Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Artikel 6:174 BW · risicoaansprakelijkheid · onderhoud
Aansprakelijkheid voor eigenaren van vastgoed
Bij een claim over uw pand draait alles om één vraag: was er een gebrek aan de opstal, en hoort het losgeraakte onderdeel juridisch bij die opstal?
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Artikel 6:174 BW noemt de bezitter van een opstal aansprakelijk wanneer die opstal niet voldoet aan de eisen die men daaraan in de gegeven omstandigheden mag stellen en daardoor gevaar oplevert. Dat is een risicoaansprakelijkheid: of u het gebrek kende, is voor de aansprakelijkheid zelf niet beslissend. De discussie gaat vrijwel altijd over de norm, niet over uw goede bedoelingen.
Tot de opstal horen meer onderdelen dan eigenaren verwachten. Een reclamebord aan de gevel, een luifel, de erfafscheiding, het terras, de bestrating op eigen terrein en de leidingen in het gebouw worden er doorgaans toe gerekend. Valt daar iets van los op een geparkeerde auto of een voorbijganger, dan komt de claim bij de bezitter terecht.
Bezitter is niet altijd degene die het pand gebruikt. Bij erfpacht ligt het bezit bij de erfpachter, bij een gesplitst gebouw bij de vereniging en de appartementseigenaren samen. Weet daarom vóór een schade wie in juridische zin de bezitter is; anders begint de discussie pas nadat het slachtoffer zich heeft gemeld.
Laagste prijs garantie
Grootste aanbod
Hulp bij schade
Persoonlijk contact
100% onafhankelijk
Wat dekt de aansprakelijkheid voor eigenaren van vastgoed?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Wat telt als gebrek, en wat niet
Een pand hoeft niet perfect te zijn. De maatstaf is wat men in de gegeven omstandigheden mag verwachten: van een winkelpui met publiek verkeer meer dan van een afgesloten loods. Een versleten trapleuning, een losse tegel op een looproute of een dakpan die bij normale wind loskomt is een gebrek. Storm van uitzonderlijke kracht of moedwillige beschadiging door een derde is dat doorgaans niet.
Aanhorigheden zijn de meest voorkomende schadeoorzaak
De grote letselclaims komen zelden van de constructie zelf. Ze komen van wat eraan hangt of eromheen ligt: een reclamebord, een zonwering, een balkonhek, een put in de bestrating, een gladde ingangspartij. Neem die onderdelen expliciet op in uw inspectieronde en bewaar per ronde een gedateerd verslag met foto's. Bij een claim is dat verslag het enige dat uw zorgvuldigheid kan aantonen.
Stel vast wie bezitter is voordat er schade is
Eigendom, erfpacht, opstalrecht en splitsing leggen het bezit elk bij een andere partij. Ook een bedrijfsmatige gebruiker van een gebrekkig pand kan daarnaast worden aangesproken. Sluit u een polis, geef dan het juiste juridische belang op. Verzekert u het pand op naam van een holding terwijl een werkmaatschappij het bezit heeft, dan is de verzekerde niet degene die de claim krijgt.
Wat deze dekking niet vergoedt
Herstel van het gebrek zelf betaalt u zelf; de polis vergoedt de schade die anderen daardoor lijden. Schade door opzet of bewuste roekeloosheid van de verzekerde is uitgesloten op grond van artikel 7:952 BW. Geleidelijke inwerking, zoals vocht dat jarenlang doorsloeg naar de buren, valt buiten de dekking van een plotselinge gebeurtenis. Ook zuivere vermogensschade zonder letsel of zaakschade valt hier niet onder.
Opzicht is standaard uitgesloten
Schade aan zaken die u onder u heeft — geleend, gehuurd, in bewerking of in bewaring — valt niet onder de standaarddekking. Voor beroepen waar dat de kern van het werk is, is een aparte opzichtmodule met een eigen limiet onmisbaar.
Het verkeersgat
Uw AVB sluit schade met of door motorrijtuigen uit. Juist daar nam de Hoge Raad een aparte aansprakelijkheid aan op grond van goed werkgeverschap: een werkgever moet zorgen voor een behoorlijke verzekering van medewerkers die voor het werk aan het verkeer deelnemen. Dat gat vult een WEGAS-verzekering.
Waar hangt uw premie van af?
- Bouwjaar en constructietype — Ouder metselwerk, houten constructies en oude balkons wegen zwaarder dan nieuwbouw.
- Publieksfunctie van het pand — Een pand met dagelijks bezoek van klanten kent een ander letselrisico dan een gesloten loods.
- Aanwezigheid van aanhorigheden — Reclameborden, luifels, balkons en terrassen aan de openbare weg verhogen het risico.
- Onderhoudsregime — Een vastgelegd inspectieschema met verslaglegging weegt gunstig mee in de beoordeling.
- Juridische positie — Eigendom, erfpacht of gesplitst bezit bepaalt wie verzekerde is en wat verzekerd wordt.
- Verzekerd bedrag per aanspraak — Letselschade wordt over de resterende levensduur van het slachtoffer berekend.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Ik wist niets van het gebrek. Ben ik dan toch aansprakelijk?
In beginsel wel. Artikel 6:174 BW is een risicoaansprakelijkheid: bekendheid met het gebrek is geen voorwaarde. Uw verweer zit niet in onwetendheid maar in de norm zelf. U kunt aanvoeren dat de opstal voldeed aan wat men daarvan in die omstandigheden mocht verwachten. Daarvoor heeft u inspectieverslagen, foto's en onderhoudsfacturen nodig.
Hoort mijn schutting of reclamebord bij de opstal?
Doorgaans wel. Werken die duurzaam met de grond of met het gebouw zijn verenigd worden tot de opstal gerekend, inclusief erfafscheidingen, luifels, reclameborden, bestrating op eigen terrein en vaste installaties. Valt zo'n onderdeel om of los en ontstaat er letsel of zaakschade, dan loopt de aansprakelijkheid via dezelfde bepaling als bij de gevel of het dak.
Wie is bezitter bij erfpacht of splitsing?
Bij erfpacht is de erfpachter in beginsel de aansprakelijke bezitter, niet de blote eigenaar. Bij een in appartementsrechten gesplitst gebouw ligt het bezit van de gemeenschappelijke delen bij de gezamenlijke eigenaars, vertegenwoordigd door de vereniging. Zorg dat de polis op de juiste partij staat; anders is de verzekerde niet degene die de aanspraak ontvangt.
Wanneer moet ik een schade melden?
Zodra u bekend wordt met een gebeurtenis die tot een aanspraak kan leiden. Artikel 7:941 BW verplicht u tot melding zodra dat redelijkerwijs mogelijk is en tot het verstrekken van alle inlichtingen die voor de beoordeling van belang zijn. Wacht dus niet op een aansprakelijkstelling: meld het incident, bewaar het beschadigde onderdeel en leg de situatie fotografisch vast.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Aansprakelijkheidsverzekering voor een VvE
- Aansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed
- Aansprakelijkheidsverzekering voor life sciences
- Aansprakelijkheidsverzekering voor webshops
- Aansprakelijkheidsverzekering voor installatie en montage
- Aansprakelijkheid bij onroerend goed
- Aansprakelijkheidsverzekering voor riggers
- Aansprakelijkheidsverzekering voor e-commerce
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
