Uitgebreide dekking
- Brand, storm, lekkage en inbraak met sporen
- Huurderving kale huur, bij Univé tot 104 weken
- Huisongelukjes van de huurder vaak uitgesloten
Opstalverzekering verhuurde woning
Bij een verhuurde woning beoordeelt de verzekeraar het type huurder, beperkt hij de dekking in het verhuurde deel en begrenst hij huurderving in weken; sinds 2026 is ook de herbouwwaardemeter weg.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een opstalverzekering voor een verhuurde woning dekt het gebouw: fundering, muren, dak, vaste installaties, keuken en badkamer. Verhuur moet op het polisblad staan. Univé bijvoorbeeld eist dat verhuur binnen twee maanden wordt gemeld en dekt het alleen als het op de polis is vermeld. Zijn de huurders geen eerste- of tweedegraads familie, dan gelden daar in het verhuurde deel beperkingen: huisongelukjes zoals een beschadigd kozijn zijn niet verzekerd, schroeien, zengen, smelten en vandalisme door de huurder evenmin, en diefstal alleen met inbraaksporen. Andere verzekeraars kennen vergelijkbare clausules.
Huurderving is bij de meeste verhuurderspolissen inbegrepen, maar begrensd. Univé vergoedt de kale huur tot 104 weken als de woning wordt hersteld of herbouwd en tot 16 weken als dat niet gebeurt, en alleen als de woning op het moment van de schade verhuurd was. Energiekosten en de inboedel van de huurder vallen erbuiten. Die termijnen en die voorwaarde verschillen per verzekeraar en zijn bij het vergelijken belangrijker dan de premie.
Anders dan op onze pagina over wie bij verhuur wat regelt, gaat het hier om acceptatie en waardebasis. De Herbouwwaardemeter van het Verbond van Verzekeraars was geldig tot 31 december 2025 en is vervallen; verzekeraars bepalen de herbouwwaarde nu met eigen rekenmodellen op basis van uw opgave en openbare gebouwdata, of bieden een vast hoog maximum. Wij leggen het type verhuur, de bezetting en de bouwaard vooraf vast en kiezen een verzekeraar die dat accepteert.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw verhuurderswoningverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
Verhuurderswoningverzekering
Vergelijken
Direct afsluitenWat dekt deze verzekering?
De dekkingskeuze hangt bij een verhuurde woning af van het type huurder, de afwerking van de woning en hoeveel u bij schade door gebruik van de huurder zelf wilt dragen.
Allrisk
Allrisk vergoedt ook plotselinge, onvoorziene schade buiten de lijst, zoals een gebarsten aanrecht; bij verhuur aan niet-familie blijven beperkingen gelden.
- Ruimer bij schade door gebruik van de huurder
- Schroeien, zengen en vandalisme door huurder vaak toch uitgesloten
- Niet elke verzekeraar biedt allrisk bij verhuur
Waardebasis
De waardebasis is de herbouwwaarde; sinds het vervallen van de Herbouwwaardemeter per 2026 rekent de verzekeraar die zelf uit of biedt een vast maximum.
- Herbouwwaarde, niet WOZ- of marktwaarde
- Verzekeraar rekent met uw opgave en openbare gebouwdata
- Garantie tegen onderverzekering mits juiste opgave
Wat is gedekt
| Situatie | Uitgebreid | Allrisk |
|---|---|---|
| Brand-, rook- en blikseminslagschade | Ja | Ja |
| Stormschade vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Inbraakschade aan deuren en kozijnen | Ja | Ja |
| Boor door een leiding tijdens het klussen | Nee | Ja |
| Verzakking, paalrot en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Wat bepaalt uw premie?
- Vorm van de verhuur. Zelfstandige verhuur aan een huishouden, tijdelijke verhuur of verhuur via een platform wordt verschillend beoordeeld.
- Contractvorm en huurperiode. Een langlopend contract met dezelfde bewoners geeft een ander beeld dan frequente wisselingen.
- Herbouwwaarde en staat van het pand. Onderhoudsniveau, bouwjaar en de staat van installaties wegen bij een pand zonder eigen toezicht zwaarder.
