Opstal
- Brand, storm en water
- Inbraakschade
- Bijgebouwen en zwembad
Tweede woning · Duitsland · leegstand en verhuur
Vakantiehuis in Duitsland verzekeren
De Duitse Wohngebäudeversicherung dekt brand, leidingwater en storm, maar overstroming, sneeuwdruk en terugstromend rioolwater komen pas in beeld met een aparte Elementarschadendekking.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
In Duitsland is de dekking opgeknipt. De basispolis kent drie gevaren: Feuer, Leitungswasser en Sturm/Hagel. Alles wat met bodem, water van buiten of sneeuw te maken heeft, zit in de aanvullende Elementarschadendekking. Wie een huis in de Eifel, het Sauerland of aan een rivier koopt en die uitbreiding overslaat, heeft geen dekking voor het risico waarvoor de streek bekendstaat.
Of u die uitbreiding kunt krijgen hangt af van de gevarenklasse waarin het adres valt. Duitse verzekeraars werken met een landelijk zoneringssysteem voor overstroming, opstuwing en hevige regen. In de hoogste klasse wordt de dekking beperkt of geweigerd; in de klasse eronder wordt zij verleend onder voorwaarden, bijvoorbeeld een terugslagklep op de rioolaansluiting.
Daarnaast draagt u als eigenaar de Verkehrssicherungspflicht: het pad naar de deur moet begaanbaar zijn en sneeuw moet geruimd. Wij toetsen of uw Nederlandse of Duitse polis dat meeneemt. Vergelijk ook de situatie in Oostenrijk, waar sneeuw hetzelfde onderwerp is maar anders geregeld.
Laagste prijs garantie
Grootste aanbod
Hulp bij schade
Persoonlijk contact
100% onafhankelijk
Vakantiehuis in Duitsland: wat is gedekt?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Inboedel
Meubilair en apparatuur dat u er permanent laat staan.
- Eigen verzekerd bedrag
- Diefstal tijdens leegstand
- Lager submaximum
Aansprakelijkheid
Uw aansprakelijkheid voor het pand en tegenover huurders.
- Losgeraakt gevelonderdeel
- Letsel bij het zwembad
- Bij verhuur extra relevant
Wat is gedekt
| Situatie | Gedekt |
|---|---|
| Brand- of stormschade aan de woning | Ja |
| Waterschade tijdens bewoning | Ja |
| Waterschade tijdens langdurige leegstand | Nee |
| Schade veroorzaakt door een huurder | Soms |
| Diefstal van uw inboedel tijdens verhuur | Soms |
| Achterstallig onderhoud en vorstschade | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Gevarenklasse bepaalt of u de uitbreiding krijgt
Duitse verzekeraars delen elk adres in naar overstromings-, opstuwings- en regenrisico. Die klasse is geen premiedetail maar een acceptatievraag: in de zwaarste klasse wordt Elementarschaden vaak niet aangeboden, of alleen met een fors verhoogd eigen risico. Vraag de klasse op vóór de koop en niet erna. Bij een Nederlandse polis speelt dezelfde afweging, alleen heet zij daar beoordeling van het overstromingsrisico van het perceel.
Rückstau en de terugslagklep
Het meest onderschatte Duitse schadebeeld is Rückstau: rioolwater dat bij hevige regen terugstroomt in een souterrain of kelder. Verzekeraars dekken dat uitsluitend als er een werkende terugslagklep is aangebracht en onderhouden. Ontbreekt die of is zij dichtgeslibd, dan is de schade uitgesloten, ook als de Elementarschadendekking is meeverzekerd. Laat de klep aantoonbaar controleren en bewaar de factuur van de installateur.
Schneedruck en de winterse zorgplicht
Sneeuwbelasting op een plat of licht hellend dak leidt tot doorbuigende gordingen en ingestorte veranda's. Die schade valt onder de aanvullende dekking, niet onder Sturm. Daarnaast geldt de Räum- und Streupflicht: valt een bezoeker op uw ongeruimde oprit, dan is dat een eigenaarsaansprakelijkheid. Naar Nederlands recht raakt dat artikel 6:174 BW. Regel wie ruimt als u er zelf niet bent en leg die afspraak vast.
