- en bemiddelingskosten
- Taxatie en notaris
- Overdrachtsbelasting
Wat erbij hoort
Wat de geldverstrekker eist.
- Opstalverzekering verplicht
- Soms overlijdensrisicodekking
- Belanghebbende op de polis
Wat is gedekt
| Onderwerp | Toelichting |
|---|---|
| Advies is onafhankelijk | Ja |
| Wij vergelijken meerdere aanbieders | Ja |
| Wij bemiddelen zelf in kredieten | Nee |
| Doorverwijzing naar een gespecialiseerde partij | Ja |
| Vrijblijvend eerste gesprek | Ja |
| Kosten vooraf inzichtelijk | Ja |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
De akte bepaalt de polis, niet andersom
Verpanding van de verzekeringsuitkering staat in de financieringsakte; de aantekening als belanghebbende moet daarna nog op de polis worden gezet. Gebeurt dat niet, dan keert de verzekeraar na brand aan u uit terwijl de financier meent recht te hebben op dat geld. Laat de akte en de polis naast elkaar leggen vóór de eerste opname, niet bij de eerste schade.
Verhuur moet uitdrukkelijk op de polis staan
Een particuliere opstalpolis is afgestemd op zelfbewoning. Verhuurt u het pand, kamergewijs of aan arbeidsmigranten, dan is dat een risicowijziging die u moet melden. Doet u dat niet, dan kan de verzekeraar zich beroepen op artikel 7:928 en 7:930 BW en de uitkering verminderen of weigeren. Voor verhuur bestaan aparte polissen met eigen acceptatievragen over huurdersgroep en contractvorm.
Leegstand en transformatie beperken de dekking sterk
Zodra een pand leegstaat, geldt vrijwel altijd een leegstandsclausule: alleen brand, storm en blikseminslag blijven verzekerd. Inbraak, vandalisme, glasbreuk en waterschade vallen eruit. Verbouwt u naar een nieuwe bestemming, dan is het werk zelf niet gedekt onder de opstalpolis; daarvoor is een aparte constructieverzekering nodig. Meld leegstand actief; het verzwijgen ervan kost u de dekking.
Wat een niet-bancaire financier juist niet afdekt
Er is geen NHG en bij zakelijke kredietverlening geldt het consumentenbeschermingskader niet. Looptijden zijn vaak kort, met een herfinancieringsrisico aan het einde. Ook aan de verzekeringskant blijft veel voor uw rekening: huurderving door wanbetaling of leegstand zonder materiële schade is nergens gedekt, en bodemverontreiniging valt buiten de opstalpolis. Reken die posten in uw exploitatiebegroting mee.
Waar hangt uw premie van af?
- Bouwaard en brandcompartimentering — Steen met harde dakbedekking wordt anders beoordeeld dan hout of sandwichpanelen.
- Gebruik en huurdersgroep — Zelfstandige woonruimte, kamerverhuur en bedrijfsmatig gebruik kennen eigen acceptatievoorwaarden.
- Leegstand en de duur daarvan — Bij leegstand geldt een clausule die de dekking terugbrengt tot een beperkt aantal gevaren.
- Beveiliging en toezicht — Inbraakwerendheid, brandmelding en periodieke controle wegen mee in de acceptatie.
- Ligging en omgevingsrisico — Water, belendende bebouwing en de aard van de buurpanden beïnvloeden de premie.
- Eigen risico en meeverzekerde huurderving — Een langere uitkeringstermijn voor huurderving verhoogt de premie.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Eist een niet-bancaire financier ook een opstalverzekering?
Vrijwel altijd, maar de eis staat dan in de onderhandse akte in plaats van in een standaard hypotheekvoorwaarde. Controleer of daarin ook de verpanding van de uitkering en de aantekening als belanghebbende zijn opgenomen. Ontbreekt die aantekening op de polis, dan kan de verzekeraar bij schade bevrijdend aan u uitkeren en ontstaat er discussie met uw financier.
Wat houdt een leegstandsclausule in?
Dat de dekking bij leegstand wordt teruggebracht tot een beperkt aantal gevaren, meestal brand, storm en blikseminslag. Inbraak, vandalisme, waterschade en glasbreuk zijn dan niet gedekt. De clausule treedt in werking zodra het pand feitelijk niet meer in gebruik is, ook als u nog huurders zoekt. Meld leegstand daarom altijd bij uw verzekeraar.
Kan ik met een particuliere polis een pand verhuren?
Nee. Een particuliere opstalverzekering gaat uit van bewoning door de verzekeringnemer. Verhuur is een risicowijziging die u op grond van artikel 7:928 BW moet melden. Verzuimt u dat, dan kan de verzekeraar de uitkering verminderen of weigeren en de polis opzeggen. Voor verhuurd bezit bestaan aparte producten met een eigen acceptatietraject.
Bemiddelt Finass in deze financieringen?
Nee. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen en hebben geen kredietvergunning. Voor de financiering verwijzen wij u door naar een gespecialiseerde partij. Wat wij wel doen: de opstal-, huurderving- en aansprakelijkheidsdekking op uw portefeuille beoordelen en zorgen dat de eisen uit uw financieringsakte daadwerkelijk op de polis staan.
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
