Tegenover de rechtspersoon
- Onbehoorlijke taakvervulling, artikel 2:9 BW
- Beslissingen zonder deugdelijk onderzoek
- Overschrijding van statutaire bevoegdheid
- Claims van mede-aandeelhouders
Artikel 2:9 BW · privévermogen · claims-made
Bestuurdersaansprakelijkheid bij vastgoed en onroerend goed
Wie bestuurt een vastgoed-bv, een beheerstichting of een VvE-bestuur, kan persoonlijk worden aangesproken voor schade. Niet de vennootschap betaalt dan, maar de bestuurder zelf, uit privévermogen.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een bestuurder van een rechtspersoon moet zijn taak behoorlijk vervullen. Doet hij dat niet en valt hem daarvan een ernstig verwijt te maken, dan is hij tegenover de eigen vennootschap aansprakelijk op grond van artikel 2:9 BW. Bij vastgoed gaat het dan bijvoorbeeld om een aankoop zonder deugdelijk onderzoek, een financiering die niet in verhouding staat tot de kasstroom, of achterstallig onderhoud dat later tot forse schade leidt.
Daarnaast is er de aansprakelijkheid tegenover derden. Gaat de vennootschap failliet en is er sprake van kennelijk onbehoorlijk bestuur, dan kan de curator de bestuurders hoofdelijk aanspreken voor het tekort in de boedel op grond van artikel 2:248 BW. Is de administratie niet op orde of is de jaarrekening te laat gedeponeerd, dan staat vast dat het bestuur zijn taak onbehoorlijk heeft vervuld en wordt vermoed dat dit een belangrijke oorzaak van het faillissement is. Dat vermoeden moet de bestuurder zelf weerleggen.
Ook zonder faillissement zijn er claims: van huurders, kopers, financiers, mede-aandeelhouders of van de Belastingdienst bij niet-tijdige melding van betalingsonmacht. Voor VvE-besturen geldt hetzelfde principe, met daarnaast het reglement van splitsing en de verplichtingen rond het reservefonds. Zie ook de variant voor VvE's.
Wat dekt een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering?
De polis dekt de persoonlijke aansprakelijkheid van bestuurders, commissarissen en toezichthouders, plus de kosten van verweer.
Tegenover derden en de curator
Aanspraken van buiten: huurders, financiers, leveranciers of de boedel.
- Kennelijk onbehoorlijk bestuur, artikel 2:248 BW
- Onrechtmatige daad, artikel 6:162 BW
- Aanspraken van huurders of kopers
- Fiscale aansprakelijkheid, binnen grenzen
Verweer en bijstand
De kosten om een claim af te weren, ook als die uiteindelijk ongegrond is.
- Advocaat- en proceskosten
- Bijstand bij onderzoek of enquête
- Kosten bij een curatoronderzoek
- Doorgaans binnen de verzekerde som
Wat is gedekt
| Situatie | Basis | Uitgebreid |
|---|---|---|
| Claim van de vennootschap tegen de bestuurder | Ja | Ja |
| Aanspraak van de curator na faillissement | Ja | Ja |
| Verweerkosten bij een ongegronde claim | Ja | Ja |
| Aansprakelijkheid van een oud-bestuurder na aftreden | Mits | Ja |
| Claim over feiten van vóór de ingangsdatum | Nee | Mits |
| Boete opgelegd aan de bestuurder persoonlijk | Nee | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, verzekerde som, inloopdatum en uitlooptermijn, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart die u vóór het afsluiten ontvangt.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die bepalen of de polis de bestuurder daadwerkelijk beschermt.
Het gaat om uw privévermogen
Aansprakelijkheid van een bestuurder is persoonlijke aansprakelijkheid. De rechtspersoon staat er in beginsel buiten; de claim raakt uw eigen spaargeld, woning en pensioen. Bij meerdere bestuurders is de aansprakelijkheid uit artikel 2:248 BW bovendien hoofdelijk: wie het meeste te halen valt, wordt als eerste aangesproken. Ook een oud-bestuurder kan jaren na zijn vertrek nog worden aangesproken, en bij een vastgoedstructuur geldt dat evengoed voor de bestuurder van een tussenholding.
