Opstal
- Brand, storm en water
- Inbraakschade
- Bijgebouwen en zwembad
Tweede woning · Luxemburg · leegstand en verhuur
Vakantiehuis in Luxemburg verzekeren
Luxemburg kent geen wettelijk natuurrampenstelsel zoals de buurlanden, waardoor de dekking voor overstroming langs Moezel en Sûre volledig van uw eigen polisvoorwaarden afhangt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Wie een tweede woning in Luxemburg koopt, gaat er vaak van uit dat de verzekeringspraktijk het Belgische model volgt. Op één punt is dat niet zo. In België is natuurrampendekking wettelijk aan de brandpolis gekoppeld en in Frankrijk bestaat een staatsstelsel; in Luxemburg is overstromingsdekking een contractuele keuze van de verzekeraar. Staat zij niet in uw voorwaarden, dan bestaat zij niet.
Dat maakt de ligging beslissend. Panden aan de Moezel, de Sûre en de Our staan aan riviervloed bloot; in de smalle dalen van de Ardennen speelt afstromend hemelwater van de hellingen. Vraag daarom niet of u een goede polis heeft, maar in welke bewoordingen water van buiten erin staat en welke sublimiet daarvoor geldt.
Een tweede eigenaardigheid: veel Luxemburgse tweede woningen worden niet toeristisch verhuurd maar langjarig aan grenswerkers en expats. Dat is een ander product; kijk dan ook naar de opstalverzekering voor een verhuurde woning. De brede vergelijking staat op onze vakantiehuisverzekering.
Laagste prijs garantie
Grootste aanbod
Hulp bij schade
Persoonlijk contact
100% onafhankelijk
Vakantiehuis in Luxemburg: wat is gedekt?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Inboedel
Meubilair en apparatuur dat u er permanent laat staan.
- Eigen verzekerd bedrag
- Diefstal tijdens leegstand
- Lager submaximum
Aansprakelijkheid
Uw aansprakelijkheid voor het pand en tegenover huurders.
- Losgeraakt gevelonderdeel
- Letsel bij het zwembad
- Bij verhuur extra relevant
Wat is gedekt
| Situatie | Gedekt |
|---|---|
| Brand- of stormschade aan de woning | Ja |
| Waterschade tijdens bewoning | Ja |
| Waterschade tijdens langdurige leegstand | Nee |
| Schade veroorzaakt door een huurder | Soms |
| Diefstal van uw inboedel tijdens verhuur | Soms |
| Achterstallig onderhoud en vorstschade | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Water van buiten is contractueel, niet wettelijk
Anders dan in België is er in Luxemburg geen wettelijke koppeling tussen de brandpolis en natuurrampen. Overstroming, afstromend hemelwater en aardverschuiving zijn dekkingsonderdelen die u expliciet moet terugvinden. Let op het onderscheid tussen buiten de oevers tredend water en water dat via een verzadigde bodem of een volgelopen weg binnenkomt: die twee worden vaak los van elkaar geregeld en soms is er maar één van gedekt.
Dalligging in de Ardennen en langs de Moezel
De schadebeelden verschillen per streek. Aan de Moezel gaat het om stijgend rivierwater in kelders en garages onder het maaiveld. In de Ardense dalen gaat het om water en modder dat bij hevige regen van de helling komt en de laagste bouwlaag binnenloopt. Verzekeraars stellen daar eisen aan: drempels, terugslagkleppen en geen kostbare inboedel in het souterrain. Voldoet u daar niet aan, dan volgt beperking.
Langjarige verhuur verandert het product
Verhuurt u aan een grenswerker of expat voor langere tijd, dan is dit geen vakantiewoning meer maar een verhuurde woning. Dat raakt de acceptatie, de inboedeldekking, die dan grotendeels wegvalt, en uw aansprakelijkheid als verhuurder. Naar Nederlands recht ligt de bezitsaansprakelijkheid voor het gebouw bij u op grond van artikel 6:174 BW, ook als de huurder er dagelijks woont en het onderhoud verwaarloost.
Wat niet wordt vergoed
Buiten de dekking blijven doorgaans: grondwater dat door de keldervloer omhoogkomt zonder dat er overstroming is, vorstschade aan leidingen in een woning die in de winter onverwarmd en niet afgetapt is achtergelaten, en schade door achterstallig onderhoud aan dak, goot of afvoer. Verzwijgt u het werkelijke gebruik bij de aanvraag, dan raakt dat de mededelingsplicht van de artikelen 7:928 en 7:930 BW.
Verhuur is commercieel gebruik
Verhuurt u via een platform, meld dat. Zonder melding valt schade in de verhuurperiode buiten de dekking.
Nederlandse polis of lokale polis
Voor de meeste bestemmingen kunt u kiezen. Een Nederlandse polis betekent Nederlandse voorwaarden, Nederlands recht en een Nederlandstalige schadeafhandeling — bij een grote schade in een land waarvan u de taal niet spreekt is dat veel waard. Een lokale polis sluit soms beter aan op regionale natuurrisico's.
Waar hangt uw premie van af?
- Afstand tot Moezel, Sûre of Our — Ligging in een riviervlakte stuurt zowel acceptatie als de sublimiet voor water.
- Hellingligging en afstroming — In de dalen bepaalt hemelwater van de helling het schadebeeld, niet de rivier.
- Souterrain of kelder onder maaiveld — Bouwlagen onder het maaiveld verhogen de schadelast bij elke vorm van water.
- Herbouwwaarde op Luxemburgse bouwkosten — De lokale bouw- en arbeidskosten vormen de grondslag, niet de aankoopprijs.
- Gebruiksvorm: eigen gebruik of langjarige verhuur — Verhuur aan een vaste huurder is een ander product dan een vakantiewoning.
- Aanwezige waterwerende voorzieningen — Drempels, terugslagkleppen en pompen worden meegewogen bij de beoordeling.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Werkt Luxemburg hetzelfde als België?
Op het belangrijkste punt niet. In België is natuurrampendekking wettelijk aan de brandpolis voor eenvoudige risico's gekoppeld; in Luxemburg is het een contractuele keuze van de verzekeraar. U moet de overstromingsdekking dus letterlijk in uw voorwaarden terugvinden. Ontbreekt zij, dan is water van buiten niet gedekt, hoe compleet de polis verder ook oogt.
Is water dat van de helling komt hetzelfde als overstroming?
Meestal niet. Polissen onderscheiden water dat buiten de oevers van een waterloop treedt van hemelwater dat over het maaiveld afstroomt en de woning binnendringt. Die twee worden apart geregeld en soms is er slechts één gedekt. Vraag de verzekeraar dit onderscheid schriftelijk te bevestigen als uw woning in een Ardens dal ligt.
Ik verhuur langjarig aan een expat, is dat een vakantiehuisverzekering?
Nee. Bij een vaste huurder is er sprake van een verhuurde woning. De inboedeldekking wordt dan grotendeels overbodig, de aansprakelijkheid als eigenaar wordt belangrijker en de acceptatie verloopt anders. Meld de gebruiksvorm en laat de polis aanpassen; verhuur die niet is opgegeven leidt bij schade tot discussie over de mededelingsplicht.
Kan ik de woning vanuit Nederland verzekeren?
Vaak wel, en gezien de omvang van de Luxemburgse markt is dat regelmatig de praktische route. U krijgt Nederlandse voorwaarden, Nederlands recht en een Nederlandstalige schadebehandelaar. Laat wel expliciet toetsen hoe de Nederlandse polis omgaat met rivierwater en met afstromend hemelwater; dat zijn precies de twee gevaren die hier het verschil maken.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Ook relevant
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
