Wat wij niet doen
- Geen financieringsadvies
- Geen bemiddeling
- Wel een verwijzing
Geen advies · verhuurd vastgoed · doorverwijzing
Vastgoedfinanciering: wij verwijzen u door
Financiering en verzekering zijn twee vakken met eigen vergunningen. Wij doen het tweede. Wat wij hier uitleggen is wat de geldverstrekker straks van uw polis verlangt.
- 30+ verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van ruim dertig verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij uw activiteiten
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Finass Verzekert adviseert en bemiddelt in schadeverzekeringen. Financiering van vastgoed — een verhuurde woning, een bedrijfspand, een portefeuille of een ontwikkelingsproject — valt onder een andere vergunningcategorie. Wij verwijzen u door naar een gespecialiseerde partij die dat traject zelfstandig doet.
Bij verhuurd vastgoed rekenen geldverstrekkers doorgaans met de marktwaarde in verhuurde staat, en die ligt lager dan de waarde bij eigen gebruik. De financieringsruimte volgt daaruit, niet uit de aankoopprijs.
Wat vrijwel elke geldverstrekker wél van u verlangt, is dat het onderpand adequaat verzekerd is: opstal op herbouwwaarde, met de financier als belanghebbende op de polis. Dat is ons vak.
Wat dekt de vastgoedfinanciering: wij verwijzen u door?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat de financier eist
De verzekeringseisen die in vrijwel elke offerte staan.
- Opstal op herbouwwaarde
- Financier als belanghebbende
- Soms een taxatie
Wat wij wél doen
De dekkingen die bij verhuurd vastgoed horen.
- Opstal en huurderving
- Pandaansprakelijkheid
- Glas en milieuschade
Wat is gedekt
| Onderwerp | Bij ons | Bij de financieringspartij |
|---|---|---|
| Advies over financieringsvorm en looptijd | Nee | Ja |
| Beoordeling van uw huurstroom en dekkingsgraad | Nee | Ja |
| Aanvraag bij de geldverstrekker | Nee | Ja |
| Opstalverzekering op herbouwwaarde | Ja | Nee |
| Huurderving en pandaansprakelijkheid | Ja | Nee |
| Wettelijk verplichte kredietinformatie | Nee | Ja |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
De financier wil op de polis staan
Vrijwel elke geldverstrekker verlangt dat hij als belanghebbende op de opstalpolis wordt vermeld, zodat een uitkering niet buiten hem om wordt besteed. Dat is een eenvoudige aantekening, maar hij moet er wél staan vóór het transport. Regel dat gelijktijdig met de offerte, niet erna.
Herbouwwaarde, niet marktwaarde
De financiering hangt aan de marktwaarde; de verzekering aan de herbouwwaarde. Die twee lopen bij ouder vastgoed sterk uiteen, en bij monumenten of panden met bijzondere constructies ligt de herbouwwaarde vaak fors hóger dan wat het pand opbrengt. Laat dat los van elkaar vaststellen.
Huurderving is de post die het dichtst bij de financiering ligt
Ligt het pand na schade maanden stil, dan valt de huur weg terwijl de rente en aflossing doorlopen. Huurderving vangt dat op. Voor een financier is dat vaak net zo relevant als de opstaldekking zelf; sommige stellen het als voorwaarde.
Leegstand raakt zowel dekking als financiering
Staat een pand langer leeg dan de polis toestaat, dan wordt de dekking beperkt tot brand, storm en blikseminslag. Dat is precies het moment waarop uw financier zekerheid wil. Meld leegstand actief en vraag naar een leegstandsdekking.
Waar hangt uw premie van af?
- Opstalverzekering — op herbouwwaarde
- Huurderving — na een gedekte schade
- Pandaansprakelijkheid — als bezitter van het gebouw
- Glas — ruiten in verhuurde panden
- Milieuschade — bodem en water
- Leegstandsdekking — tussen huurders
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
- Wij vergelijkenRuim dertig verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Regelt Finass Verzekert mijn financiering?
Nee. Wij adviseren en bemiddelen uitsluitend in schadeverzekeringen. Voor financiering verwijzen wij u door naar een gespecialiseerde partij.
Wat verwacht mijn geldverstrekker van de verzekering?
Vrijwel altijd een opstalverzekering op herbouwwaarde, met de financier als belanghebbende op de polis en soms een taxatie. Dat regelen wij, het liefst gelijktijdig met de financieringsofferte.
Waarom wijkt de herbouwwaarde af van de marktwaarde?
Financiering hangt aan marktwaarde, verzekering aan wat het kost om het pand opnieuw te bouwen. Bij ouder of bijzonder vastgoed ligt de herbouwwaarde vaak hoger dan de opbrengst.
Heb ik huurderving nodig?
Als de huur uw rente en aflossing draagt wel. Ligt het pand na schade maanden stil, dan lopen de lasten door terwijl de huur wegvalt.
Wat gebeurt er bij leegstand?
De dekking wordt meestal beperkt tot brand, storm en blikseminslag zodra de leegstand langer duurt dan de polis toestaat. Meld het en vraag naar een leegstandsdekking.
Ben ik verplicht de partij te gebruiken waarnaar u verwijst?
Nee. U kiest zelf met wie u in zee gaat. Wij ontvangen een vergoeding wanneer u via onze link een aanvraagformulier indient; dat verandert niets aan uw verzekering bij ons.
Verder lezen
Gerelateerde verzekeringen
Voor wie
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Naar onze financieringspartner
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meer dan 30 verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Bram van der Veldt — adviseur bij Finass Verzekert
Schreef en controleerde deze pagina. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
