Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
CAR-verzekering voor woningcorporaties
Een corporatie verbouwt geen project maar een portefeuille, en doet dat in woningen waar de huurder tijdens het werk gewoon blijft wonen.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Bij planmatig onderhoud, verduurzaming en groot onderhoud lopen jaarlijks tientallen tot honderden woningen door de uitvoering. Losse projectpolissen per complex leveren dan een administratie op die niemand bijhoudt en dekkingsgaten tussen twee opdrachten. Een doorlopende constructie met een aanmeldprocedure per werk sluit beter aan op die stroom.
Het tweede kenmerk is dat u eigenaar en verhuurder blijft terwijl een ander in uw bezit werkt. U bent als bezitter aanspreekbaar op grond van artikel 6:174 BW en als verhuurder gebonden aan uw huurovereenkomst, ook als de fout bij de aannemer ligt. De huurder zal zich als het erop aankomt eerst bij u melden.
Daarmee is de kernvraag niet of er een CAR-polis is, maar wie welk deel draagt: schade aan het casco, schade aan de inboedel van bewoners, en de kosten van vervangende woonruimte wanneer een woning tijdelijk onbewoonbaar is.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw CAR-verzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
CAR-verzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Wat dekt de CAR-verzekering?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Jaarlijkse omvang van de onderhoudsopgave. Bij een doorlopende polis is de som van de aanneemsommen per jaar de rekengrondslag.
- Aandeel werk in bewoonde staat. Bewoners in de woning tijdens uitvoering vergroten het aantal claims over inboedel en overlast.
- Bouwjaar en staat van het bezit. Vooroorlogs bezit met houten vloeren en oude installaties kent meer verborgen risico.
- Aard van de ingrepen. Casco-ingrepen en installatiewerk in bewoonde complexen wegen zwaarder dan schilder- en gevelonderhoud.
- Aanmeldprocedure en drempelbedrag. Hoe hoger de grens waarboven apart moet worden gemeld, hoe meer werken automatisch meelopen.
- Hoogbouw en complexen met meerdere lagen. Een waterschade of brand raakt daar meerdere woningen tegelijk in plaats van één adres.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Eén doorlopende polis met een heldere aanmeldgrens
Leg vast vanaf welke aanneemsom een werk apart moet worden aangemeld en wat er automatisch onder de doorlopende dekking valt. Spreek ook af wie aanmeldt: uw projectleider of de aannemer. Het risico bij deze constructie is niet de premie maar de administratie: een werk dat boven de grens uitkomt en niet is aangemeld, is niet verzekerd, en dat blijkt pas op de dag dat er brand is in een complex in de steigers.
Regel de positie van de bewoner vóór de eerste woning opengaat
Schade aan meubels, vloeren en apparatuur van huurders is bij werk in bewoonde staat geen uitzondering. De sectie bestaande eigendom ziet meestal op het gebouw en niet op hun spullen, en uw eigen opstalpolis dekt inboedel van derden evenmin. Leg per project vast wie inboedelschade afhandelt, wie de kosten van tijdelijke huisvesting draagt en welk loket de bewoner belt. Zonder die afspraak wordt uw servicedesk de facto de schadeafdeling.
Een vooropname die honderden woningen aankan
Bij grootschalig onderhoud is de enige verdediging tegen claims over bestaande gebreken een gestandaardiseerde opname. Werk digitaal met een vaste checklist per vertrek, gedateerde foto's en aftekening door de bewoner, en bewaar dat centraal en niet bij de aannemer. Regel tegelijk het sleutelbeheer: diefstal uit een woning waar een derde de sleutel had, leidt vrijwel altijd tot discussie over wie de toegang beheerde.
Wat u niet op de aannemer kunt afwentelen
Achterstallig onderhoud en bestaande gebreken die tijdens het werk aan het licht komen, blijven van u. Die zijn geen plotselinge schade. Huurderving en vergoedingen voor overlast vallen buiten de CAR-polis. Asbestsanering en de stillegging die daarop volgt eveneens. En bij verduurzaming geldt dat prestaties die tegenvallen, bijvoorbeeld een warmtepomp die het beloofde niveau niet haalt, een contractuele kwestie zijn en geen verzekerd voorval.
