Contact voor verenigingen van eigenaren
Bestuurt of beheert u een VvE, dan loopt het contact over de polissen van de vereniging via deze pagina. Wij leggen hieronder vast welke gegevens wij nodig hebben en wie wat mag regelen.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Bij een VvE zijn er altijd meerdere partijen in beeld: het bestuur, een eventuele professionele beheerder en de individuele eigenaren. Wij hebben van u nodig te weten in welke rol u contact opneemt, want dat bepaalt wat wij mogen bespreken en wijzigen. De verzekeringnemer is de vereniging, niet de individuele eigenaar. Een bewoner kan dus wel een schade melden aan het gemeenschappelijke deel, maar de polis van de vereniging niet zelf aanpassen. Artikel 5:126 BW legt het beheer van de gemeenschap bij de vereniging en geeft haar de bevoegdheid daarvoor verzekeringen te sluiten.
Houd bij een eerste contact de volgende stukken bij de hand: de splitsingsakte met het toepasselijke modelreglement, het KvK-nummer van de vereniging, het aantal appartementsrechten en de breukdelen, een recent taxatierapport of de laatst vastgestelde herbouwwaarde, en het meerjarenonderhoudsplan. Daarmee kunnen wij beoordelen of de opstaldekking, de aansprakelijkheidsdekking en de bestuurdersaansprakelijkheid op elkaar aansluiten. Zie ook het VvE-pakket en verzekeringen voor een VvE.
Voor de twee handelingen die het vaakst voorkomen bestaan aparte pagina's: een schade meldt u via schade melden bij een VvE en een verandering aan het complex, het bestuur of het gebruik geeft u door via VvE wijziging doorgeven. Algemene vragen die niets met de VvE te maken hebben, lopen via contact.
Deze pagina behandelt één situatie. Het volledige overzicht staat op Aansprakelijkheidsverzekering particulier (AVP) vergelijken.
Persoonlijk advies, geen callcenter
Finass Verzekert is een vergunninghoudend, onafhankelijk kantoor. U krijgt een vaste adviseur die uw situatie kent — ook wanneer er een keer schade is en het erop aankomt.
Advies
Persoonlijk
SchadeWaarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
Wie mag wat, en wat valt buiten de VvE-polis
Vier onderwerpen waarover bij VvE's het vaakst misverstanden ontstaan.
Bestuurder, beheerder of eigenaar
Wijzigingen in dekking of verzekerde som verwerken wij op basis van een bestuursbesluit, en waar het reglement dat eist op basis van een besluit van de vergadering. Een beheerder handelt namens het bestuur binnen zijn beheerovereenkomst. Een individuele eigenaar kan informatie opvragen over de polis van de vereniging, maar die niet wijzigen of opzeggen.
Gemeenschappelijk of privé: de akte beslist
Of de vloer, het kozijn of de leiding waar de schade zit gemeenschappelijk is, staat in de splitsingsakte en het modelreglement, niet in de polis. Verbeteringen die een eigenaar zelf heeft aangebracht vallen onder het eigenaarsbelang en zijn op de opstalverzekering van de VvE meestal niet meeverzekerd. Die eigenaar heeft daarvoor een eigen dekking nodig.
Aansprakelijkheid van de vereniging
Valt er een gevelplaat naar beneden of struikelt een bezoeker over een losliggende tegel in de gemeenschappelijke hal, dan is de VvE als bezitter van de opstal aansprakelijk op grond van artikel 6:174 BW. Dat is een risicoaansprakelijkheid: er hoeft geen verwijt te worden gemaakt. Zie aansprakelijkheidsverzekering VvE. Persoonlijke aansprakelijkheid van bestuurders is een aparte polis.
