Verhuurd kantoorpand
- Gevelvullende beglazing en entreepuien
- Zonwerend of gelaagd glas
- Plaatsing soms alleen met een kraan
- Regel de dekking expliciet in de huurovereenkomst
Verhuur · gemeenschappelijk glas · ruitbreuk
Glasverzekering voor kantoren, flats en woonhuizen in de verhuur
Bij verhuurd bezit is glas een kleine post met veel discussie. De vraag is zelden of de ruit gedekt is, maar wie hem verzekert: u als verhuurder, de huurder of de VvE.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een glasverzekering vergoedt de breuk van beglazing die dient tot lichtdoorlating: ramen, deuren, puien, lichtkoepels en dakramen. De oorzaak doet er in beginsel niet toe. Bij verhuurde kantoren, flats en woonhuizen gaat het meestal om een dekking op naam van de eigenaar, soms als rubriek op de gebouwenverzekering en soms als losse polis voor de hele portefeuille.
Wie verzekeringsplichtig is, volgt uit de huurovereenkomst. Bij woonruimte ligt het glas doorgaans bij de verhuurder; bij bedrijfsruimte is het regelmatig contractueel bij de huurder gelegd, samen met het klein onderhoud. Staat er niets over in het contract, dan valt het terug op de wettelijke verdeling van onderhoudsverplichtingen en ontstaat na een breuk vrijwel altijd discussie. Leg het per object schriftelijk vast.
Is het pand gesplitst in appartementsrechten, dan hoort het glas in de gemeenschappelijke gevel op de polis van de vereniging van eigenaars, terwijl binnenbeglazing achter de voordeur privé is. Wat precies gemeenschappelijk is, staat in de splitsingsakte en het reglement (artikel 5:112 BW). Zie ook de algemene uitleg over de glasverzekering.
Wat is per objecttype gebruikelijk?
Het type object bepaalt wie verzekert, welk glas het betreft en hoe groot de schadepost is.
Appartementencomplex
Splitsing tussen gemeenschappelijk glas en glas in het privegedeelte.
- Gevel, trappenhuis en galerij via de VvE
- Binnendeuren en tussenwanden privé
- Balkonbeglazing verschilt per reglement
- Controleer akte en polis naast elkaar
Verhuurde woning
Meestal een dekking van de verhuurder, met beperkt glasoppervlak.
- Ramen, voordeur en dakraam
- Serre of aanbouw meeverzekeren
- Glas-in-lood alleen apart gedekt
- Let op kamergewijze verhuur
Wat is gedekt
| Situatie | Basis | Uitgebreid |
|---|---|---|
| Ruit van een verhuurd woonhuis wordt ingegooid | Ja | Ja |
| Entreepui van een kantoorpand sneuvelt | Ja | Ja |
| Noodvoorziening tot de nieuwe ruit geplaatst is | Ja | Ja |
| Belettering of zonwerende folie op de gebroken ruit | Nee | Ja |
| Glas in een pand dat langdurig leegstaat | Nee | Mits |
| Huurderving zolang de pui is dichtgezet | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, maximumbedragen per ruit en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Waar u op moet letten
Vier punten die bij verhuurd bezit het verschil maken tussen een vlotte afwikkeling en een discussie.
Zet in het huurcontract wie het glas verzekert
Dit is de belangrijkste maatregel en hij kost niets. Neem per object op of de verhuurder of de huurder de glasdekking regelt, en vraag bij een huurder die zelf verzekert periodiek om een bewijs. Zonder die afspraak betaalt na een breuk vaak de eigenaar, en bij een huurder die vertrekt of failliet gaat blijft de rekening sowieso bij u liggen. Loop dit punt na bij elke huurwisseling, want dan verandert ook het gebruik van de ruimte.
Grote ruiten zijn geen kleine schade
Een gevelvullende pui, gelaagd of gehard veiligheidsglas en beglazing die alleen met een hoogwerker of kraan te plaatsen is, kost bij vervanging een veelvoud van een gewone ruit. Sommige polissen hanteren een maximum per ruit of een aparte clausule voor glas boven een bepaald oppervlak. Inventariseer per object hoeveel bijzonder glas er zit en laat dat op de polis vastleggen, in plaats van uit te gaan van een standaardbedrag.
