Wat wij niet doen
- Geen zakelijke hypotheek of lening
- Geen rente- of financieringsadvies
- Geen taxatie of financieringsbemiddeling
Zakelijk vastgoed financieren: wij verwijzen u door
Banken financieren een bedrijfspand voor eigen gebruik tot circa 90 procent en verhuurd vastgoed tot circa 70 procent van de taxatiewaarde; de rest én de verzekeringseisen komen voor uw rekening.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Zakelijk vastgoed financieren, zoals een bedrijfshal, winkelpand of kantoor, doet u bij een bank, een gespecialiseerde vastgoedfinancier of een private geldverstrekker. Wij financieren niet en bemiddelen daar niet in; voor de lening verwijzen wij u door naar een partij met een vergunning. Wat wij wel doen, is uitleggen welke eisen die financier stelt en welke verzekeringen daaruit volgen, zodat u die kosten vóór het tekenen kent.
De spelregels zijn concreter dan veel ondernemers denken. ABN AMRO financiert een pand voor eigen gebruik doorgaans tot ongeveer 90 procent van de taxatiewaarde en verhuurd commercieel vastgoed tot ongeveer 70 procent; een eigen inbreng van minimaal 10 procent is gebruikelijk. Het taxatierapport moet door een NRVT-geregistreerde taxateur na een bezoek zijn opgesteld. Daarbij komt de overdrachtsbelasting van 10,4 procent voor niet-woningen, en voor kantoren de wettelijke eis van minimaal energielabel C sinds 2023. Een pand met asbest, erfpacht of een label dat niet voldoet, wordt moeilijker of niet gefinancierd.
Anders dan op onze algemene informatiepagina over vastgoedfinanciering gaat het hier om het zakelijke pand zelf: wat de financier als onderpand wil zien, welke verzekeringen hij als voorwaarde opneemt en wat die voor dit type pand kosten. Daarin adviseren wij, met verzekeraars als a.s.r., Allianz, Nationale-Nederlanden en Hienfeld.
Verzekeren staat nooit op zichzelf
Een hypotheek, lening of belegging raakt vaak ook uw verzekeringen. Wij kijken breder mee en wijzen u door naar de juiste specialist wanneer iets buiten verzekeren valt.
Financieel
Overzicht
AdviesWie doet wat?
Welke verzekeringen nodig zijn, hangt af van het soort pand, het gebruik door u of uw huurders en de voorwaarden in de financieringsofferte.
Waar u op moet letten
Deze punten uit de offerte bepalen of de aankoop haalbaar en verzekerbaar is.
- Financieringsgraad en eigen inbreng
- NRVT-taxatie, energielabel en asbest
- Verzekeringsclausule met begunstiging
Wat wij wel doen
Wij regelen de schadeverzekeringen die de financier bij het pand verlangt.
- Gebouw op getaxeerde herbouwwaarde
- Huurderving en glas bij verhuur
- Aansprakelijkheid, milieuschade, bedrijfsschade
Wat is gedekt
| Situatie | Bij Finass Verzekert | Bij de gespecialiseerde aanbieder |
|---|---|---|
| Advies over financieringsvorm, looptijd en aflossing | Nee | Ja |
| Taxatie, kredietbeoordeling en hypotheekakte | Nee | Ja |
| Vaststellen van zekerheden en borgstelling | Nee | Ja |
| Gebouwenverzekering op herbouwwaarde | Ja | Nee |
| Huurderving en aansprakelijkheid als eigenaar | Ja | Nee |
| Geldverstrekker als belanghebbende op de polis | Ja | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart.
Waar u op moet letten bij het vergelijken
- Totale kosten: rente, provisie, taxatie en notaris
- Zekerheden: hypotheekrecht, pandrecht op huren, borg
- Looptijd en herfinanciering: wat gebeurt er aan het einde
- Vervroegd aflossen: boetevrij of met vergoeding
- Verzekeringsplicht: welke dekking de akte voorschrijft
- Gebruik van het pand: verhuurvorm en leegstand melden
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
Zo werkt het
- U kiest zelf een geldverstrekkerDie partij taxeert, toetst en stelt de hypotheekakte op.
- U telt alle kosten bij elkaar opRente, provisie, taxatie, notaris en kosten bij vervroegd aflossen.
- U leest de verzekeringsplicht naWelke dekking de akte eist en wie als belanghebbende geldt.
- Wij regelen de verzekeringenGebouwen op herbouwwaarde, huurderving en aansprakelijkheid.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Vier kwesties die wij bij de verzekering van gefinancierd zakelijk vastgoed geregeld tegenkomen.
Herbouwwaarde zonder Herbouwwaardemeter
De financier eist een gebouwenverzekering op herbouwwaarde met zichzelf als eerste begunstigde of met een hypotheekhoudersclausule. De Herbouwwaardemeter van het Verbond van Verzekeraars, waarmee kleine panden jaren werden gewaardeerd, is per 1 januari 2026 vervallen. Voor een bedrijfshal, winkel of kantoor betekent dat in de praktijk een herbouwwaardetaxatie door een taxateur, die vaak gecombineerd kan worden met de NRVT-taxatie voor de bank. Zonder vastgestelde herbouwwaarde geeft de verzekeraar meestal geen garantie tegen onderverzekering, en bij een brand keert hij dan naar verhouding uit, terwijl de hypotheekschuld volledig blijft staan.
