Vastgoedfinanciering: wij verwijzen u door

Omdat het een ander vak is met een ander toezichtkader. Hypotheekadvies aan particulieren is vergunningplichtig onder de Wft met eigen vakbekwaamheidseisen; zakelijke vastgoedfinanciering vraagt kennis van taxaties, huurstromen en bankconvenanten die wij niet dagelijks toepassen. Wij houden ons bij schadeverzekeringen, waar wij die diepgang wél hebben, en verwijzen u voor de lening door zonder daar iets aan te verdienen.

Voor een particuliere verhuur- of beleggingshypotheek naar een hypotheekadviseur die in het AFM-register staat voor hypothecair krediet. Voor zakelijk vastgoed naar een bank, een gespecialiseerde vastgoedfinancier of een onafhankelijke financieringsadviseur. De vergunning van elke partij kunt u zelf controleren in het openbare register van de AFM. Vraag vooraf naar de kosten van het advies; wij hebben geen afspraken of vergoedingen met deze partijen.

Marktoverzichten noemen voor verhuurd vastgoed meestal 70 tot 80 procent van de marktwaarde in verhuurde staat, met enkele aanbieders hoger. De kosten koper komen er bovenop: in 2026 8 procent overdrachtsbelasting voor een woning die u niet zelf bewoont en 10,4 procent voor een bedrijfspand, plus taxatie en notaris. De rente ligt doorgaans boven die van een woonhypotheek. De precieze voorwaarden zijn aan uw adviseur en financier.

Zodra u een conceptofferte van de financier hebt, dus niet pas bij de definitieve. Daarin staan de verzekeringseisen al. Bij een groter pand, een bijzondere bouwaard of een huurder met verhoogd brandrisico wil de verzekeraar een inspectie voordat hij accepteert, en dat kost weken. De notaris wil voor het passeren een polisbewijs zien, met de aantekening van de financier.

Bij verhuurd en zakelijk vastgoed vrijwel altijd, om de marktwaarde in verhuurde staat vast te stellen. Vraag de taxateur om in hetzelfde rapport de herbouwwaarde op te nemen. Met een getaxeerde herbouwwaarde geven veel verzekeraars een garantie tegen onderverzekering, en u voorkomt dat u het pand verzekert voor de koopsom, die grondwaarde en marktopslag bevat die bij herbouw niet terugkomen.

Sommige banken bieden een opstalpolis aan, maar u mag de verzekering elders sluiten zolang die aan de eisen in de offerte voldoet. Vergelijk op herbouwwaardegarantie, huurdervingstermijn, leegstandsregeling en eigen risico, niet alleen op premie. Wij leggen het aanbod van de financier naast dat van verzekeraars die verhuurd of zakelijk vastgoed accepteren.