- Verwachte leegstand. Perioden zonder bewoning leiden bij veel verzekeraars tot een tijdelijk beperkte dekking.
- Gekozen modules. Huurderving, dekking voor huurdersschade en aansprakelijkheid voor het gebouw zijn afzonderlijke keuzes.
- Eigen risico. Bij verhuurde panden wordt vaker een hoger eigen risico gehanteerd of gevraagd.
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Waar het misgaat
Zes situaties die bij verhuurde woningen tot discussie met de verzekeraar leiden.
Verhuur te laat gemeld
U vertrekt voor twee jaar naar het buitenland en verhuurt uw huis, maar de opstalpolis blijft op eigen bewoning staan. Na een lekkage blijkt dat de verzekeraar van eigen bewoning uitging. Univé hanteert een meldtermijn van twee maanden en dekt verhuur alleen als het op het polisblad staat; andere verzekeraars kennen vergelijkbare meldplichten en kunnen bij een onjuiste risico-omschrijving de uitkering beperken of weigeren. Meld verhuur daarom vóór de sleuteloverdracht, ook bij tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet. De verzekeraar past de polis aan, rekent een opslag of geeft aan dat een verhuurderspolis nodig is.
Huisongelukjes in het verhuurde deel
Een huurder laat een pan aanbranden en de keukenkastjes schroeien, of een kozijn raakt beschadigd bij het verhuizen van een kast. Bij verhuur aan huurders die geen eerste- of tweedegraads familie zijn, sluit Univé in het verhuurde deel huisongelukjes, schroeien, zengen, smelten, verkolen, broeien en vandalisme door de huurder uit. Een allriskdekking helpt hier maar beperkt, omdat deze uitsluitingen juist voor het verhuurde deel gelden. De route is dan de aansprakelijkheidsverzekering van de huurder. Neem in het huurcontract op dat de huurder een aansprakelijkheids- en inboedelverzekering heeft en vraag jaarlijks het bewijs op.
Huurderving in weken
Na een brand is de woning tien maanden onbewoonbaar en loopt de huur van € 1.400 per maand weg. Univé vergoedt de kale huur tot 104 weken als u herstelt of herbouwt en tot 16 weken als u dat niet doet, en alleen als de woning op het moment van de schade verhuurd was. Stond de woning tussen twee huurders leeg, dan is er geen huurderving. Energiekosten die de huurder betaalde en de inboedel van de huurder vallen erbuiten. Bij een appartement loopt huurderving via de VvE-opstalpolis als die het hele gebouw dekt. Wij vergelijken verzekeraars op de termijn in weken en op deze verhuurvoorwaarde.
Kamerverhuur en bezetting
Bij kamerverhuur woont een groep huurders met elk een eigen contract en vaak eigen kookgelegenheid. Verzekeraars vragen naar het aantal kamers en bewoners, rookmelders, blusmiddelen en de omzettingsvergunning van de gemeente, en niet elke verzekeraar accepteert meer dan een paar kamers. Een geldige vergunning en een brandveilige indeling bepalen de acceptatie; ontbreekt de vergunning, dan kan dat bij schade worden tegengeworpen. Wij leggen bezetting en vergunning bij de aanvraag vast, zodat de risico-omschrijving klopt en de verzekeraar bij een brand niet op een afwijkende situatie kan wijzen.
Leegstand tussen huurders
Na het vertrek van een huurder staat de woning soms maanden leeg voor een opknapbeurt of verkoop. Veel polissen beperken de dekking na een leegstand van twee of drie maanden tot brand, storm en ontploffing; inbraak, vandalisme en lekkage door vorst vallen dan weg, en huurderving is er niet omdat de woning niet verhuurd was. Meld leegstand aan de verzekeraar, laat de woning regelmatig controleren, draai bij vorst de waterleiding af of houd de verwarming laag aan en verwijder post uit de brievenbus. Wij controleren de leegstandsclausule van de polis vóór de huurder vertrekt.
