Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Transportdatum · risico-overgang · geen gat
Wanneer moet uw opstalverzekering ingaan?
De ingangsdatum van uw polis moet aansluiten op de dag waarop het risico van de verkoper op u overgaat, niet op de dag waarop u de sleutel gebruikt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
This page in English: When should your buildings insurance (opstalverzekering) start?
In het kort
Bij een woningaankoop gaat het risico over op het moment dat de akte van levering bij de notaris passeert. Vanaf dat moment is een brand of stormschade uw probleem, ook als u er nog niet woont en er nog geen meubel binnenstaat. Uw opstalverzekering moet dus ingaan op de transportdatum, niet op de verhuisdatum. Die twee liggen bij een verbouwing soms maanden uit elkaar.
Praktisch regelt u de polis ongeveer een week voor het transport. Uw geldverstrekker wil vaak een polisblad of dekkingsbevestiging zien voordat de hypotheek wordt uitbetaald, en de notaris vraagt er bij het passeren naar. Met terugwerkende kracht verzekeren kan niet: een verzekeraar dekt geen risico waarvan al vaststaat of het zich heeft verwezenlijkt.
Wordt de transportdatum verplaatst, geef dat dan door voordat de oude datum verstrijkt. Gaat het om nieuwbouw, dan loopt de dekking tot de oplevering meestal via de constructieverzekering van de aannemer. Twijfelt u of u al verplicht bent te verzekeren, lees dan is een opstalverzekering verplicht.
Wat dekt de wanneer moet uw opstalverzekering ingaan??
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Een week vooraf aanvragen, ingangsdatum op transport
Vraag de polis ongeveer zeven dagen voor het passeren aan en zet de ingangsdatum op de transportdatum zelf. U heeft het polisblad dan op tijd voor de geldverstrekker en er valt geen dag tussen de dekking van de verkoper en die van u. Een gat van een etmaal lijkt onschuldig, maar het is precies de nacht waarin een leiding kan springen in een leeg huis.
Nieuwbouw: pas dekking vanaf de oplevering
Bij nieuwbouw is de aannemer tot de oplevering verantwoordelijk voor het werk; dat risico ligt onder zijn constructieverzekering. Uw opstalpolis start op de opleveringsdatum. Verschuift de oplevering, wat vrijwel altijd gebeurt, geef de nieuwe datum dan door. Meerwerk dat u zelf laat uitvoeren voordat de opstalpolis loopt, valt in de tussenperiode buiten beide dekkingen.
Beeindig de oude polis pas na de levering
Verkoopt u zelf ook een woning, zeg die verzekering dan niet op tegen de verhuisdatum maar tegen de dag na het transport. Tot dat moment blijft u de eigenaar en draagt u het risico. Twee polissen die een paar dagen overlappen kost weinig; een periode zonder dekking op een leegstaande woning die u nog niet heeft geleverd, kost mogelijk alles.
Verbouwing of leegstand vooraf melden
Staat de woning tussen levering en bewoning maanden leeg of wordt hij gestript, dan is dat een ander risico dan bewoning. Meld dat bij de aanvraag: uw mededelingsplicht uit artikel 7:928 BW geldt op het moment van sluiten. Verzwijgt u het, dan kan de verzekeraar zich later op artikel 7:930 BW beroepen en de uitkering verminderen of weigeren.
Waar hangt uw premie van af?
- Gebruik direct na de levering — Bewoning, leegstand of een casco verbouwing in de eerste maanden wordt bij de acceptatie los beoordeeld van de situatie daarna.
- Herbouwwaarde bij ingang — De verzekerde som stelt u vast op de staat bij oplevering of levering; een geplande verbouwing verhoogt die pas na afronding.
- Bouwjaar en installaties — Bij een oudere woning die u direct betrekt, weegt de staat van elektra, dak en leidingwerk mee in het tarief.
- Contractduur — De gekozen looptijd en de opzegtermijn bepalen mede het tarief; een polis die dagelijks opzegbaar is, wordt anders geprijsd.
- Betalingstermijn — Jaarbetaling levert doorgaans een lager tarief op dan maandbetaling, wat bij een ingang midden in het jaar tot een gebroken termijn leidt.
- Gekozen uitbreidingen bij aanvang — Glas, tuinaanleg en een eventuele garantie tegen onderverzekering geeft u bij het sluiten op, niet achteraf.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Kan de verzekering met terugwerkende kracht ingaan?
Nee. Een verzekering dekt een onzeker voorval; is de datum al verstreken, dan is de onzekerheid weg en ontbreekt de grondslag. Bent u te laat, dan begint uw dekking op de dag van acceptatie en blijft de periode daarvoor onverzekerd. Alleen wanneer een verzekeraar zelf een aanvraag te traag verwerkte, wordt daar soms coulant mee omgegaan.
Wanneer heeft de geldverstrekker het polisblad nodig?
Meestal enkele dagen voor het passeren van de hypotheekakte. De bank wil zien dat de woning waarop haar recht komt te rusten verzekerd is en laat zich als belanghebbende op de polis noteren. Vraag daarom bij de aanvraag meteen om een dekkingsbevestiging; die kunt u opsturen voordat het definitieve polisblad er is.
Ben ik gedekt tijdens de verbouwing na aankoop?
Alleen als u de verbouwing vooraf heeft gemeld. Een woning waarin wordt gesloopt, gelast of gestuukt kent een hoger brand- en waterrisico en staat vaak open voor derden. Verzekeraars accepteren dat wel, maar op afwijkende voorwaarden en soms met een beperkte gevarendekking. Meld ook wanneer de verbouwing langer duurt dan opgegeven.
Loopt de polis van de verkoper niet gewoon door?
Reken daar niet op. De verkoper zegt zijn verzekering bij levering op en u kunt aan die polis geen rechten ontlenen zodra u eigenaar bent. Ook als er formeel nog een korte overloop bestaat, weet u niet welke dekking en welke verzekerde som daarop staan. Sluit dus altijd uw eigen polis per de transportdatum.
Verder lezen
Binnen Opstalverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.