Opstal verhuurde woning
- Op basis van herbouwwaarde
- Brand, storm, water, inbraakschade
- Verhuurvorm staat op het polisblad
- Huurderving vaak meeverzekerd
Welke verzekering heeft u nodig als verhuurder van een woning?
Zodra u een woning verhuurt, verandert het risico. Een particuliere opstalverzekering is afgesloten voor eigen bewoning en dekt verhuur in de regel niet.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een gewone opstalverzekering gaat uit van eigen bewoning door de eigenaar. Verhuurt u de woning, dan wijkt de situatie af van wat de verzekeraar heeft geaccepteerd: er woont iemand anders, u heeft geen dagelijks zicht op het pand en het gebruik kan intensiever zijn. Vrijwel alle particuliere polissen sluiten verhuur daarom uit of stellen er voorwaarden aan. U heeft een opstalverzekering nodig die is afgesloten op de bestemming verhuurde woning.
Bij het aangaan van de verzekering geldt de mededelingsplicht van artikel 7:928 BW. U moet alles opgeven wat voor de beoordeling van het risico van belang is, en verhuur hoort daar altijd bij. Verzwijgt u het, dan kan de verzekeraar zich bij schade beroepen op artikel 7:930 BW: de uitkering wordt verlaagd naar verhouding van de premie die u bij juiste opgave had betaald, of vervalt volledig als de verzekeraar bij kennis van de ware stand van zaken geen verzekering zou hebben gesloten.
Naast de opstal spelen twee andere zaken. U bent als bezitter van het gebouw risicoaansprakelijk op grond van artikel 6:174 BW, en uw particuliere aansprakelijkheidsverzekering dekt dat bij verhuur niet. Daarnaast loopt u het risico dat de woning na schade niet bewoonbaar is; daarvoor bestaat een dekking voor huurderving.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw verhuurderswoningverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
Verhuurderswoningverzekering
Vergelijken
Direct afsluitenWelke dekkingen horen bij verhuur?
Drie polissen die bij een verhuurde woning naast elkaar staan.
Eigenaarsbelang
De inrichting die van u is en achterblijft bij een huurderswissel.
- Keuken, sanitair, vloer, gordijnen
- Witgoed en meubels bij gemeubileerde verhuur
- Niet hetzelfde als huurdersbelang
- De inboedel van de huurder is niet van u
Aansprakelijkheid
Schade aan huurders, bezoekers en buren door een gebrek aan het pand.
- Artikel 6:174 BW, ook zonder verwijt
- Losse dakpan, balkon, trapleuning
- AVP dekt verhuur meestal niet
- Aparte polis onroerend goed
Wat is gedekt
| Situatie | Opstal eigen bewoning | Opstal verhuurde woning |
|---|---|---|
| Brand- en stormschade aan het verhuurde pand | Nee | Ja |
| Huurderving zolang de woning onbewoonbaar is | Nee | Mits |
| Eigenaarsbelang: keuken, sanitair en vaste vloer | Mits | Ja |
| Vandalisme door de huurder of diens bezoek | Nee | Mits |
| Schade tijdens langdurige leegstand | Nee | Mits |
| Achterstallig onderhoud en houtrot | Nee | Nee |
Welke bedragen, termijnen en uitsluitingen voor u gelden, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat bepaalt uw premie?
- Herbouwwaarde van het pand: de rekengrondslag van de opstal
- Verhuurvorm: gezin, kamers of kortdurend
- Bouwaard en bouwjaar: steen, hout of riet
- Postcodegebied: inbraak-, storm- en waterrisico
- Huurderving en eigenaarsbelang: meeverzekerde bedragen
- Eigen risico: en eventuele stormeigen risico
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Vier punten voor verhuurders
Waar het bij het verzekeren van een verhuurde woning misgaat.
Verhuur melden is geen formaliteit
De bestemming van het pand staat op uw polisblad. Wijzigt die van eigen bewoning naar verhuur, dan moet u dat melden. Doet u dat niet, dan loopt u tegen artikel 7:930 BW aan: de verzekeraar mag de uitkering verminderen of weigeren. Dat speelt niet alleen bij permanente verhuur, maar ook bij kamerverhuur, verhuur aan arbeidsmigranten en verhuur via een platform. Melden kost hooguit wat premie. Niet melden kost de schade.
Eigenaarsbelang en huurdersbelang zijn niet hetzelfde
Wat u als verhuurder in de woning laat zitten, is uw eigenaarsbelang: de keuken, het sanitair, de vaste vloer en bij gemeubileerde verhuur ook het meubilair. Wat de huurder zelf aanbrengt of meeneemt, is diens huurdersbelang en inboedel, en dat verzekert de huurder zelf. Loopt u die scheiding niet na, dan blijkt na schade dat niemand de keuken verzekerd had. Leg in de huurovereenkomst vast wie wat verzekert.
