Wat wij niet doen
- Geen vastgoedfinanciering
- Geen taxatie voor de bank
- Geen kredietadvies
Commercieel vastgoed: financieren en verzekeren
Wij verzekeren; wij financieren geen vastgoed en bemiddelen daar ook niet in. Wat wij hier doen is uitleggen waar u bij een financieringsaanbod op let en welke polis de geldverstrekker van u verwacht.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Let op! Geld lenen kost geld. Bij commercieel vastgoed wordt de financiering beoordeeld op het pand, de huurstroom en de kwaliteit van de huurders. Vergelijk aanbiedingen op de totale kredietkosten en op het jaarlijks kostenpercentage waar dat verplicht is, niet op de maandlast. Een langere looptijd verlaagt die last en verhoogt de prijs.
Finass Verzekert adviseert en bemiddelt in schadeverzekeringen. Financiering valt onder een andere vergunningcategorie, dus wij verstrekken geen krediet en geven daar geen advies over. Bij consumptieve kredieten raadpleegt elke vergunninghoudende aanbieder het BKR vanaf € 250 met een looptijd langer dan een maand.
Wat wij wél doen, is de verzekering die uw geldverstrekker vrijwel altijd eist: de opstal- of gebouwenverzekering, vaak met huurderving en aansprakelijkheid. Cruciaal daarbij: verhuur, gebruik en leegstand moeten op de polis gemeld zijn, anders staat u bij schade met lege handen.
Verzekeren staat nooit op zichzelf
Een hypotheek, lening of belegging raakt vaak ook uw verzekeringen. Wij kijken breder mee en wijzen u door naar de juiste specialist wanneer iets buiten verzekeren valt.
FinancieelFoto volgt
OverzichtFoto volgt
AdviesFoto volgt
Wie doet wat bij commercieel vastgoed?
Drie kaarten die laten zien waar onze rol ophoudt en waar die van de financier begint.
Waar u op moet letten
De punten die een financieringsaanbod duurder maken dan het lijkt.
- Totale kredietkosten
- Zekerheden en convenanten
- Voorwaarden bij vervroegd aflossen
Wat wij wel doen
De polissen die bij verhuurd en belegd vastgoed horen.
- Opstal en gebouwenverzekering
- Huurderving en aansprakelijkheid
- Milieuschade en bestuurdersaansprakelijkheid
Wat is gedekt
| Situatie | Bij Finass Verzekert | Bij de gespecialiseerde aanbieder |
|---|---|---|
| Verstrekken van de vastgoedfinanciering | Nee | Ja |
| Beoordeling van huurstroom en zekerheden | Nee | Ja |
| Taxatie ten behoeve van de geldverstrekker | Nee | Ja |
| Opstal- of gebouwenverzekering die de bank eist | Ja | Nee |
| Huurderving en aansprakelijkheid als eigenaar | Ja | Nee |
| Melden van verhuur, gebruik en leegstand | Ja | Mits |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar.
Waar u op moet letten bij het vergelijken
- Totale kredietkosten: wat u over de hele looptijd meer betaalt dan u leende
- Zekerheden en convenanten: hypotheekrecht, huurpandrecht en afspraken over de dekkingsgraad
- Vervroegd aflossen: welke vergoeding geldt wanneer u het pand eerder verkoopt
- Verzekeringseis van de bank: vrijwel altijd een opstalpolis met de bank als belanghebbende
- Gebruik en huurderssamenstelling: bepaalt de premie en de aanvaardbaarheid van het risico
- AFM-vergunning of bancair toezicht: controleer met wie u zaken doet voordat u tekent
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
Zo werkt het
- U leest waar u op letDeze pagina zet de kosten- en zekerhedenvragen bij een financiering op een rij.
- U regelt de financiering eldersEen bank of gespecialiseerde financier beoordeelt pand, huurstroom en zekerheden.
- U stuurt ons de verzekeringseisWij lezen de offerte of akte en stemmen de polis daarop af.
- Wij verzekeren het objectOpstal op herbouwwaarde, huurderving en aansprakelijkheid, met verhuur gemeld.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Vier punten waarop schades bij commercieel vastgoed stranden.
Verhuur en gebruik staan niet op de polis
Een pand dat als kantoor verzekerd is en als werkplaats of opslag wordt gebruikt, is voor de verzekeraar een ander risico. Op grond van 7:928 BW moet u het werkelijke gebruik melden; doet u dat niet, dan kan de verzekeraar zich beroepen op 7:930 BW en de uitkering verminderen of weigeren. Meld ook elke huurderswissel met een ander bedrijfstype.