Herbouwwaarde zonder herbouwwaardemeter
De Herbouwwaardemeter van het Verbond van Verzekeraars was geldig tot 31 december 2025 en is vervallen. Verzekeraars bepalen de herbouwwaarde van een verhuurde woning nu met eigen rekenmodellen op basis van uw opgave en openbare gebouwdata op postcode en huisnummer, of werken met een vast hoog maximum verzekerd bedrag. De meeste verzekeraars beroepen zich niet op onderverzekering als u bij afsluiten juist heeft opgegeven, ook na verbouwing. Voor een verhuurder is de juiste opgave van afwerking, uitbouw en zonnepanelen dus het sleutelstuk. Wij lopen de gebouwkenmerken met u door en laten bij een bijzonder pand een taxatie uitvoeren.
Veelgestelde vragen
Vragen van particuliere verhuurders over hun opstalpolis.
Is een opstalverzekering voor een verhuurde woning duurder?
Meestal wel, omdat de verzekeraar van een hoger schaderisico uitgaat en huurderving meeverzekert. Bij verhuur aan één huishouden is de opslag als indicatie beperkt, bij kamerverhuur of kortdurende verhuur aanzienlijk hoger, en sommige verzekeraars accepteren die vormen niet. Bouwaard, herbouwwaarde en onderhoudsstaat tellen ook mee. Een indicatie geven wij pas met de gegevens van de woning en het huurcontract; de verschillen in voorwaarden wegen zwaarder dan de premie.
Hoe lang krijg ik huurderving vergoed?
Dat verschilt per verzekeraar. Univé vergoedt de kale huur tot 104 weken als de woning wordt hersteld of herbouwd en tot 16 weken als dat niet gebeurt, en alleen als de woning op het moment van de schade verhuurd was. Energiekosten vallen erbuiten. Het gaat om huur die u misloopt doordat de woning onbewoonbaar is, niet om een huurder die niet betaalt. Wij vergelijken verzekeraars op de maximumtermijn en op deze verhuurvoorwaarde.
Hoe bepaal ik de herbouwwaarde nu de herbouwwaardemeter weg is?
De Herbouwwaardemeter van het Verbond van Verzekeraars is per 1 januari 2026 vervallen. Verzekeraars rekenen de herbouwwaarde nu zelf uit met uw opgave over woningtype, bouwjaar, inhoud, dak, afwerking en bijgebouwen, aangevuld met openbare gebouwdata, of bieden een vast hoog maximum verzekerd bedrag. De herbouwwaarde ligt meestal onder de WOZ- en marktwaarde omdat de grond niet meetelt. Geef afwerking en uitbouwen juist op; dan beroept de verzekeraar zich doorgaans niet op onderverzekering.
Dekt mijn opstalpolis schade die de huurder veroorzaakt?
Beperkt. Brand, lekkage en storm zijn gedekt, maar bij verhuur aan niet-familie sluiten verzekeraars in het verhuurde deel vaak huisongelukjes, schroeien, zengen en vandalisme door de huurder uit; diefstal alleen met inbraaksporen. Univé hanteert precies die beperkingen. Voor zulke schade moet u bij de aansprakelijkheidsverzekering van de huurder aankloppen. Neem in het huurcontract op dat de huurder een aansprakelijkheids- en inboedelverzekering heeft en vraag het polisbewijs op.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- Verhuurde woning verzekerenHet hoofdonderwerp
- Opstalverzekering bij verhuurMelden, commercieel, huurdersrisico
- De opstalverzekering voor verhuurde woningenVerhuurde woning, dekkingsvormen, huurderving
- Opstalverzekering beleggingspandVerhuurd, huurderving, huurderschade
- Een opstalverzekering kiezen voor uw verhuurde woningVerhuurclausule, leegstand, huurderving
- Opstalverzekeringen voor verhuurde woningen vergelijkenVergelijken, voorwaarden, premieverschil
- Uw vastgoedinvestering verzekerenHerbouwwaarde, gebruik, aansprakelijkheid
- Waarom een opstalverzekering voor uw verhuurde woning onmisbaar isBezit, aansprakelijkheid, inkomen
Verder lezen
Binnen Verhuurde woning verzekeren
Zullen we het uitzoeken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij zoeken uit welke verzekeraar het beste past bij wat u doet en bij het risico dat u loopt.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.