Wat de VvE-polissen niet dekken
Buiten de dekking vallen: achterstallig onderhoud en langzaam werkend vocht, constructie- en ontwerpfouten, en schade die ontstaat tijdens een verbouwing die niet vooraf is gemeld. Ook de inboedel van bewoners hoort niet op de polis van de vereniging, en boetes of dwangsommen zijn nooit verzekerd.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde van het complex: meestal op basis van een taxatierapport
- Bouwjaar en constructie: materiaal, dakbedekking en monumentstatus wegen mee
- Gebruik van de ruimten: alleen wonen of ook bedrijfsruimte in het pand
- Staat van onderhoud: een actueel meerjarenonderhoudsplan werkt gunstig
- Aantal appartementsrechten: bepaalt de omvang van de gemeenschap
- Schadeverleden van het complex: eerdere lekkages of stormschades tellen mee
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Welke polis betaalt
| Situatie | Polis van de VvE | Polis van de eigenaar |
|---|---|---|
| Een lekkende stijgleiding in de schacht tast de badkamerwand van nummer 12 aan | Ja | Nee |
| De zelf geplaatste designkeuken van nummer 12 raakt bij diezelfde lekkage beschadigd | Nee | Ja |
| Stormschade aan de dakbedekking van het complex | Ja | Nee |
| Een gesprongen ruit in het gemeenschappelijke trappenhuis | Mits | Nee |
| De wasmachine van nummer 7 lekt door naar de buren beneden | Nee | Ja |
| Verzakking van de fundering na jaren van droogte | Nee | Nee |
Meldt u een schade, houd dan bij de hand of het beschadigde deel volgens de akte gemeenschappelijk is of privé.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Ik ben eigenaar, geen bestuurder. Kan ik zelf contact opnemen?
Ja, voor vragen en voor het melden van een schade aan een gemeenschappelijk deel. Wij informeren dan wel het bestuur of de beheerder, want de vereniging is de verzekeringnemer. Wijzigen van de dekking, de verzekerde som of het eigen risico kan alleen via het bestuur. Schade aan uw eigen inboedel meldt u bij uw eigen inboedelverzekeraar.
Wij hebben geen professionele beheerder. Kan dat?
Dat kan; veel kleine verenigingen worden door de eigenaren zelf bestuurd. Belangrijk is dan dat één persoon als aanspreekpunt is aangewezen en dat besluiten in de notulen worden vastgelegd. Verzekeraars vragen bij schade regelmatig naar het onderhoudsplan en naar besluiten van de vergadering. Zonder vastlegging duurt de afhandeling langer.
Er is lekkage van bovenbuur naar onderbuur. Bij wie meldt u dat?
Meld het bij de VvE, want de oorzaak zit vaak in een gemeenschappelijke leiding of in het dak. Blijkt de oorzaak in een privégedeelte te liggen, dan komt de schade bij de betrokken eigenaar of diens aansprakelijkheidsverzekering terecht. Beschadigde inboedel van de onderbuur loopt altijd via diens eigen inboedelverzekering. Meld daarom bij twijfel op beide plaatsen.
Welke gegevens hebben jullie nodig voor een offerte?
De splitsingsakte met het modelreglement, het KvK-nummer, het adres en bouwjaar, het aantal appartementsrechten, de laatst bekende herbouwwaarde of het taxatierapport, het gebruik van eventuele bedrijfsruimten en het schadeverleden van de laatste jaren. Ontbreekt de taxatie, geef dat dan aan; verzekeraars stellen daar bij grotere complexen eisen aan.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- Brandverzekering voor een VvEHerbouwwaarde, garantie, alle eigenaren
- Een wijziging doorgeven namens de VvERisicowijziging, herbouwwaarde, gebruik
- VvE met bedrijfsruimteGemengd gebruik, zwaarste risico, brandscheiding
- Schade melden bij een VvEWie meldt, gemeenschappelijk of privé, volgorde
- Sitemap: de opbouw van deze websiteStructuur, doelgroepen, vindbaarheid
- Wijziging doorgevenRisicowijziging, mutatiedatum, premieverrekening
- Verzekeringen in een VvE-pakketSplitsingsakte, gemeenschappelijk, herbouwwaarde
- Gebouwenverzekering voor een VvEVerplicht, herbouwwaarde, alle eigenaren
- De opstalverzekering bij een VvE in de praktijkGemeenschappelijk deel, melden, 6:174 BW