Leegstand is een meldingsplichtige wijziging
Zodra een deel van het pand langere tijd leegstaat, versmalt de dekking in de meeste polissen automatisch tot brand, storm en enkele andere gevaren. Waterschade, inbraak en vandalisme vallen dan vaak weg. Meld leegstand daarom direct. Achteraf melden helpt niet, want de beperking geldt vanaf het moment dat de situatie is ontstaan.
Aansprakelijkheid als bezitter van het gebouw
Als eigenaar bent u op grond van 6:174 BW aansprakelijk voor schade door een gebrek aan de opstal, ook zonder eigen schuld. Denk aan een losgeraakte gevelplaat of een gebrekkige trap. Een aansprakelijkheidsverzekering voor het gebouw dekt dat, maar sluit achterstallig onderhoud en bekende gebreken vrijwel altijd uit.
Onderverzekering en huurderving
Verzekeren op een verouderde herbouwwaarde leidt bij schade tot een evenredig lagere uitkering. 7:960 BW verbiedt ook dat u door de uitkering in een betere positie komt. Een taxatie voorkomt discussie. Kijk ook naar de termijn waarvoor huurderving is meeverzekerd: die is bij een grote schade vaak korter dan de herbouwtijd.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Financiert Finass Verzekert commercieel vastgoed?
Nee. Wij adviseren en bemiddelen uitsluitend in schadeverzekeringen. Financiering valt onder een andere vergunningcategorie die wij niet hebben. Voor het krediet gaat u naar een bank of een gespecialiseerde vastgoedfinancier. Wij verzorgen wel de gebouwenverzekering, de huurdervingdekking en de aansprakelijkheidsdekking die bij het object horen.
Welke verzekering eist een geldverstrekker?
Vrijwel altijd een opstal- of gebouwenverzekering op herbouwwaarde, waarbij de financier als belanghebbende op de polis wordt vermeld. Vaak worden ook huurderving en een aansprakelijkheidsdekking voor het gebouw verlangd. De precieze eisen staan in de offerte en de akte; lever ons die aan, dan sluiten wij daarop aan.
Moet ik verhuur melden op de polis?
Ja. Verhuur, het type gebruik en elke wijziging daarin zijn relevant voor de beoordeling van het risico. Staat het pand als kantoor verzekerd terwijl er wordt geproduceerd of opgeslagen, dan kan de verzekeraar bij schade de uitkering verminderen of weigeren. Meld ook een wisseling van huurder met een ander bedrijfstype.
Wat gebeurt er bij leegstand?
De dekking versmalt in de meeste polissen tot een beperkt aantal gevaren, meestal brand en storm. Waterschade, inbraak en vandalisme vallen dan meestal weg en het eigen risico kan hoger zijn. Meld leegstand vooraf, dan kunnen wij nagaan of aanvullende dekking of een andere verzekeraar mogelijk is.
Is huurderving standaard meeverzekerd?
Niet altijd, en waar dat wel zo is geldt een maximale termijn. Bij een grote schade duurt herbouw vaak langer dan die termijn, waardoor u een deel van de inkomsten mist terwijl de financieringslasten doorlopen. Bekijk daarom altijd de verzekerde periode en niet alleen de vraag of de rubriek aanwezig is.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- Financiering en kredietHet hoofdonderwerp
- Commercieel vastgoed financieren: wij verwijzen u doorLet op! Geld lenen kost geld, Financier eist verzekering, Verhuur melden
- Zakelijk vastgoed financieren: wij verwijzen u doorLet op! Geld lenen kost geld, zekerheden, verhuur melden
- Vastgoedfinanciering en uw verzekeringGeen financieringsadvies, onderpand verzekeren, doorverwijzing
- Isolatie: financiering en verzekeringLet op! Geld lenen kost geld, JKP, opstalverzekering
- Zakelijk financieren: wij verwijzen u doorLet op! Geld lenen kost geld, JKP, zekerheden
- Vastgoedportefeuille: financiering en verzekeringGeen financieringsadvies, portefeuille, doorverwijzing
- Zakelijke dienstverlening: financieren en verzekerenLet op! Geld lenen kost geld, kasstroom, beroepsaansprakelijkheid
- Vastgoedfondsen en verzekeringenGeen beleggingsadvies, fondsen en entiteiten, doorverwijzing
Voldoet uw polis aan de eis van de bank?
Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars en toetsen dekking, herbouwwaarde en huurdervingtermijn aan uw financieringsvoorwaarden.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.