Sanering eigen locatie
- Bodemonderzoek en monstername
- Afgraven, afvoeren en aanvullen
- Reinigen van grondwater
- Herstel van bestrating en beplanting
Sanering · eigen locatie · locatie van derden
Milieuschadeverzekering voor onroerend goed
Een milieuschadeverzekering betaalt de kosten van het opruimen van bodem- en waterverontreiniging op uw eigen perceel en op dat van anderen. Juist die kosten laat een aansprakelijkheidsverzekering liggen.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Verontreiniging van bodem, grondwater of oppervlaktewater kost vrijwel altijd geld aan onderzoek en sanering, ook wanneer niemand u ergens voor aansprakelijk stelt. De overheid kan op grond van de zorgplicht in de bodemregelgeving eisen dat de verontreiniging ongedaan wordt gemaakt, en die rekening ligt bij de eigenaar of gebruiker van het perceel. Een milieuschadeverzekering is daarvoor gemaakt: het is een verzekering van uw eigen kosten, niet van uw aansprakelijkheid.
Dat onderscheid is het hele punt. De aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven (AVB) dekt letsel en zaakschade van derden, en sluit milieuschade uitdrukkelijk uit of beperkt die tot een plotselinge, onvoorziene emissie op andermans terrein. Sanering van uw eigen grond is geen schade aan een derde en valt er per definitie buiten. Wie op grond van artikel 6:162 BW door de buurman wordt aangesproken, kan dus wél dekking hebben terwijl de veel grotere kosten op het eigen erf onverzekerd blijven.
Bij onroerend goed speelt daarnaast dat u de vervuiling zelden zelf veroorzaakt. Een lekkende tank van een huurder, een brand waarbij bluswater de grond in loopt of een gesprongen olieleiding raakt de eigenaar. De polis dekt daarom doorgaans de eigen locatie, de locatie van derden waar de verontreiniging naartoe stroomt en de saneringskosten na een brand.
Wat dekt een milieuschadeverzekering?
De dekking draait om drie plaatsen waar verontreiniging kosten veroorzaakt: uw eigen terrein, dat van anderen en de gevolgen daarvan.
Locatie van derden
Verontreiniging die vanaf uw terrein naar aangrenzende percelen of naar het oppervlaktewater is verplaatst.
- Sanering op andermans grond
- Verontreiniging via sloot of riool
- Kosten van de overheid die verhaald worden
- Verweer tegen claims van buren
Bijkomende kosten
De posten die na de sanering zelf overblijven en vaak worden vergeten.
- Opruiming na brand of blussen
- Bereddingskosten om erger te voorkomen
- Bedrijfsschade, alleen als apart meeverzekerd
- Waardevermindering blijft erbuiten
Wat is gedekt
| Situatie | Basis | Uitgebreid |
|---|---|---|
| Plotselinge lekkage van een bovengrondse tank | Ja | Ja |
| Bodemverontreiniging na brand en bluswater | Ja | Ja |
| Geleidelijk lekkende ondergrondse leiding | Nee | Mits |
| Verontreiniging die naar het perceel van de buurman loopt | Mits | Ja |
| Verontreiniging die er bij aankoop al zat | Nee | Nee |
| Waardedaling van het perceel na sanering | Nee | Nee |
Welke locaties, stoffen en installaties werkelijk zijn meeverzekerd, staat in de polisvoorwaarden en op het polisblad; de opgegeven activiteiten per adres zijn daarbij bepalend.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die bepalen of de saneringsrekening uiteindelijk bij de verzekeraar of bij u belandt.
Plotseling en geleidelijk zijn twee verschillende werelden
Een basisdekking betaalt alleen bij een plotselinge, onvoorziene gebeurtenis: een tank die scheurt, een aanrijding op het terrein, een brand. Verontreiniging die zich over maanden of jaren heeft opgebouwd — een langzaam lekkende leiding, een poreuze vloer onder een opslagplaats — valt daar niet onder en vergt een uitgebreide dekking. Omdat lekkages vaak pas bij graafwerk of verkoop worden ontdekt, is dit onderscheid in de praktijk het meest beslissende punt van de polis.
De AVB is hier geen vangnet
Een AVB dekt letsel- en zaakschade van derden en kent vrijwel altijd een milieu-uitsluiting; hooguit blijft een beperkte dekking staan voor plotselinge verontreiniging op een locatie van een ander. Sanering van uw eigen bodem is geen schade van een derde en dus nooit gedekt. Ook een opstalverzekering betaalt de opstal, niet de grond eronder. Wie beide polissen heeft, houdt daarom precies de grootste kostenpost onverzekerd zonder aparte milieudekking.
