Verplicht
- Herbouwwaarde als basis
- Alle appartementen
- Gemeenschappelijke delen
Brandverzekering voor een VvE
De brandverzekering van een VvE dekt het gebouw op herbouwwaarde; alles wat een eigenaar zelf liet aanbrengen valt daar juist buiten.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Artikel 5:112 lid 1 BW verplicht elke vereniging van eigenaars het gebouw te verzekeren tegen brand-, storm- en waterschade. De polis staat op naam van de vereniging en dekt het complex als geheel: de gemeenschappelijke delen en het casco van alle appartementsrechten. Een eigenaar sluit deze verzekering dus niet zelf; hij betaalt eraan mee via de servicebijdrage.
De rekengrondslag is de herbouwwaarde: wat het kost om hetzelfde gebouw op dezelfde plaats terug te bouwen. Staat die te laag, dan geldt de evenredigheidsregel en wordt bij elke schade naar verhouding uitgekeerd, ook bij een kleine brand in een enkel appartement. Dat raakt iedere eigenaar afzonderlijk, ongeacht wie de schade veroorzaakte.
Wat de brandpolis niet dekt, ligt bij andere verzekeringen van de vereniging. Zie het overzicht op verzekeringen voor een VvE of de gebundelde vorm op VvE-pakket.
Persoonlijk advies, geen callcenter
Finass Verzekert is een vergunninghoudend, onafhankelijk kantoor. U krijgt een vaste adviseur die uw situatie kent — ook wanneer er een keer schade is en het erop aankomt.
Advies
Persoonlijk
SchadeWat is gedekt en wat niet?
Zo is de dekking opgebouwd, met daaronder wat dat per situatie betekent.
Bestuur
Artikel 2:9 BW maakt geen onderscheid.
- Ook onbezoldigd bestuur
- Hoofdelijke aansprakelijkheid
- Verhaal op privévermogen
Aanvullend
Wat de vereniging verder nodig heeft.
- Aansprakelijkheid als bezitter
- Rechtsbijstand
- Ongevallen vrijwilligers
Wat is gedekt
| Situatie | Opstal VvE | Aansprakelijkheid | Bestuurders |
|---|---|---|---|
| Brandschade aan het gebouw | Ja | Nee | Nee |
| Letsel in het trappenhuis | Nee | Ja | Nee |
| Claim tegen een bestuurslid | Nee | Nee | Ja |
| Eigen keuken van een eigenaar | Nee | Nee | Nee |
| Achterstallig onderhoud | Nee | Nee | Soms |
| Geschil met een aannemer | Nee | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde van het complex. De verzekerde som is de belangrijkste rekengrondslag van de brandpolis.
- Bouwaard en dakbedekking. Steen met een harde dakbedekking wordt anders beoordeeld dan hout of riet.
- Bouwjaar en staat van onderhoud. Leeftijd van dak, gevel en elektrische installatie bepalen de kans op brand.
- Omvang van het complex. Aantal appartementsrechten, bouwlagen en de aanwezigheid van een parkeerkelder.
- Meeverzekerde rubrieken. Glas, opruimingskosten en huurderving verbreden de dekking en de premie.
- Eigen risico per gebeurtenis. Een hoger eigen risico van de vereniging drukt de premie voor alle eigenaren.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op wat u doet, hoe groot het bedrijf is en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Hier zit het verschil tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Herbouwwaarde, niet de marktwaarde
Verzekerd wordt wat herbouw kost, niet wat een appartement opbrengt. Bouwkosten voor arbeid en materiaal lopen anders dan de woningmarkt, waardoor een taxatie van jaren geleden het complex ongemerkt onderverzekerd maakt. Laat periodiek hertaxeren en leg het besluit vast in de notulen. Een geldige taxatie geeft meestal een garantie tegen onderverzekering; zonder die garantie geldt bij elke uitkering de evenredigheidsregel.
