Gebrekkige opstal
- Artikel 6:174 BW
- Losse dakpannen, geveldelen, balkons
- Gladde of gebrekkige trappen
- Geldt ook bij verborgen gebreken
Verhuur en aansprakelijkheid: wat een vastgoedeigenaar riskeert
Wie vastgoed verhuurt, is als bezitter van de opstal aansprakelijk voor schade door gebreken aan het pand. De particuliere aansprakelijkheidsverzekering dekt dat risico vaak niet.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Als eigenaar van een gebouw draagt u een risicoaansprakelijkheid. Op grond van artikel 6:174 BW is de bezitter van een opstal aansprakelijk voor schade die ontstaat doordat het bouwwerk niet voldoet aan de eisen die men daaraan mag stellen. Er hoeft geen verwijt te worden gemaakt: een losgeraakte dakpan, een bezwijkende balkonvloer of een defecte trapleuning is voldoende. En blijft de gewone onrechtmatige daad van artikel 6:162 BW gelden, bijvoorbeeld bij nalatig onderhoud.
Veel verhuurders gaan ervan uit dat hun particuliere aansprakelijkheidsverzekering dit dekt. Dat is zelden zo. De AVP sluit aansprakelijkheid uit die voortvloeit uit het bezit van onroerend goed dat niet door u zelf wordt bewoond, of uit verhuur aan derden. Sommige polissen maken een uitzondering voor één verhuurde woning of voor de periode dat een pand te koop staat. Dat staat dan uitdrukkelijk in de voorwaarden en is aan termijnen gebonden.
Voor verhuurd vastgoed sluit u daarom een aansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed. Die verzekert de aansprakelijkheid die samenhangt met eigendom, beheer en verhuur van het pand, tegenover huurders, bezoekers en omwonenden. Bij bedrijfsmatige exploitatie of meerdere panden gaat dat via een zakelijke polis. Zie ook wanneer die verzekering verplicht wordt gesteld.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw AVP-verzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
AVP-verzekeringFoto volgt
VergelijkenFoto volgt
Direct afsluitenFoto volgt
Waar de aansprakelijkheid vandaan komt
Drie bronnen van aansprakelijkheid die bij verhuur van vastgoed spelen.
Onderhoud en beheer
Aansprakelijkheid uit onrechtmatige daad bij nalatigheid.
- Artikel 6:162 BW
- Niet reageren op meldingen van huurders
- Ondeugdelijke reparatie of installatie
- Geen keuring van cv of elektra
Terrein en installaties
Schade die vanuit uw perceel bij derden ontstaat.
- Bomen, hekwerk en bestrating
- Lekkage naar het buurpand
- Sneeuw en ijs van het dak
- Werkzaamheden door ingeschakelde partijen
Wat is gedekt
| Situatie | AVP particulier | Aansprakelijkheid vastgoed |
|---|---|---|
| Bezoeker gewond door een losgeraakte dakpan | Nee | Ja |
| Huurder gewond door een gebrekkige trapleuning | Nee | Ja |
| Waterschade bij de buren door een lekkende leiding | Mits | Ja |
| Aansprakelijkheid bij kortdurende verhuur via een platform | Nee | Mits |
| Saneringskosten van bodemverontreiniging op eigen terrein | Nee | Nee |
| Boete of dwangsom van de gemeente | Nee | Nee |
Welke verzekerde bedragen, uitsluitingen en eigen risico voor u gelden, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat bepaalt uw premie?
- Aantal en type panden: woning, winkel of bedrijfsruimte
- Verhuurvorm: regulier, kamergewijs of kortdurend
- Verzekerd bedrag per aanspraak: en het maximum per jaar
- Staat van onderhoud: bouwjaar en onderhoudsplan
- Publiek in het pand: bezoekersstromen verhogen het risico
- Eigen risico en schadeverleden: eerdere aanspraken wegen mee
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Vier punten voor verhuurders
Waar het bij aansprakelijkheid rond verhuurd vastgoed in de praktijk misgaat.
Risicoaansprakelijkheid werkt zonder schuld
Bij artikel 6:174 BW hoeft de benadeelde niet aan te tonen dat u iets fout deed. Het volstaat dat het bouwwerk gebrekkig was en dat het gevaar zich heeft verwezenlijkt. Dat maakt de positie van een verhuurder wezenlijk anders dan die van een gewone particulier. Wordt het pand bedrijfsmatig gebruikt, dan kan de aansprakelijkheid op grond van artikel 6:181 BW verschuiven naar de gebruiker, maar dat ontslaat u niet van de discussie of het verweer.
De AVP stopt waar de verhuur begint
De particuliere aansprakelijkheidsverzekering is bedoeld voor het gezinsleven, niet voor exploitatie van vastgoed. Zodra u structureel verhuurt, valt het bezit van het pand in de regel buiten de dekking. Ook kamergewijze verhuur, vakantieverhuur en verhuur via een platform zijn vaak uitgesloten of aan strikte voorwaarden gebonden. Ga niet af op wat gebruikelijk was toen u het pand zelf bewoonde: verhuur is een andere situatie en moet worden gemeld.
