Een bordeel verzekeren via OOM Verzekeringen
Bij een seksinrichting is niet de dekking de moeilijkste vraag, maar de acceptatie. Wie het pand eerlijk aanmeldt, houdt een polis over. Wie het omschrijft als horeca, houdt niets over.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Finass bemiddelt onder meer via OOM Verzekeringen. Wij zetten die maatschappij in bij panden en bedrijven waar het reguliere kanaal afhaakt, en een seksinrichting hoort daarbij. Wij zijn niet aan één aanbieder gebonden en vergelijken objectief meerdere verzekeraars, maar het aantal partijen dat deze branche accepteert is beperkt. De uitkomst hangt daarom sterk af van hoe compleet het dossier is dat wij aanleveren. De basisopzet van de dekking vindt u bij de opstalverzekering.
Het onderscheidende is de vergunningplicht. Een seksinrichting mag alleen worden geëxploiteerd met een gemeentelijke vergunning, en aan die vergunning hangen voorwaarden over brandveiligheid, het aantal werkruimten, openingstijden en toezicht. Verzekeraars maken de dekking daarvan afhankelijk. Wordt de vergunning ingetrokken of geschorst, of exploiteert u zonder, dan vervalt in de regel de dekking. Ook een onjuiste hoedanigheid is fataal: staat er café op het polisblad en blijkt het een club, dan raakt dat artikel 7:928 en 7:930 BW. Waarom die omschrijving zo zwaar weegt, leest u bij het belang van de juiste hoedanigheid.
Verder is dit een pand dat 's nachts in bedrijf is, met bezoekers die alcohol hebben gedronken, met slaap- en werkkamers, en met contant geld. Dat maakt het risicoprofiel eerder dat van een nachtclub dan van een kantoor. Naast de opstal zijn er drie andere polissen nodig: een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering voor letsel van bezoekers en personeel, een bedrijfsschadeverzekering voor stilstand, en een inventarisdekking voor de inrichting.
Deze pagina behandelt één situatie. Het volledige overzicht staat op Opstalverzekering vergelijken.
Bij elke verzekeraar dezelfde onafhankelijke blik
Wij werken samen met tientallen verzekeraars en kiezen per situatie wie het beste past — niet wie ons het meeste oplevert. Zo krijgt u advies dat om u draait, niet om één label.
Verzekeraars
Onafhankelijk
AdviesWaarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
Waar u op moet letten
Vier punten die bij deze branche het verschil maken tussen een polis en een afwijzing.
Vergunning en dekking zijn gekoppeld
De meeste polissen bevatten een clausule die de dekking bindt aan een geldige exploitatievergunning en aan het naleven van de daarin gestelde voorwaarden. Loopt de vergunning af, wordt die geschorst na een controle, of wijkt u af van het toegestane aantal werkruimten, dan staat u onverzekerd. Sluiting van het pand door de burgemeester en de boetes en dwangsommen die daarbij horen, zijn nooit verzekerd, ook niet onder een bedrijfsschadedekking.
Brandveiligheid en het aantal aanwezigen
Een pand met kleine kamers, veel textiel, gedimd licht en beperkte vluchtwegen is brandtechnisch lastig. Gemeente en verzekeraar stellen eisen aan vluchtroutes, noodverlichting, brandwerende deuren en het maximum aantal aanwezige personen. Wordt daar niet aan voldaan en ontstaat brand, dan draait het onderzoek daarop uit. Ook schade door open vuur, kaarsen en niet-gekeurde elektrische installaties leidt regelmatig tot afwijzing.
Exploiteren of alleen verhuren
Er is een groot verschil tussen zelf exploiteren en het pand verhuren aan een exploitant. Als verhuurder heeft u geen bedrijfsrisico, maar wel artikel 6:174 BW: u blijft als bezitter aansprakelijk voor gebreken aan de opstal. Als exploitant komt daar de zorg voor bezoekers en werkenden bij op grond van artikel 6:162 BW. Verhuurt u, kijk dan bij opstalverzekering voor verhuurde panden en leg in het contract vast wie wat verzekert.
Geld, overval en vandalisme
Contant geld in het pand trekt overvallen aan. Geld is op een opstal- en inventarispolis gelimiteerd of uitgesloten en vraagt om een aparte geldrubriek met eisen aan de kluis en aan afstorten. Schade door vandalisme, brandstichting van buitenaf en molest kent eveneens beperkingen; schade door opzet van uzelf of een medeverzekerde is op grond van artikel 7:952 BW altijd uitgesloten. Cameratoezicht en registratie helpen bij het bewijs, maar vervangen die uitsluitingen niet.
