Opstal en eigenaarsbelang
- Constructie, gevel en dak
- Vaste installaties en lift
- Terreinverharding en hekwerk
- Zonnepanelen na melding
Zakelijke opstalverzekering bij verhuur van uw pand
Verhuurt u een bedrijfspand, dan verzekert u de stenen en het huurinkomen; uw huurder verzekert zijn eigen spullen en aanpassingen. Waar die twee polissen elkaar niet raken, ontstaat het gat.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Als verhuurder verzekert u het eigenaarsbelang: de constructie, de gevel, het dak, de vaste installaties, de terreinverharding en alles wat u zelf aard- en nagelvast aan het pand hebt laten aanbrengen. Wat uw huurder voor eigen rekening heeft aangebracht (scheidingswanden, vloerafwerking, een pantry, extra krachtstroom) heet huurdersbelang en staat op de polis van de huurder. De inventaris en voorraad van de huurder vallen sowieso buiten uw polis.
Naast de opstaldekking hoort bij verhuur de rubriek huurderving. Die vergoedt de huur die u misloopt zolang het pand na een gedekte schade niet verhuurd kan worden, meestal voor een vaste termijn en tot een percentage van de verzekerde som. Wanbetaling, faillissement van een huurder of leegstand door de markt vallen daar nadrukkelijk niet onder; daarvoor is huurderving niet bedoeld.
Het gevoeligste punt bij verhuur is de hoedanigheid. De verzekeraar accepteert op basis van wat de huurder in het pand doet. Verandert dat gebruik — een kantoorruimte wordt werkplaats, een showroom wordt opslag — dan verandert het risico. Meldt u dat niet, dan spelen bij schade artikel 7:928 BW en artikel 7:930 BW. Zie ook de zakelijke opstalverzekering.
Onafhankelijk, persoonlijk, snel geregeld
Wij vergelijken uw gebouwenverzekering bij tientallen verzekeraars, leggen uit waar de verschillen echt in zitten en regelen de overstap van begin tot eind — zonder dat u er zelf achteraan hoeft te bellen.
Gebouwenverzekering
Vergelijken
Direct afsluitenWat verzekert u als verhuurder?
De opstal, het huurinkomen en de glasrubriek vormen samen de polis van de eigenaar.
Huurderving
De gemiste huur zolang het pand na een gedekte schade onbruikbaar is.
- Alleen na een gedekte schade
- Beperkt tot een vaste termijn
- Niet bij wanbetaling
- Aparte rubriek op de polis
Glas
Breuk van ruiten in gevel, pui en deuren van het verhuurde pand.
- Ruitbreuk ongeacht de oorzaak
- Noodafdichting na breuk
- Belettering vaak uitgesloten
- Vervalt meestal bij leegstand
Wat is gedekt
| Situatie | Basis | Uitgebreid |
|---|---|---|
| Brandschade aan het verhuurde pand | Ja | Ja |
| Stormschade aan dak en gevel | Ja | Ja |
| Vandalisme na braak door derden | Mits | Ja |
| Gemiste huur na een gedekte schade | Mits | Ja |
| Huurder betaalt de huur niet | Nee | Nee |
| Aanpassingen van de huurder | Nee | Nee |
Welke gevaren, termijnen, limieten en eigen risico's precies gelden, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Wat bepaalt uw premie?
- Gebruik door de huurder: de hoedanigheid op de polis
- Herbouwwaarde: de rekengrondslag
- Bouwaard en dakbedekking: brandbaarheid van de materialen
- Bezettingsgraad: leegstand verhoogt het tarief
- Huurdervingstermijn: langere termijn, hogere premie
- Preventie en beveiliging: alarm, blusmiddelen, keuringen
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Zo pakken wij het aan
- U vraagt een offerte aanWij vragen door op uw situatie, het risico dat u loopt en wat u wilt.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet uitleg waar de offertes van elkaar verschillen en wat er niet onder valt.
- Wij regelen de overstapWij zeggen de oude polis op, zodat er geen dag zonder dekking tussen zit.
Waarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen ons op drie punten: hoe persoonlijk het contact is, hoe goed wij bereikbaar zijn en wat het uiteindelijk oplevert. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Vier punten bij verhuur
Hier ontstaan de gaten tussen de polis van de eigenaar en die van de huurder.
De hoedanigheid volgt de huurder, niet het huurcontract
Op de polis staat wat er in het pand gebeurt. Een pand dat als kantoor verzekerd is maar door de zittende huurder als werkplaats of opslag wordt gebruikt, is verkeerd verzekerd — ook als het huurcontract iets anders vermeldt. De verzekeraar beoordeelt het feitelijke gebruik. Neem daarom in de huurovereenkomst op dat de huurder een wijziging in het gebruik vooraf schriftelijk meldt, en geef die melding door. Anders spelen bij schade artikel 7:928 BW en artikel 7:930 BW.
Leegstand tussen twee huurders is een risicowijziging
Een pand zonder gebruiker is voor de verzekeraar een ander risico: geen toezicht, lekkages die laat worden ontdekt, en een verhoogde kans op vandalisme, kraak en koperdiefstal. De meeste polissen beperken de dekking bij leegstand tot brand, storm en ontploffing en laten glas-, water- en vandalismedekking vervallen. Ook een gedeeltelijke of tijdelijke leegstand telt. Meld het vooraf en leg vast welke maatregelen u treft: afsluiting, verlichting, periodieke inspectie en het watervrij maken van leidingen.