Bestaande eigendom is de meest gemiste sectie
Werkt u in of aan een bestaand pand, dan is dat pand niet uw werk maar eigendom van de opdrachtgever. Schade daaraan valt niet onder sectie 1 en op uw AVB onder de opzichtuitsluiting. De sectie bestaande eigendom vult dat gat, en bij verbouwing, renovatie en installatiewerk is dat geen randgeval maar de kern van het risico.
De onderhoudstermijn loopt door na oplevering
Na oplevering geldt vaak een onderhoudstermijn waarin u nog aansprakelijk bent voor gebreken die tijdens de bouw zijn ontstaan. Spreek die termijn expliciet af en laat hem op de polis zetten. Onder de Wet kwaliteitsborging weegt dat zwaarder: artikel 7:758 lid 4 BW legt bij verborgen gebreken het bewijsrisico bij de aannemer.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Doorlopend of per project verzekeren?
Bij een vaste jaarlijkse onderhoudsstroom is een doorlopende polis praktischer: geen losse aanvragen, geen gaten tussen twee opdrachten en één set voorwaarden. Voor een enkelvoudige, afwijkend grote ingreep, bijvoorbeeld sloop en vervangende nieuwbouw van een heel complex, is een aparte projectpolis passender omdat de omvang en de looptijd afwijken van uw reguliere werk.
Een huurder claimt schade aan zijn inboedel. Wie betaalt dat?
Dat hangt af van wat er is afgesproken. De sectie bestaande eigendom dekt uw gebouw, niet de spullen van de bewoner. Is de aannemer aansprakelijk op grond van artikel 6:162 BW, dan loopt het via zijn aansprakelijkheidsdekking. Leg vooraf vast dat hij dit afhandelt en dat u de melding doorzet, zodat de bewoner niet tussen twee partijen komt te staan.
Blijf ik als verhuurder aansprakelijk tijdens de werkzaamheden?
Ja. Als bezitter van de opstal blijft u aanspreekbaar op grond van artikel 6:174 BW wanneer er iets van het gebouw valt of bezwijkt, ook als de aannemer het daar heeft losgemaakt. U kunt uw schade vervolgens op hem verhalen, maar tegenover de bewoner of een passant bent u zelf partij. Zorg daarom dat uw eigen aansprakelijkheidsdekking op orde is.
Moet de aannemer of de corporatie de polis sluiten?
Beide komen voor. Sluit u de polis zelf, dan bepaalt u de secties, de limieten en de afwikkeling, en neemt u de aannemers als medeverzekerde op. Laat u het aan de aannemer, vraag dan het polisblad op, laat u als medeverzekerde opnemen en controleer of de sectie bestaande eigendom is meegenomen met een limiet die past bij uw complexen.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- CAR-verzekeringHet hoofdonderwerp
- CAR-verzekering voor particuliere opdrachtgeversZelfbouw, wie verzekert, aansluiting op opstal
- CAR-verzekering voor projectontwikkelaarsOpdrachtgeversrol, medeverzekerde, na oplevering
- CAR-verzekering voor aanbouw en uitbouwBestaande gevel, doorbraak, waterdichting
- CAR-verzekering voor renovatieBestaande bouw, asbest, bewoonde staat
- CAR-verzekering voor de bouwsectorAlle bouwrisico's, sectie 1 en 2, onderhoudstermijn
- CAR-verzekering voor verbouwingBestaande eigendom, opzicht, particuliere opdrachtgever
- CAR-verzekering voor aannemersHoofdaannemer, onderaannemers, coördinatie
- CAR-verzekering voor zzpEén project, hoofdaannemer, onderaanneming
Verder lezen
Binnen CAR-verzekering
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.