Energielabel, asbest en verzekerbaarheid
Een kantoor van meer dan 100 vierkante meter moet sinds 1 januari 2023 minimaal energielabel C hebben; ABN AMRO noemt het label en de afwezigheid van asbest expliciet als financieringsvoorwaarden. Dezelfde kenmerken wegen bij de verzekeraar: een hal met sandwichpanelen met brandbare isolatie, een asbestdak of een huurder met spuiterij of houtbewerking leidt tot inspectie, preventie-eisen zoals brandmelding of compartimentering, of een hogere premie en eigen risico. Kom daar niet na het tekenen achter. Wij leggen het pand vooraf voor en u weet welke maatregelen nodig zijn voordat de financier om de polis vraagt.
Huurderving op maat van het pand
Bij verhuurd vastgoed met een financiering tot 70 procent van de waarde betaalt u rente en aflossing uit de huur. Na een grote brand duurt herbouw van een bedrijfshal door vergunningen, bodemonderzoek en levertijden al snel anderhalf tot twee jaar, terwijl de standaardtermijn van veel huurdervingsdekkingen 52 weken is. Kies de uitkeringstermijn op basis van een realistische herbouwplanning voor dit pand, niet op de standaard. Houd ook rekening met huurders die bij een langdurige sluiting het huurcontract beëindigen; dan loopt de huurderving door tot u een nieuwe huurder heeft, binnen de gekozen termijn.
Milieuschade bij een bedrijfsterrein
Koopt u een pand op een bedrijventerrein met een verleden als garage, drukkerij of chemische opslag, dan vraagt de financier vaak een bodemonderzoek en soms een milieuschadeverzekering. Zo'n polis dekt saneringskosten na een plotselinge verontreiniging tijdens de looptijd, op uw eigen terrein en bij de buren, maar niet een historische vervuiling die al in de grond zat. Een gewone aansprakelijkheidsverzekering dekt milieuschade slechts beperkt. Een brand waarbij bluswater met verontreinigd materiaal de bodem in loopt, is het klassieke voorbeeld; de saneringskosten lopen dan in de tonnen.
Veelgestelde vragen
Vragen over het financieren en verzekeren van een zakelijk pand.
Kunnen jullie mijn zakelijke vastgoedfinanciering regelen?
Nee. Wij financieren niet en bemiddelen ook niet in zakelijke hypotheken; daarvoor verwijzen wij u naar een bank of een financieringsadviseur met vergunning. Wel kijken wij vóór het tekenen mee naar de verzekeringsparagraaf van de offerte: welke polissen de financier eist, wat die voor uw pand ongeveer kosten en of het pand tegen gangbare voorwaarden verzekerbaar is. Die informatie heeft u nodig om de totale maandlast te berekenen.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor een bedrijfspand?
Als marktreferentie: ABN AMRO financiert een pand voor eigen gebruik tot ongeveer 90 procent van de taxatiewaarde en verhuurd commercieel vastgoed tot ongeveer 70 procent, met een eigen inbreng vanaf ongeveer 10 procent van de koopsom. Daarbovenop komen de overdrachtsbelasting van 10,4 procent voor niet-woningen, notaris- en taxatiekosten en de premie voor de eerste polissen. Een gespecialiseerde financier kan andere percentages hanteren; vraag dat na bij uw financieringsadviseur.
Welke verzekeringen vraagt een financier bij zakelijk vastgoed?
Vrijwel altijd een gebouwenverzekering op herbouwwaarde met de financier als begunstigde. Bij verhuurd vastgoed meestal huurderving, en vaak een aansprakelijkheidsverzekering als eigenaar. Op bedrijventerreinen met een belast verleden kan een milieuschadeverzekering worden gevraagd. Gebruikt u het pand zelf, dan kijkt de bank soms ook naar uw bedrijfsschadeverzekering, omdat de aflossing uit uw omzet komt. De precieze eisen staan in de financieringsvoorwaarden; stuur die ons toe.
Is een taxatie verplicht?
Voor de financiering wel: banken eisen een rapport van een NRVT-geregistreerde taxateur op basis van een bezoek aan het pand. Voor de verzekering is sinds het vervallen van de Herbouwwaardemeter per 1 januari 2026 een herbouwwaardetaxatie de gangbare manier om onderverzekering uit te sluiten. Vraag de taxateur om beide waarden in één opdracht vast te stellen; dat scheelt kosten en de verzekeraar accepteert het rapport doorgaans voor de garantie tegen onderverzekering.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- Financiering en kredietHet hoofdonderwerp
- Zakelijk financieren: wij verwijzen u doorLet op! Geld lenen kost geld, JKP, zekerheden
- Commercieel vastgoed financieren: wij verwijzen u doorLet op! Geld lenen kost geld, Financier eist verzekering, Verhuur melden
- Machines financieren: wij verwijzen u doorLet op! Geld lenen kost geld, lease, machinebreuk
- Commercieel vastgoed: financieren en verzekerenLet op! Geld lenen kost geld, opstal, huurderving
- Zakelijke dienstverlening: financieren en verzekerenLet op! Geld lenen kost geld, kasstroom, beroepsaansprakelijkheid
- Vastgoedfinanciering en uw verzekeringGeen financieringsadvies, onderpand verzekeren, doorverwijzing
- Vastgoed financieren voor verhuurGeen financieringsadvies, verhuurd vastgoed, doorverwijzing
Verder lezen
Financiering rond, polis nog niet op verhuur?
Wij toetsen herbouwwaarde, verhuurvorm en leegstandsclausule voordat er schade is.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.