Zaak- en letselschade
- Letsel van derden
- Schade aan andermans zaken
- Ook bij bezoek op locatie
Bezitter van het gebouw · artikel 6:174 BW · naast de opstalpolis
Aansprakelijkheidsverzekering voor een VvE
Een VvE is een rechtspersoon met een gebouw, soms personeel en altijd bezoekers — en die drie zaken maken haar aanspreekbaar, los van het bestuur.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De vereniging van eigenaars beheert de gemeenschappelijke gedeelten. Gaat er in het trappenhuis, de lift, de galerij, de parkeerkelder of het binnenterrein iets mis, dan is niet een individuele eigenaar maar de vereniging de partij die wordt aangesproken. De splitsingsakte bepaalt welke delen gemeenschappelijk zijn; die grens is bij een claim het eerste wat wordt opgezocht.
Heeft de VvE een huismeester, een schoonmaker of een klusjesman in dienst, dan draagt zij werkgeversaansprakelijkheid op grond van artikel 7:658 BW en is zij op grond van artikel 6:170 BW aansprakelijk voor fouten van die ondergeschikte. Ook zonder personeel loopt er risico: de glazenwasser, de liftmonteur en de tuinman werken in opdracht van de vereniging.
Deze polis staat naast twee andere. De verplichte opstalverzekering herstelt het gebouw. De bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering beschermt het privévermogen van de bestuursleden. Geen van beide vergoedt de schade die een derde lijdt door de gemeenschappelijke delen of door iemand die voor de VvE werkt.
Laagste prijs garantie
Grootste aanbod
Hulp bij schade
Persoonlijk contact
100% onafhankelijk
Wat dekt de aansprakelijkheidsverzekering voor een vve?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Werkgeversaansprakelijkheid
Bedrijfsongevallen en beroepsziekten.
- Artikel 7:658 BW
- Ook ingeleend personeel
- Niet in het verkeer
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Opzicht
- Werk na oplevering
- Milieuschade
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | Andere polis |
|---|---|---|
| Letsel van een bezoeker of klant | Ja | Nee |
| Schade aan zaken van een opdrachtgever | Soms | Nee |
| Bedrijfsongeval van een medewerker | Ja | Nee |
| Letsel van personeel in het verkeer | Nee | Ja |
| Schade aan zaken die u onder u heeft | Nee | Soms |
| Zuivere vermogensschade door een beroepsfout | Nee | Ja |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
De splitsingsakte trekt de grens
Of een lekkende leiding, een balkonvloer of een kozijn gemeenschappelijk is, staat in de akte van splitsing en het reglement. Dat document bepaalt of de vereniging of de individuele eigenaar wordt aangesproken. Zorg dat het bestuur en de beheerder een actuele akte paraat hebben en dat de tekeningen erbij zitten. Zonder die grens begint elke schadediscussie met een maandenlange vertraging.
Personeel en ingeschakelde bedrijven
Een huismeester in loondienst brengt twee risico's mee: hijzelf kan letsel oplopen, waarvoor artikel 7:658 BW een zware zorgplicht op de vereniging legt, en hij kan schade aan een ander toebrengen, waarvoor artikel 6:170 BW de VvE aanspreekt. Werkt u met ingehuurde partijen, vraag dan hun verzekeringsbewijs op en leg vast wie de veiligheid op het terrein bewaakt.
Eigenaren zijn niet altijd derden
Wanneer een appartementseigenaar schade lijdt door een gebrek aan de gemeenschappelijke delen, is hij zelf mede-eigenaar van die delen. Veel polissen kennen daarvoor een onderlinge-aansprakelijkheidsbepaling die regelt of leden onderling als derde gelden. Laat dit punt uitdrukkelijk toetsen voordat u tekent: het bepaalt of waterschade uit een gemeenschappelijk leidingdeel in een woning wordt vergoed of niet.