Leegstand is een risicowijziging
Een woning zonder bewoners is gevoeliger voor inbraak, vandalisme, waterschade en kraak. Polissen kennen daarom een leegstandsclausule: na een bepaalde periode zonder bewoning valt de dekking terug op een beperkt aantal gevaren, meestal alleen brand, storm en blikseminslag. Meld leegstand tussen twee huurders en zeker een langdurige verkoop- of verbouwperiode. Bij langdurige leegstand zonder melding kunt u zonder bruikbare dekking komen te zitten.
Schade door de huurder zelf is vaak uitgesloten
Veel verhuurderspolissen dekken schade veroorzaakt door de bewoner niet, of alleen als uitbreiding. Uitgesloten zijn in de regel vandalisme door de huurder of diens bezoek, schade die het gevolg is van illegaal gebruik zoals een hennepkwekerij, en schade die voortkomt uit achterstallig onderhoud. Ook schade door opzet of roekeloosheid blijft buiten de dekking op grond van artikel 7:952 BW. De waarborgsom en het huurrecht zijn hier uw instrumenten, niet de polis.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Mag ik mijn bestaande opstalverzekering laten doorlopen bij verhuur?
Alleen als de verzekeraar de verhuur accepteert en op het polisblad zet. De meeste particuliere polissen zijn afgesloten voor eigen bewoning en sluiten verhuur uit. Meld de wijziging schriftelijk. Accepteert de verzekeraar de situatie niet, dan sluit u een opstalverzekering voor verhuurde woningen. Doorlopen zonder melding levert bij schade een beroep op artikel 7:930 BW op.
Wat dekt huurderving precies?
Huurderving vergoedt de huurinkomsten die u misloopt zolang de woning door een gedekte schade niet bewoonbaar is, bijvoorbeeld na brand of een grote lekkage. De dekking geldt voor een in de polis genoemde periode en alleen als de oorzaak zelf gedekt is. Loopt de huur door omdat de huurder blijft wonen, of staat de woning leeg door een slechte markt, dan geldt de dekking niet.
Wie verzekert de inboedel in een verhuurde woning?
De huurder verzekert zijn eigen inboedel. Die is geen eigendom van u en valt niet onder uw polis. Wat van u is en in de woning achterblijft, verzekert u als eigenaarsbelang: keuken, sanitair, vaste vloer, en bij gemeubileerde verhuur ook het meubilair en witgoed. Leg in de huurovereenkomst vast welke zaken van wie zijn, zodat na schade duidelijk is wie claimt.
Ben ik aansprakelijk als een huurder valt door een gebrek aan het pand?
Als bezitter van de opstal bent u risicoaansprakelijk op grond van artikel 6:174 BW. De benadeelde hoeft niet aan te tonen dat u iets fout deed. Het volstaat dat het gebouw niet voldeed aan de eisen die men eraan mag stellen. Uw particuliere aansprakelijkheidsverzekering dekt dit bij verhuur meestal niet, dus daarvoor is een aansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed nodig.
Wat gebeurt er bij een hennepkwekerij in mijn huurwoning?
Vrijwel alle polissen sluiten schade uit die samenhangt met illegaal gebruik van het pand. Brand- of waterschade door een kwekerij komt dan voor uw rekening, ook als u er niets van wist. Verzekeraars verwachten dat u de woning periodiek inspecteert en de huurder controleert. Leg inspectierecht vast in de huurovereenkomst en houd de gemaakte afspraken en bezoeken schriftelijk bij.
Moet ik leegstand tussen twee huurders melden?
Korte leegstand bij een huurderswissel is meestal geen probleem, maar polissen hanteren een termijn waarna de dekking terugvalt op een beperkt aantal gevaren. Duurt de leegstand langer dan die termijn, of staat de woning te koop of in verbouwing, meld dat dan. De verzekeraar kan aanvullende eisen stellen aan toezicht, sluitwerk en het aftappen van de waterleiding.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- Verhuurde woning verzekerenHet hoofdonderwerp
- Een verzekering voor uw tweede huis: wat moet u weten?Tweede woning, leegstand, verhuur
- Een opstalverzekering kiezen voor uw verhuurde woningVerhuurclausule, leegstand, huurderving
- Opstalverzekering bij verhuurMelden, commercieel, huurdersrisico
- Uw vastgoedinvestering verzekerenHerbouwwaarde, gebruik, aansprakelijkheid
- Verzekeringen voor verhuurdersOpstal, eigenaarsbelang, huurderving
- Opstalverzekering bij verhuur: wat regelt de verhuurder?Verhuurder, opstal, rolverdeling
- Waarom een opstalverzekering voor uw verhuurde woning onmisbaar isBezit, aansprakelijkheid, inkomen
- De opstalverzekering voor verhuurde woningenVerhuurde woning, dekkingsvormen, huurderving
Verder lezen
Binnen Verhuurde woning verzekeren
Verhuurt u een woning?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij toetsen uw verhuurvorm en leggen de uitsluitingen naast elkaar.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.