Wat de Duitse polis niet betaalt
Buiten de dekking blijven doorgaans: grondwater dat van onderaf opkomt zonder dat er sprake is van overstroming, schade door achterstallig onderhoud aan dak of afvoer, en vorstschade aan leidingen wanneer de woning in de winter niet voldoende is verwarmd. Duitse polissen kennen bovendien een kortingsregeling bij grove nalatigheid; in een Nederlandse polis staat het equivalent in artikel 7:952 BW over opzet en roekeloosheid.
Verhuur is commercieel gebruik
Verhuurt u via een platform, meld dat. Zonder melding valt schade in de verhuurperiode buiten de dekking.
Nederlandse polis of lokale polis
Voor de meeste bestemmingen kunt u kiezen. Een Nederlandse polis betekent Nederlandse voorwaarden, Nederlands recht en een Nederlandstalige schadeafhandeling — bij een grote schade in een land waarvan u de taal niet spreekt is dat veel waard. Een lokale polis sluit soms beter aan op regionale natuurrisico's.
Waar hangt uw premie van af?
- Gevarenklasse van het adres — De zonering voor overstroming, opstuwing en hevige regen stuurt zowel acceptatie als premie.
- Kelder of souterrain — Een bewoonde kelder vergroot de schadelast bij water van buiten aanzienlijk.
- Dakvorm en sneeuwbelasting — Platte daken en aanbouwen zijn gevoeliger voor sneeuwdruk dan een steil zadeldak.
- Herbouwwaarde op Duitse bouwkosten — De grondslag zijn de lokale bouwkosten inclusief opruimingskosten.
- Bouwjaar en staat van de installaties — Oude leidingen en verouderde verwarming verhogen het leidingwaterrisico.
- Verhuur en de duur van de leegstand — Commercieel gebruik en maandenlange onbewoondheid worden apart beoordeeld.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Wat valt er precies onder Elementarschäden?
Overstroming door rivier of hevige regen, opstuwing van rioolwater, aardverschuiving, aardbeving, sneeuwdruk en lawine. Die gevaren zitten niet in de basisdekking van een Duitse woonhuispolis en koopt u apart bij. Ligt de woning in een heuvel- of riviergebied, dan is dit de belangrijkste beslissing van de hele polis en geen optioneel extraatje.
Waarom eist de verzekeraar een terugslagklep?
Omdat terugstromend rioolwater bij hevige regen een van de vaakst voorkomende en best te voorkomen schades is. Een werkende klep sluit de aansluiting af zodra het water de verkeerde kant op komt. De polis maakt de dekking voor deze schade ervan afhankelijk. Laat de klep periodiek controleren en bewaar het bewijs, anders staat u bij schade met lege handen.
Kan ik mijn Duitse woning vanuit Nederland verzekeren?
Vaak wel. U krijgt dan Nederlandse voorwaarden, Nederlands recht en een Nederlandstalige schadebehandelaar. Het nadeel is dat de Nederlandse polis het Duitse zoneringssysteem en de terugslagklepeis niet in dezelfde bewoordingen kent. Wij leggen beide varianten naast elkaar op wat er bij water van buiten en sneeuwdruk daadwerkelijk wordt vergoed.
Wie is aansprakelijk als iemand op mijn ongeruimde oprit valt?
In beginsel u als eigenaar. De Duitse zorgplicht voor de begaanbaarheid van het terrein rust op de bezitter van het pand, ook als u er zelf niet bent. Draag het ruimen aantoonbaar over aan een beheerder of buurman en controleer of uw aansprakelijkheidsdekking het buitenlandse pand meeneemt. Naar Nederlands recht sluit dit aan bij artikel 6:174 BW.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