Wat er niet gedekt is
Buiten de dekking blijven onder meer bedrijfsstilstand van uw huurder en huurderving zonder aparte rubriek, verzakking en funderingsschade, gebreken door achterstallig onderhoud en slijtage en constructie- en ontwerpfouten. Schade door opzet of roekeloosheid van de verzekerde is uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW. Verder is gebruik dat afwijkt van de opgegeven hoedanigheid een zelfstandige weigeringsgrond, en vallen de inventaris, voorraad en aanpassingen van de huurder nooit onder uw opstalpolis.
Leg in het huurcontract vast wie wat verzekert
De meeste dekkingsgaten na een brand ontstaan niet in de polisvoorwaarden maar in het huurcontract. Spreek af wie het huurdersbelang verzekert, wie de glasrubriek draagt, of de huurder een eigen bedrijfsschadeverzekering heeft en wie verantwoordelijk is voor de brandveiligheidsvoorzieningen. Vraag ook om een kopie van het polisblad van de huurder. Als eigenaar blijft u daarnaast aansprakelijk voor een gebrekkige opstal op grond van artikel 6:174 BW; dat loopt via uw aansprakelijkheidsverzekering.
Veelgestelde vragen
Dit vragen mensen ons het vaakst.
Wie sluit de opstalverzekering af: ik of mijn huurder?
De eigenaar. De opstal is uw eigendom en u draagt het risico op waardeverlies. In veel huurovereenkomsten wordt de premie wel doorbelast aan de huurder als onderdeel van de servicekosten, maar dat verandert niets aan wie verzekeringnemer is. De huurder sluit zijn eigen polis voor inventaris, goederen, huurdersbelang en bedrijfsschade.
Wat gebeurt er als mijn huurder brand veroorzaakt?
Uw eigen opstalverzekering vergoedt de schade aan het pand. Vervolgens kan de verzekeraar de schade proberen te verhalen op de huurder of diens aansprakelijkheidsverzekering. In veel huurovereenkomsten staat een bepaling over verhaal tussen partijen; laat die vóór ondertekening beoordelen, want zij bepaalt of dat verhaal daadwerkelijk mogelijk is.
Hoe lang loopt de huurdervingsdekking?
Dat verschilt per polis en wordt uitgedrukt in een aantal maanden en vaak in een percentage van de verzekerde som. Kies een termijn die de volledige herstelperiode dekt, inclusief sloop, vergunningen en herbouw, en niet alleen de bouwtijd. Een te korte termijn betekent dat u het laatste deel van de gemiste huur zelf draagt.
Ben ik verzekerd als de huurder illegale activiteiten ontplooit?
Meestal niet voor de schade die daaruit voortvloeit. Wordt een verhuurd pand gebruikt voor bijvoorbeeld een hennepkwekerij, dan wijken het gebruik en het risico volledig af van de opgegeven hoedanigheid en kan de verzekeraar de uitkering weigeren. Verzekeraars verwachten daarom dat u als verhuurder controle uitoefent en het pand periodiek inspecteert.
Moet ik zonnepanelen op een verhuurd pand melden?
Ja. Panelen verhogen de herbouwwaarde en veranderen het brandrisico, zeker in combinatie met bepaalde dakbedekking. Meld wie de eigenaar van de installatie is: staan de panelen op uw dak maar zijn ze van een derde of van de huurder, dan is dat een apart belang. Zonder melding ontstaat onderverzekering of een discussie over de dekking.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- GebouwenverzekeringHet hoofdonderwerp
- Opstal- en gebouwenverzekering voor vastgoedHerbouwwaarde, huurderving, glas
- Zakelijke opstalverzekering: welke variant past bij uw pandBrand, uitgebreid, allrisk
- De zakelijke opstalverzekering: het belang van de juiste hoedanigheidBestemming, herbouwwaarde, risicowijziging
- Zakelijke opstalverzekering: uw bedrijfspand effectief beschermdPreventie, herbouwwaarde, uitsluitingen
- Verzekeringen voor bedrijfsgebouwenHerbouwwaarde, huurders, leegstand
- Opstalverzekering voor verhuurd vastgoedLeegstand, huurderving, eigenaarsaansprakelijkheid
- Gebouwenverzekering voor vastgoedPortefeuille, huurderving, leegstand
- Opstalverzekering bij verhuur: wat regelt de verhuurder?Verhuurder, opstal, rolverdeling
Verder lezen
Binnen Gebouwenverzekering
Vergelijkbare pagina’s
Ook relevant
Verhuurd pand goed verzekerd?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij toetsen de hoedanigheid, de huurdervingstermijn en de afspraken met uw huurder.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg of thuis? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Onze vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en de klachtenprocedure staan onderaan elke pagina.
Deze pagina is samengesteld door Finass Verzekert (LinkedIn). Laatst bijgewerkt op .
Wat hier staat is algemene uitleg, geen advies dat op uw situatie is toegesneden.