Wat er niet onder valt
Buiten de dekking blijven onder meer: breuk tijdens verbouwing, plaatsing of vervoer; glas in panden die langer leegstaan dan de in de polis genoemde termijn of die gekraakt zijn; krassen en randbeschadigingen zonder breuk; gevolgschade zoals huurderving en omzetverlies van de huurder; en opzet of bewuste roekeloosheid van de verzekerde op grond van artikel 7:952 BW. Ook glas-in-lood, meubelglas, spiegels in privegedeelten en glas in losstaande bouwsels zijn zonder aparte afspraak niet of slechts op basis van vlakglaswaarde gedekt.
Meld leegstand, verbouwing en kamerverhuur
Deze drie situaties verhogen de kans op breuk en zijn in de polisvoorwaarden vrijwel altijd apart geregeld. Ze gelden als risicowijziging. Meldt u ze niet, dan kan de verzekeraar terugvallen op de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW en de uitkering verminderen of weigeren op grond van artikel 7:930 BW. Meld een breuk daarnaast direct en beperk de schade met een noodvoorziening; artikel 7:941 BW verplicht u tot tijdige melding.
Waar hangt uw premie van af?
- Glasoppervlak per object — aantal, formaat en hoogte van de ruiten
- Type object — kantoor, flat of woonhuis
- Soort glas — isolatie-, veiligheids- of bijzonder glas
- Ligging — straatniveau en uitgaansgebied geven meer breuk
- Verhuurvorm — kamerverhuur en wisselende huurders wegen zwaarder
- Leegstand en schadeverleden — lege objecten en eerdere breuken verhogen de premie
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Moet ik als verhuurder het glas verzekeren?
Er is geen wettelijke verplichting, maar in de praktijk is het verstandig. Bij woonruimte ligt de glasdekking meestal bij de verhuurder; bij bedrijfsruimte wordt zij vaak contractueel bij de huurder gelegd. Regel dit expliciet in de huurovereenkomst en controleer of de huurder de polis daadwerkelijk heeft. Anders draagt u de kosten alsnog.
Wie betaalt het glas in een flatgebouw?
Het glas in de gemeenschappelijke gevel en het trappenhuis valt normaal gesproken onder de verzekering van de vereniging van eigenaars. Binnenbeglazing achter de voordeur is voor de eigenaar of, bij verhuur, een zaak tussen u en uw huurder. De splitsingsakte en het reglement bepalen waar de grens ligt, en die verschilt per complex.
Is glas al gedekt op mijn gebouwenverzekering?
Soms, als aparte rubriek. Let op het verschil: een gebouwenverzekering dekt glasschade vaak alleen als gevolg van een gedekt gevaar zoals brand of storm, terwijl een echte glasrubriek breuk ongeacht de oorzaak vergoedt. Bij portefeuilles met veel glas is een aparte glasdekking meestal overzichtelijker en ruimer.
Wat als het pand tijdelijk leegstaat tussen twee huurders?
Meld dat. De meeste polissen kennen een termijn waarna de glasdekking bij leegstand vervalt of wordt beperkt. Verzekeraars stellen dan voorwaarden zoals periodieke controle en het dichtzetten van kwetsbare puien. Een korte periode tussen twee huurders is doorgaans geen probleem, maar langdurige leegstand zonder melding wel.
Vergoedt de verzekeraar ook de huurderving?
Nee. De glasdekking betaalt de ruit, het inzetten en meestal een noodvoorziening. Gederfde huur zolang de ruimte niet bruikbaar is, valt erbuiten. Wilt u dat afdekken, dan hoort dat bij een huurdervingsdekking op de gebouwenverzekering; het omzetverlies van uw huurder is een zaak van zijn eigen bedrijfsschadeverzekering.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Hoeveel glas zit er in uw portefeuille?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij brengen het glas per object in kaart en leggen de voorwaarden bij leegstand naast elkaar.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