Wat bepaalt uw premie?
- Exploitatievorm: club, privéhuis, raamverhuur of alleen pandverhuur
- Vergunningstatus en handhavingsverleden: een schoon dossier weegt zwaar bij acceptatie
- Bouwaard en brandveiligheidsvoorzieningen: compartimentering, detectie en vluchtwegen
- Openingstijden en aanwezigheid van personeel: nachtelijke uren verhogen het risico
- Herbouwwaarde en inrichtingswaarde: de grondslag voor opstal en inventaris apart
- Beveiliging en toegangscontrole: camera's, portier en registratie van bezoekers
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Wat is gedekt
| Situatie | Basis | Uitgebreid |
|---|---|---|
| Blikseminslag legt de elektrische installatie en de koeling achter de bar plat | Ja | Ja |
| Een gesprongen leiding op de bovenverdieping doorweekt de plafonds beneden | Nee | Ja |
| Een bezoeker slaat na een ruzie de spiegelwand aan diggelen | Nee | Mits |
| Overvallers nemen 's nachts de kasopbrengst uit de la mee | Nee | Nee |
| De complete inrichting van de werkkamers gaat bij brand verloren | Nee | Nee |
| Storm licht een deel van het platte dak op | Ja | Ja |
Deze kolommen gaan over het gebouw. De inrichting en het geld in de zaak vragen elk om een eigen rubriek.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Waarom weigeren veel verzekeraars deze branche?
Het risico is een combinatie van nachtelijk gebruik, alcohol, contant geld, wisselende bezoekers en een pand dat vaak niet is gebouwd voor dit gebruik. Daarbovenop komt het reputatie- en handhavingsrisico. Verzekeraars beperken hun acceptatie daarom tot dossiers waarin vergunning, brandveiligheid en toezicht aantoonbaar op orde zijn. Een compleet aangeleverd dossier vergroot de kans op een aanbod aanzienlijk.
Ben ik aansprakelijk voor letsel van iemand die bij mij werkt?
Als er sprake is van een arbeidsverhouding, geldt de zorgplicht van artikel 7:658 BW en bent u aansprakelijk bij letsel op de werkplek. Ook bij zelfstandig werkenden die onder uw toezicht in uw pand werken, kan die zorgplicht via lid 4 van dat artikel gelden. Dit hoort op de rubriek werkgeversaansprakelijkheid van een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering en niet op de opstalpolis.
Is omzetverlies na een gedwongen sluiting verzekerd?
Nee. Een bedrijfsschadeverzekering keert uit na materiële schade zoals brand of een ontploffing, niet na een bestuurlijke maatregel. Sluiting op last van de gemeente, intrekking van de vergunning of een last onder dwangsom vallen buiten elke standaarddekking. Wilt u zich verweren tegen zo'n besluit, dan is dat een rechtsbijstandkwestie en geen schadeverzekering.
Wat gebeurt er als ik het gebruik van het pand verander?
Meld het vooraf. Elke wijziging in bestemming, openingstijden of activiteit kan van invloed zijn op de beoordeling. Artikel 7:928 BW verplicht u bij het aangaan tot een juiste opgave; polissen bevatten ook een risicowijzigingsclausule voor de looptijd. Wordt een wijziging pas na een schade ontdekt, dan kan de verzekeraar de uitkering beperken of de polis beëindigen.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- Verzekeraars waarmee wij werkenHet hoofdonderwerp
- Een coffeeshop verzekeren via OOM VerzekeringenGedoogsituatie, voorraad, contant geld
- Een horecapand verzekeren via OOM VerzekeringenVetafzuiging, bovenwoning, huurdersbelang
- Een recyclingbedrijf verzekeren via OOM VerzekeringenZelfontbranding, lithiumaccu's, bodemrisico
- Een clubgebouw verzekeren via OOM VerzekeringenVrijwilligers, kantine, verhuur aan derden
- Een bedrijfsverzamelgebouw verzekeren via OOM VerzekeringenWisselende huurders, zwaarste gebruik, huurderving
- Een zakelijke opslagplaats verzekeren via OOM VerzekeringenGoederen van derden, brandlast, gebruik melden
- Een strandpaviljoen voor het seizoen verzekeren via OOM VerzekeringenOpbouw en afbraak, glas en terras, korte omzetperiode
- Strandhuisjes voor verhuur verzekeren via OOM VerzekeringenExploitatie, wisselende gasten, seizoensomzet