Waar de dekking stopt
Herstel van de gemeenschappelijke delen zelf hoort bij de opstalverzekering en valt hier buiten. Verwijten aan het bestuur over besluiten, reserveringen of het niet uitvoeren van onderhoud horen bij een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering. Kosten die voortvloeien uit een besluit van de vergadering, zoals een boete of een dwangsom van de gemeente, zijn niet verzekerbaar. Ook achterstallige bijdragen van leden zijn geen aansprakelijkheidsschade.
Opzicht is standaard uitgesloten
Schade aan zaken die u onder u heeft — geleend, gehuurd, in bewerking of in bewaring — valt niet onder de standaarddekking. Voor beroepen waar dat de kern van het werk is, is een aparte opzichtmodule met een eigen limiet onmisbaar.
Het verkeersgat
Uw AVB sluit schade met of door motorrijtuigen uit. Juist daar nam de Hoge Raad een aparte aansprakelijkheid aan op grond van goed werkgeverschap: een werkgever moet zorgen voor een behoorlijke verzekering van medewerkers die voor het werk aan het verkeer deelnemen. Dat gat vult een WEGAS-verzekering.
Waar hangt uw premie van af?
- Aantal appartementsrechten — De omvang van de vereniging is de gebruikelijke rekengrondslag voor deze dekking.
- Gemeenschappelijke voorzieningen — Lift, parkeerkelder, speeltoestellen, zwembad of daktuin verhogen het bezoekersrisico.
- Personeel in dienst van de VvE — Een huismeester of schoonmaker brengt werkgeversaansprakelijkheid uit artikel 7:658 BW mee.
- Bouwjaar en staat van de gemeenschappelijke delen — Galerijen, balkons en gevels van oudere complexen wegen zwaarder mee.
- Aandeel commerciële ruimten — Winkels of horeca in de plint brengen publiek en installaties het gebouw in.
- Meeverzekeren van onderlinge aansprakelijkheid — Deze uitbreiding regelt of leden ten opzichte van elkaar als derde gelden.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Wij hebben al een opstalverzekering. Is dit dubbel?
Nee. De opstalverzekering betaalt het herstel van het gebouw na bijvoorbeeld brand, storm of waterschade. Deze polis betaalt wat een ander van de vereniging vordert: het letsel van een bezoeker die op de galerij viel, of de beschadigde auto in de parkeerkelder. Dat zijn twee verschillende soorten schade en twee verschillende geldstromen.
Is het bestuur hiermee ook gedekt?
Nee. Deze verzekering dekt de vereniging als bezitter en werkgever. Een verwijt aan de bestuursleden persoonlijk, bijvoorbeeld over uitgesteld onderhoud, een te lage reservering of een niet uitgevoerd besluit, valt onder een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering voor een VvE. Beide polissen kunnen bij hetzelfde incident tegelijk in beeld komen.
Een eigenaar heeft waterschade door een gemeenschappelijke leiding. Wat nu?
Dat hangt af van de akte van splitsing en van de vraag of leden onderling als derde gelden. Ligt de leiding in het gemeenschappelijke gedeelte, dan is de vereniging aanspreekbaar. Zonder meeverzekerde onderlinge aansprakelijkheid kan de polis een vordering van een eigen lid echter afwijzen. Laat die bepaling vooraf controleren.
Wij hebben geen personeel. Hebben wij dit dan nodig?
Ja. De grootste claims komen niet van personeel maar van bezoekers: een pakketbezorger die struikelt over een losliggende tegel, een kind dat van een gebrekkig speeltoestel valt, een geparkeerde auto onder een losgeraakt gevelelement. De vereniging beheert die gemeenschappelijke delen en is daarvoor aanspreekbaar, ook zonder één werknemer op de loonlijst.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Aansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed
- Aansprakelijkheidsverzekering voor installatie en montage
- Aansprakelijkheidsverzekering voor de spoorbranche
- Aansprakelijkheidsverzekering voor riggers
- Aansprakelijkheidsverzekering voor e-commerce
- Aansprakelijkheidsverzekering voor life sciences
- Aansprakelijkheidsverzekering vve via Avéro Achmea — vergelijk & bereken premie
- Aansprakelijkheid voor recherche- en onderzoeksbureaus
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
