Wat wij niet doen
- Geen financieringsadvies
- Geen bemiddeling of aanvraag
- Geen oordeel over uw huurstroom
Geen financieringsadvies · lopende huur · doorverwijzing
Verhuurd vastgoed financieren
Koopt u een pand met huurders erin, dan neemt u meer over dan stenen. Wij regelen de verzekeringen die daarbij horen; voor de financiering verwijzen wij u door.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Finass Verzekert (AFM 12016589) adviseert en bemiddelt in schadeverzekeringen. Het financieren van verhuurd vastgoed valt onder een andere vergunningcategorie. Wij geven daar geen advies over en bemiddelen er niet in; daarvoor gaat u naar een partij uit het openbare AFM-register.
Let op! Geld lenen kost geld. Bij consumptief en hypothecair krediet maakt het jaarlijks kostenpercentage (JKP) aanbiedingen vergelijkbaar; de maandlast niet. Vergunninghouders raadplegen daar het BKR vanaf 250 euro en een looptijd langer dan een maand. Bij zakelijke financiering gelden die regels niet altijd; vraag dan zelf om de totale kosten.
Bij koop volgt de huurder de zaak: bestaande huurovereenkomsten lopen door. Voor de verzekering betekent dat dat de huurvorm en het gebruik op de polis moeten staan, en dat huurderving vaak net zo belangrijk is als de opstaldekking zelf. Zie opstalverzekering verhuurd pand.
Wie doet wat bij verhuurd vastgoed?
De rolverdeling in drie kaarten, met daaronder per taak wie hem uitvoert.
Waar u op let
Wat u nagaat bij een pand met zittende huurders.
- Vergunning van de aanbieder
- Kosten over de hele looptijd
- Wat er in de huurcontracten staat
Wat wij wel doen
De verzekeringen rond het verhuurde object.
- Opstal met de juiste huurvorm
- Huurderving en glas
- Aansprakelijkheid als bezitter
Wat is gedekt
| Situatie | Bij Finass Verzekert | Bij de vergunninghoudende aanbieder |
|---|---|---|
| Advies over financieringsvorm en looptijd | Nee | Ja |
| Beoordeling van huurstroom en huurcontracten | Nee | Ja |
| Wettelijke kredietinformatie en JKP | Nee | Ja |
| Opstalpolis met de werkelijke huurvorm | Ja | Nee |
| Huurderving na een gedekte schade | Ja | Nee |
| Financier als belanghebbende aantekenen | Ja | Mits |
Wat werkelijk gedekt is, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u voor het afsluiten ontvangt.
Waar het bij overname van huurders misgaat
Vier punten die spelen zodra u een verhuurd pand overneemt.
De polis van de vorige eigenaar gaat niet vanzelf mee
Bij eigendomsovergang eindigt de verzekering doorgaans of loopt zij nog kort door. Regel uw eigen polis met ingang van de leveringsdatum. Staat er op dat moment geen dekking, dan is een brand op dag een volledig voor uw rekening.
Het werkelijke gebruik wijkt vaak af van het contract
Op papier kantoor, in de praktijk opslag of kamerverhuur. Die afwijking bepaalt de acceptatie. Geeft u het verkeerd op, dan raakt dat 7:928 BW en mag de verzekeraar de uitkering op grond van 7:930 BW verlagen of weigeren. Loop het pand na en meld wat u aantreft.
Huurderving is de post die de financiering raakt
Ligt het pand na brand maanden stil, dan valt de huur weg terwijl rente en aflossing doorlopen. Huurderving vangt dat op, maar altijd voor een beperkte periode en alleen na een gedekte schade. Wanbetaling of vertrek van een huurder valt er nooit onder.
Aansprakelijkheid richting huurders en bezoekers
Struikelt iemand over een losliggende tegel of bezwijkt een trapleuning, dan bent u als bezitter aansprakelijk op grond van 6:174 BW, ook zonder verwijt. Dat zit niet in de opstaldekking; verhuurders regelen daarvoor een aparte aansprakelijkheidsverzekering.
Waar u op let bij het vergelijken
- AFM-vergunning — controleer de aanbieder in het openbare register
- JKP boven maandlast — alleen dat percentage maakt offertes vergelijkbaar
- Totale kredietkosten — het bedrag over de hele looptijd
- Boetevrij aflossen — van belang als u het pand eerder verkoopt
- Huurvorm en gebruik — bepaalt of en hoe een verzekeraar accepteert
- Ingangsdatum van de dekking — die valt samen met de levering, niet later
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
Zo werkt het
- U regelt de financiering eldersBij een partij die in het openbare AFM-register staat.
- U inventariseert de huursituatieWelke contracten lopen er en wat gebeurt er feitelijk in het pand.
- Wij zetten de polis klaarIngaand op de leveringsdatum, met de juiste huurvorm.
- Wij houden hem actueelWisseling van huurder, leegstand of ander gebruik meldt u bij ons.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Bemiddelt Finass Verzekert in de financiering van verhuurd vastgoed?
Nee. Onze AFM-vergunning geldt voor schadeverzekeringen. Wij adviseren niet over financieringsvormen, beoordelen geen huurstroom en doen geen aanvraag. Wij verwijzen u door naar een vergunninghoudende partij en regelen de opstal, huurderving en aansprakelijkheid rond het pand.
Neem ik de verzekering van de verkoper over?
Meestal niet. De meeste polissen eindigen of lopen na eigendomsovergang nog een beperkte periode door. Zorg dat uw eigen dekking ingaat op de datum van levering. Vraag ook een kopie van de oude polis op; daarin ziet u welke clausules op dit pand van toepassing waren.
Wat valt buiten de huurdervingsdekking?
Huurderving vergoedt alleen gemiste huur na een gedekte schade aan het gebouw, gedurende een in de polis genoemde periode. Wanbetaling, faillissement van een huurder, leegstand tussen twee huurders en een lagere markthuur vallen er niet onder. Daarvoor bestaat geen schadeverzekering.
Wat gebeurt er als een huurder vertrekt?
Dan ontstaat leegstand, en die moet u melden. Duurt de leegstand langer dan de polis toestaat, dan wordt de dekking meestal beperkt tot brand, storm en blikseminslag; inbraak en waterschade vallen dan af. Vraag naar een leegstandsclausule voordat de sleutels terugkomen.
Verder lezen
Pand met huurders overnemen?
Zorg dat de dekking ingaat op de dag van levering; wij zetten dat voor u klaar.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