De splitsingsakte trekt de grens
Of een beschadigd onderdeel onder de polis van de vereniging valt, bepaalt de splitsingsakte en niet uw gevoel. Draagconstructie, dak, gevel, kozijnen en gemeenschappelijke leidingen zijn vrijwel altijd van de VvE. De keuken, badkamer of vloer die u zelf liet plaatsen is eigenaarsbelang en valt buiten de brandverzekering. Dat verzekert u op uw eigen inboedelpolis, als aparte rubriek met een eigen bedrag.
Wat de brandpolis uitdrukkelijk niet vergoedt
Niet gedekt is de inboedel van bewoners: meubels, apparatuur en kleding blijven een privézaak. Ook uitgesloten zijn schade door achterstallig onderhoud, geleidelijk werkende invloeden zoals vochtdoorslag en houtrot, en schade door aardbeving of overstroming vanuit primaire keringen. Opzet of roekeloosheid van een verzekerde is uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW. Bedrijfsschade van een huurder valt er evenmin onder.
Meld renovatie en leegstand vooraf
Steigers, dakwerk met open vuur of een gestripte verdieping verzwaren het brandrisico van het hele complex. De mededelingsplicht van artikel 7:928 BW geldt bij het aanvragen, en de meeste polissen verplichten daarnaast tot melding van wijzigingen tijdens de looptijd. Meldt het bestuur dat niet, dan kan de verzekeraar op grond van artikel 7:930 BW de uitkering beperken, met gevolgen voor alle eigenaren tegelijk.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Is een brandverzekering verplicht voor een VvE?
Ja. Artikel 5:112 lid 1 BW schrijft voor dat het reglement de vereniging verplicht het gebouw te verzekeren tegen brand-, storm- en waterschade. Die plicht rust op de vereniging als rechtspersoon, niet op de individuele eigenaar. Sluit de VvE geen polis, dan draagt iedere eigenaar bij een brand naar rato van zijn breukdeel bij aan de herbouw.
Wat gebeurt er als de herbouwwaarde te laag is vastgesteld?
Dan is de vereniging onderverzekerd en keert de verzekeraar naar verhouding uit. Is het gebouw voor tweederde van de werkelijke herbouwwaarde verzekerd, dan ontvangt u ook bij een kleine schade in uw eigen appartement tweederde. Een actuele taxatie met garantie tegen onderverzekering voorkomt dit; controleer op het polisblad of die garantie er staat.
Valt de keuken die ik zelf plaatste onder de brandverzekering van de VvE?
Meestal niet. De polis van de vereniging dekt het gebouw zoals het bij oplevering of splitsing bestond. Alles wat u daarna zelf aanbracht, zoals een duurdere keuken, een badkamer of een vloer, heet eigenaarsbelang. Dat verzekert u zelf als aparte rubriek op uw inboedelverzekering, met een bedrag dat de vervangingskosten dekt.
Wie zijn er verzekerd op de brandpolis van de vereniging?
Verzekerden zijn de vereniging van eigenaars en de gezamenlijke appartementseigenaren. Een uitkering gaat daarom naar de vereniging, die herstel opdraagt en betaalt. U kunt als individuele eigenaar niet zelf over de uitkering beschikken, ook niet wanneer de schade zich uitsluitend in uw appartement voordeed. Het bestuur voert de schadeafhandeling.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- Contact voor verenigingen van eigenarenBestuur, beheerder, splitsingsakte
- Een wijziging doorgeven namens de VvERisicowijziging, herbouwwaarde, gebruik
- Schade meldenDirect melden, artikel 7:941 BW, wat u vastlegt
- Schade melden als zzp'erMeldplicht, bereddingsplicht, bewijs
- Verzekeringen voor een VvEVerplicht, bestuur, aanvullend
- VvE-pakketEén polis, alle rubrieken, één dossier
- Een slapende VvE verzekerenWettelijk verplicht, aansprakelijkheid, risico
- VvE met bedrijfsruimteGemengd gebruik, zwaarste risico, brandscheiding
- Schade melden bij een VvEWie meldt, gemeenschappelijk of privé, volgorde
Verder lezen
Binnen Over Finass Verzekert
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.