Wat een aansprakelijkheidspolis niet dekt
Uitgesloten zijn schade aan het pand zelf, want dat is opstaldekking, en zuivere vermogensschade zonder zaak- of letselschade. Ook milieuschade en saneringskosten vallen erbuiten; daarvoor bestaat een aparte milieuschadeverzekering. Boetes, dwangsommen en bestuursrechtelijke handhavingskosten zijn niet verzekerbaar. Contractuele boetes en garanties die verder gaan dan de wettelijke aansprakelijkheid zijn uitgesloten, evenals opzet en bewuste roekeloosheid op grond van artikel 7:952 BW.
Meld de werkelijke situatie
Verzekeraars beoordelen het risico op basis van wat u opgeeft: aantal panden, gebruik, kamergewijze verhuur, aanwezigheid van bedrijfsruimte, staat van onderhoud en of er sprake is van leegstand. Bij het aangaan geldt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW; verzwijging kan de uitkering verlagen of laten vervallen (artikel 7:930 BW). Verandert er iets tijdens de looptijd, meld dat dan. Een aanspraak meldt u zo snel als redelijkerwijs mogelijk (artikel 7:941 BW) en erken nooit zelf aansprakelijkheid.
Gecontroleerd door het adviesteam van Finass Verzekert · LinkedIn
Finass Advies B.V. · AFM-vergunningnummer 12016589 · KvK 37131781
AFM-vergunning voor: Adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen particulier, Adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen zakelijk
Laatst gecontroleerd op
Deze pagina is geschreven en gecontroleerd door adviseurs van een kantoor met een AFM-vergunning (Wft). Advies en afsluiten gebeuren altijd door een adviseur, niet automatisch.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Ben ik als verhuurder ook aansprakelijk zonder dat ik iets fout deed?
Ja. Artikel 6:174 BW legt een risicoaansprakelijkheid bij de bezitter van de opstal. Voldoet het gebouw niet aan de eisen die men eraan mag stellen en ontstaat daardoor schade, dan bent u aansprakelijk, ook als u van het gebrek niet wist. Onderhoudsdossiers en keuringsrapporten helpen wel bij de discussie over de omvang van de schade.
Dekt mijn particuliere aansprakelijkheidsverzekering de verhuur?
Meestal niet. De AVP sluit aansprakelijkheid uit die samenhangt met het bezit van onroerend goed dat u niet zelf bewoont, of met verhuur aan derden. Sommige polissen maken een tijdelijke uitzondering voor een woning die te koop staat. Lees de uitsluitingen na en sluit voor verhuurd vastgoed een aparte aansprakelijkheidsverzekering.
Wat als de huurder schade veroorzaakt bij een derde?
Dan is in beginsel de huurder aansprakelijk. Toch wordt de eigenaar vaak eerst aangesproken, zeker bij letsel of bij twijfel over de oorzaak. Uw verzekeraar voert dan het verweer en verhaalt waar mogelijk op de huurder. Neem in het huurcontract op dat de huurder zelf een aansprakelijkheidsverzekering aanhoudt.
Is milieuschade meeverzekerd?
Nee. Saneringskosten en bodem- of grondwaterverontreiniging zijn op een aansprakelijkheidsverzekering uitgesloten. Daarvoor bestaat de milieuschadeverzekering, die zowel de eigen grond als schade bij derden kan dekken. Bij panden met een olietank, een werkplaats of een horecabestemming is dat een reëel risico dat apart moet worden geregeld.
Verandert er iets als ik meerdere panden bezit?
Ja. Bij meerdere panden of bedrijfsmatige exploitatie wordt de verhuur als zakelijke activiteit beoordeeld en loopt de dekking via een zakelijke aansprakelijkheidsverzekering. Die kent hogere verzekerde bedragen en aparte rubrieken voor werkgeversaansprakelijkheid als u personeel inzet. Meld altijd de volledige portefeuille, ook panden die tijdelijk leegstaan.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- AansprakelijkheidsverzekeringHet hoofdonderwerp
- Aansprakelijkheidsrisico's bij onroerend goed: hoe een verzekering u beschermt6:174 BW, huurders en bezoekers, verhuur
- Aansprakelijkheid en overige varia: welke dekking hoort waarbij?6:162 BW, 6:174 BW, grenzen van de AVP
- Aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijfspanden en woningen: de dekking kiezenArtikel 6:174 BW, verhuur, letsel en zaakschade
- Aansprakelijkheid bij een tweede woningBezitter blijft aansprakelijk, verhuur, buitenland
- Hoe een aansprakelijkheidsverzekering u beschermt tegen risico'sLetselschade, verweer, grenzen van de polis
- Aansprakelijkheid bij onroerend goedNiet verplicht, wel nodig, artikel 6:174 BW
- Waarom een aansprakelijkheidsverzekering in Nederland essentieel isBezit, aansprakelijkheid, inkomen
- PandaansprakelijkheidsverzekeringBezitsaansprakelijkheid, gebreken, letsel
Verder lezen
Binnen Aansprakelijkheidsverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Ook relevant
Uw verhuuraansprakelijkheid goed geregeld?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij toetsen uw verhuursituatie en de uitsluitingen op de polis.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.