Wat u nodig heeft
- Inkomensgegevens
- Onderpandwaarde
- Overzicht van verplichtingen
Vastgoed financieren buiten de bank
Financiert u vastgoed buiten de bank om, dan komen de verzekeringseisen niet uit een standaardhypotheekakte maar uit wat u met de financier zelf heeft afgesproken.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Naast banken verstrekken vastgoedfondsen, particuliere geldverstrekkers, familieleden en crowdfundingplatformen financiering op onroerend goed. Zij kijken sterker naar het object en de huurstroom dan naar uw persoonlijke inkomen, beslissen vaak sneller en accepteren situaties die een bank afwijst: kortlopende posities, transformatie, verhuur aan bijzondere doelgroepen.
Het verschil dat op deze pagina telt is de vastlegging. Een bank hanteert een beproefde set clausules waarin de opstalverzekering, de verpanding van de uitkering en de verpanding van huurpenningen standaard zijn geregeld. Bij een onderhandse akte staat dat er lang niet altijd, of staat het er anders. Wie dan schade krijgt, ontdekt pas op dat moment wie recht heeft op de uitkering.
Wij verstrekken en bemiddelen geen financieringen. Wel controleren en verzorgen wij de zakelijke opstalverzekering en de dekking voor verhuurde woningen die bij zo'n constructie hoort.
Verzekeren staat nooit op zichzelf
Een hypotheek, lening of belegging raakt vaak ook uw verzekeringen. Wij kijken breder mee en wijzen u door naar de juiste specialist wanneer iets buiten verzekeren valt.
FinancieelFoto volgt
OverzichtFoto volgt
AdviesFoto volgt
Wat is gedekt en wat niet?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Wat het kost
Wat vaak wordt vergeten.
- Advies- en bemiddelingskosten
- Taxatie en notaris
- Overdrachtsbelasting
Wat erbij hoort
Wat de geldverstrekker eist.
- Opstalverzekering verplicht
- Soms overlijdensrisicodekking
- Belanghebbende op de polis
Wat is gedekt
| Onderwerp | Toelichting |
|---|---|
| Advies is onafhankelijk | Ja |
| Wij vergelijken meerdere aanbieders | Ja |
| Wij bemiddelen zelf in kredieten | Nee |
| Doorverwijzing naar een gespecialiseerde partij | Ja |
| Vrijblijvend eerste gesprek | Ja |
| Kosten vooraf inzichtelijk | Ja |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Bouwaard en brandcompartimentering. Steen met harde dakbedekking wordt anders beoordeeld dan hout of sandwichpanelen.
- Gebruik en huurdersgroep. Zelfstandige woonruimte, kamerverhuur en bedrijfsmatig gebruik kennen eigen acceptatievoorwaarden.
- Leegstand en de duur daarvan. Bij leegstand geldt een clausule die de dekking terugbrengt tot een beperkt aantal gevaren.
- Beveiliging en toezicht. Inbraakwerendheid, brandmelding en periodieke controle wegen mee in de acceptatie.
- Ligging en omgevingsrisico. Water, belendende bebouwing en de aard van de buurpanden beïnvloeden de premie.
- Eigen risico en meeverzekerde huurderving. Een langere uitkeringstermijn voor huurderving verhoogt de premie.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op wat u doet, hoe groot het bedrijf is en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
De akte bepaalt de polis, niet andersom
Verpanding van de verzekeringsuitkering staat in de financieringsakte. De aantekening als belanghebbende moet daarna nog op de polis worden gezet. Gebeurt dat niet, dan keert de verzekeraar na brand aan u uit terwijl de financier meent recht te hebben op dat geld. Laat de akte en de polis naast elkaar leggen vóór de eerste opname, niet bij de eerste schade.
Verhuur moet uitdrukkelijk op de polis staan
Een particuliere opstalpolis is afgestemd op zelfbewoning. Verhuurt u het pand, kamergewijs of aan arbeidsmigranten, dan is dat een risicowijziging die u moet melden. Doet u dat niet, dan kan de verzekeraar zich beroepen op artikel 7:928 en 7:930 BW en de uitkering verminderen of weigeren. Voor verhuur bestaan aparte polissen met eigen acceptatievragen over huurdersgroep en contractvorm.
Leegstand en transformatie beperken de dekking sterk
Zodra een pand leegstaat, geldt vrijwel altijd een leegstandsclausule: alleen brand, storm en blikseminslag blijven verzekerd. Inbraak, vandalisme, glasbreuk en waterschade vallen eruit. Verbouwt u naar een nieuwe bestemming, dan is het werk zelf niet gedekt onder de opstalpolis; daarvoor is een aparte constructieverzekering nodig. Meld leegstand actief. Het verzwijgen ervan kost u de dekking.
Wat een niet-bancaire financier juist niet afdekt
Er is geen NHG en bij zakelijke kredietverlening geldt het consumentenbeschermingskader niet. Looptijden zijn vaak kort, met een herfinancieringsrisico aan het einde. Ook aan de verzekeringskant blijft veel voor uw rekening: huurderving door wanbetaling of leegstand zonder materiële schade is nergens gedekt, en bodemverontreiniging valt buiten de opstalpolis. Reken die posten in uw exploitatiebegroting mee.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Eist een niet-bancaire financier ook een opstalverzekering?
Vrijwel altijd, maar de eis staat dan in de onderhandse akte in plaats van in een standaard hypotheekvoorwaarde. Controleer of daarin ook de verpanding van de uitkering en de aantekening als belanghebbende zijn opgenomen. Ontbreekt die aantekening op de polis, dan kan de verzekeraar bij schade bevrijdend aan u uitkeren en ontstaat er discussie met uw financier.
Wat houdt een leegstandsclausule in?
Dat de dekking bij leegstand wordt teruggebracht tot een beperkt aantal gevaren, meestal brand, storm en blikseminslag. Inbraak, vandalisme, waterschade en glasbreuk zijn dan niet gedekt. De clausule treedt in werking zodra het pand feitelijk niet meer in gebruik is, ook als u nog huurders zoekt. Meld leegstand daarom altijd bij uw verzekeraar.
Kan ik met een particuliere polis een pand verhuren?
Nee. Een particuliere opstalverzekering gaat uit van bewoning door de verzekeringnemer. Verhuur is een risicowijziging die u op grond van artikel 7:928 BW moet melden. Verzuimt u dat, dan kan de verzekeraar de uitkering verminderen of weigeren en de polis opzeggen. Voor verhuurd bezit bestaan aparte producten met een eigen acceptatietraject.
Bemiddelt Finass in deze financieringen?
Nee. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen en hebben geen kredietvergunning. Voor de financiering verwijzen wij u door naar een gespecialiseerde partij. Wat wij wel doen: de opstal-, huurderving- en aansprakelijkheidsdekking op uw portefeuille beoordelen en zorgen dat de eisen uit uw financieringsakte daadwerkelijk op de polis staan.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- Financiering en kredietHet hoofdonderwerp
- Commercieel vastgoed financierenBeoordeling, leegstand, zekerheden
- Een bedrijfspand financierenOnderpand, huurstroom, verzekering
- OverbruggingshypotheekTwee woningen, tijdelijk, dubbele lasten
- StartersleningAanvullend, gemeente, voorwaarden
- Zakelijke en particuliere creditcardsDekking, reisverzekering, aansprakelijkheid
- Aflossingsvrije hypotheekGeen aflossing, einde looptijd, fiscaal
- Een auto financierenVormen, restschuld, verzekering
- Vastgoedfinanciering: wij verwijzen u doorGeen advies, verhuurd vastgoed, doorverwijzing
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.