Wat er niet onder valt
Buiten de dekking blijven onder meer: bestaande verontreiniging die vóór de ingangsdatum al aanwezig of bekend was, asbest en asbestsanering, schade door het bewust negeren van vergunningsvoorschriften of van een aanschrijving, bestuurlijke boetes en dwangsommen, verontreiniging door kernreacties, en de waardevermindering van het perceel na een correcte sanering. Opzet en roekeloosheid zijn uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW. Ook normale bedrijfsemissies waarvoor u een vergunning heeft, gelden niet als schade.
Leg de nulsituatie vast en meld snel
Een nulsituatie-onderzoek bij aankoop of bij het aangaan van de polis bepaalt later wat oud is en wat nieuw. Ontbreekt dat, dan is de discussie over de ingangsdatum vrijwel niet te winnen. Wat u bij aanvang opgeeft over tanks, opslag en eerdere incidenten valt onder de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW; klopt dat beeld niet, dan kan de verzekeraar de uitkering beperken of weigeren via artikel 7:930 BW. Meld een lekkage bovendien zo snel als redelijkerwijs mogelijk (artikel 7:941 BW) en begin niet met graven zonder overleg.
Waar hangt uw premie van af?
- Soort locatie en activiteit — opslag en tanks wegen zwaar
- Aantal adressen — elke locatie apart beoordeeld
- Aanwezigheid van tanks en leidingen — ondergronds is duurder
- Gekozen dekkingsvorm — plotseling of ook geleidelijk
- Verzekerd bedrag en eigen risico — hogere limiet, hogere premie
- Bodemgesteldheid en omgeving — grondwaterstand en nabij water
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Waarom volstaat mijn AVB niet?
Omdat de AVB aansprakelijkheid dekt en niet uw eigen kosten. Milieuschade is er bovendien meestal uitgesloten, op een beperkte dekking voor plotselinge verontreiniging bij derden na. Sanering van uw eigen bodem is geen zaakschade van een ander en valt daarom altijd buiten die polis, hoe hoog het verzekerde bedrag ook is.
Ben ik als eigenaar aansprakelijk voor wat een huurder veroorzaakt?
Voor de sanering wordt in de praktijk vaak de eigenaar aangesproken, omdat die zeggenschap heeft over het perceel. Of u de kosten op de huurder kunt verhalen, hangt af van de huurovereenkomst en van bewijs. Neem huurders daarom als verzekerde op of leg in het contract vast dat zij zelf een milieudekking aanhouden.
Wat gebeurt er met verontreiniging die er al zat?
Die is niet verzekerd. Een verzekering dekt onzekere toekomstige gebeurtenissen, geen bestaande situatie. Wordt oude verontreiniging pas na de ingangsdatum ontdekt, dan bepaalt het onderzoeksrapport de uitkomst. Een nulmeting bij aanvang is daarom geen formaliteit maar het bewijsstuk waarop een claim later staat of valt.
Is bodemverontreiniging na een brand gedekt?
Meestal wel, ook in een basisdekking, want een brand is bij uitstek een plotselinge en onvoorziene gebeurtenis. Het gaat dan om verontreiniging door bluswater, roet en weggelekte stoffen. Let er wel op of de kosten van opruiming ook op de opstal- of inventarispolis staan; dubbele dekking leidt tot discussie over wie wat betaalt.
Dekt de polis ook schade aan gewassen of vee van de buurman?
Gevolgschade bij derden loopt in beginsel via uw aansprakelijkheidsdekking, niet via de saneringsdekking. De milieuschadeverzekering betaalt het opruimen en herstellen van bodem en water, ook op andermans perceel. Voor claims over gederfde opbrengst of dood vee is de AVB of een aanvullende rubriek nodig.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Milieuschadeverzekering voor vastgoed
- Milieuschade: bodemverontreiniging en saneringskosten
- Milieuschadeverzekering vve via Avéro Achmea — vergelijk & bereken premie
- Milieuschadeverzekering vergelijken
- Milieuschadeverzekering via a.s.r.
- Milieuschadeverzekering via Avéro Achmea — vergelijk & bereken premie
- Milieuaansprakelijkheid eigen terrein via Chubb
- Milieuschadeverzekering via Allianz
Weten wat sanering u kan kosten?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij leggen per verzekeraar naast elkaar wat onder plotseling en wat onder geleidelijk valt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
