Wat wij niet doen
- Geen financieringsadvies
- Geen bemiddeling
- Wel een verwijzing
Vastgoedfinanciering: wij verwijzen u door
Financiering en verzekering zijn twee vakken met eigen vergunningen. Wij doen het tweede. Wat wij hier uitleggen is wat de geldverstrekker straks van uw polis verlangt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Finass Verzekert adviseert en bemiddelt in schadeverzekeringen. Financiering van vastgoed — een verhuurde woning, een bedrijfspand, een portefeuille of een ontwikkelingsproject — valt onder een andere vergunningcategorie. Wij verwijzen u door naar een gespecialiseerde partij die dat traject zelfstandig doet.
Bij verhuurd vastgoed rekenen geldverstrekkers met de marktwaarde in verhuurde staat, en die ligt lager dan de waarde bij eigen gebruik. De financieringsruimte volgt daaruit, niet uit de aankoopprijs.
Wat vrijwel elke geldverstrekker wél van u verlangt, is dat het onderpand adequaat verzekerd is: opstal op herbouwwaarde, met de financier als belanghebbende op de polis. Dat is ons vak.
Verzekeren staat nooit op zichzelf
Een hypotheek, lening of belegging raakt vaak ook uw verzekeringen. Wij kijken breder mee en wijzen u door naar de juiste specialist wanneer iets buiten verzekeren valt.
FinancieelFoto volgt
OverzichtFoto volgt
AdviesFoto volgt
Vastgoedfinanciering
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Wat de financier eist
De verzekeringseisen die in vrijwel elke offerte staan.
- Opstal op herbouwwaarde
- Financier als belanghebbende
- Soms een taxatie
Wat wij wél doen
De dekkingen die bij verhuurd vastgoed horen.
- Opstal en huurderving
- Pandaansprakelijkheid
- Glas en milieuschade
Wat is gedekt
| Onderwerp | Bij ons | Bij de financieringspartij |
|---|---|---|
| Advies over financieringsvorm en looptijd | Nee | Ja |
| Beoordeling van uw huurstroom en dekkingsgraad | Nee | Ja |
| Aanvraag bij de geldverstrekker | Nee | Ja |
| Opstalverzekering op herbouwwaarde | Ja | Nee |
| Huurderving en pandaansprakelijkheid | Ja | Nee |
| Wettelijk verplichte kredietinformatie | Nee | Ja |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Opstalverzekering: op herbouwwaarde
- Huurderving: na een gedekte schade
- Pandaansprakelijkheid: als bezitter van het gebouw
- Glas: ruiten in verhuurde panden
- Milieuschade: bodem en water
- Leegstandsdekking: tussen huurders
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op wat u doet, hoe groot het bedrijf is en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
De financier wil op de polis staan
Vrijwel elke geldverstrekker verlangt dat hij als belanghebbende op de opstalpolis wordt vermeld, zodat een uitkering niet buiten hem om wordt besteed. Dat is een eenvoudige aantekening, maar hij moet er wél staan vóór het transport. Regel dat gelijktijdig met de offerte, niet erna.
Herbouwwaarde, niet marktwaarde
De financiering hangt aan de marktwaarde. De verzekering aan de herbouwwaarde. Die twee lopen bij ouder vastgoed sterk uiteen, en bij monumenten of panden met bijzondere constructies ligt de herbouwwaarde vaak fors hóger dan wat het pand opbrengt. Laat dat los van elkaar vaststellen.
Huurderving is de post die het dichtst bij de financiering ligt
Ligt het pand na schade maanden stil, dan valt de huur weg terwijl de rente en aflossing doorlopen. Huurderving vangt dat op. Voor een financier is dat vaak net zo relevant als de opstaldekking zelf. Sommige stellen het als voorwaarde.
Leegstand raakt zowel dekking als financiering
Staat een pand langer leeg dan de polis toestaat, dan wordt de dekking beperkt tot brand, storm en blikseminslag. Dat is precies het moment waarop uw financier zekerheid wil. Meld leegstand actief en vraag naar een leegstandsdekking.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Regelt Finass Verzekert mijn financiering?
Nee. Wij adviseren en bemiddelen uitsluitend in schadeverzekeringen. Voor financiering verwijzen wij u door naar een gespecialiseerde partij.
Wat verwacht mijn geldverstrekker van de verzekering?
Vrijwel altijd een opstalverzekering op herbouwwaarde, met de financier als belanghebbende op de polis en soms een taxatie. Dat regelen wij, het liefst gelijktijdig met de financieringsofferte.
Waarom wijkt de herbouwwaarde af van de marktwaarde?
Financiering hangt aan marktwaarde, verzekering aan wat het kost om het pand opnieuw te bouwen. Bij ouder of bijzonder vastgoed ligt de herbouwwaarde vaak hoger dan de opbrengst.
Heb ik huurderving nodig?
Als de huur uw rente en aflossing draagt wel. Ligt het pand na schade maanden stil, dan lopen de lasten door terwijl de huur wegvalt.
Wat gebeurt er bij leegstand?
De dekking wordt meestal beperkt tot brand, storm en blikseminslag zodra de leegstand langer duurt dan de polis toestaat. Meld het en vraag naar een leegstandsdekking.
Ben ik verplicht de partij te gebruiken waarnaar u verwijst?
Nee. U kiest zelf met wie u in zee gaat. Wij ontvangen een vergoeding wanneer u via onze link een aanvraagformulier indient. Dat verandert niets aan uw verzekering bij ons.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- Financiering en kredietHet hoofdonderwerp
- Zakelijke financiering: wij verwijzen u doorGeen advies, zekerheden, doorverwijzing
- Vastgoedfinanciering en uw verzekeringGeen financieringsadvies, onderpand verzekeren, doorverwijzing
- Vastgoed financieren voor verhuurGeen financieringsadvies, verhuurd vastgoed, doorverwijzing
- Zakelijk vastgoed financieren: wij verwijzen u doorLet op! Geld lenen kost geld, zekerheden, verhuur melden
- Verhuurd vastgoed financierenGeen financieringsadvies, lopende huur, doorverwijzing
- Commercieel vastgoed financieren: wij verwijzen u doorLet op! Geld lenen kost geld, Financier eist verzekering, Verhuur melden
- Vastgoedportefeuille: financiering en verzekeringGeen financieringsadvies, portefeuille, doorverwijzing
Verder lezen
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Naar onze financieringspartner
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.