Zorg dat alle entiteiten op de polis staan
Vastgoed zit zelden in één bv. Een structuur met een holding, meerdere object-bv's, een beheervennootschap en soms een stichting is gebruikelijk. De polis dekt alleen de rechtspersonen die daadwerkelijk zijn meeverzekerd. Richt u een nieuwe entiteit op of koopt u een bestaande bv, meld dat dan; anders zit de bestuurder van die entiteit zonder dekking. Let ook op nevenfuncties, bijvoorbeeld een zetel in een VvE-bestuur of in een stichting derdengelden.
Wat er niet onder valt
Buiten de dekking blijven onder meer: opzettelijke benadeling van schuldeisers, fraude en zelfverrijking, doorgaans pas definitief uitgesloten zodra dat onherroepelijk is vastgesteld; opzet en bewuste roekeloosheid op grond van artikel 7:952 BW; boetes en dwangsommen die aan de bestuurder persoonlijk worden opgelegd en naar Nederlands recht niet verzekerbaar zijn; en aanspraken die voortkomen uit feiten van vóór de dekkingsperiode of die bij het aangaan al bekend waren. Ook letsel- en zaakschade valt erbuiten, dat is het terrein van de aansprakelijkheidsverzekering voor het onroerend goed zelf.
Claims-made, met inloop en uitloop
De polis werkt op claims-made basis: bepalend is het moment waarop de claim wordt ingediend en gemeld, niet wanneer de bestuurshandeling plaatsvond. Bij het afsluiten heeft u daarom inloopdekking nodig voor het verleden. Bij beeindiging van de polis, verkoop van de vennootschap of aftreden geldt het omgekeerde: zonder uitloopdekking is een claim die daarna binnenkomt niet meer verzekerd. Meld een omstandigheid die tot een claim kan leiden tijdig; artikel 7:941 BW verplicht u daartoe.
Waar hangt uw premie van af?
- Balanstotaal en vastgoedportefeuille — omvang van het belegd vermogen
- Aantal entiteiten en bestuurders — meer rechtspersonen, breder risico
- Financieringsgraad — hoge leverage verhoogt het faillissementsrisico
- Verzekerde som — hogere limiet, hogere premie
- Inloopdatum — verder terugwerken kost meer
- Financiële positie en historie — jaarcijfers, eerdere claims en meldingen
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, risico en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Ben ik als bestuurder niet beschermd door de bv?
Voor gewone ondernemersrisico's wel: de vennootschap draagt haar eigen verplichtingen. Die bescherming valt weg zodra u persoonlijk een ernstig verwijt treft. Dan bent u aansprakelijk op grond van artikel 2:9 BW tegenover de vennootschap, of via artikel 6:162 BW en artikel 2:248 BW tegenover derden en de curator. De claim gaat dan buiten de bv om en raakt uw privévermogen.
Wat betekent kennelijk onbehoorlijk bestuur?
Bestuur waarvan geen redelijk denkend bestuurder onder dezelfde omstandigheden zo zou hebben gehandeld. Bij faillissement kan de curator op grond van artikel 2:248 BW het gehele boedeltekort vorderen. Is de administratieplicht geschonden of de jaarrekening te laat gedeponeerd, dan staat het onbehoorlijk bestuur vast en wordt vermoed dat dit een belangrijke oorzaak van het faillissement is.
Geldt dit ook voor een VvE-bestuur?
Ja. Een VvE is een rechtspersoon en haar bestuurders hebben dezelfde taakvervullingsplicht. Denk aan het niet vaststellen van een meerjarenonderhoudsplan, een reservefonds dat niet wordt gevuld of het negeren van het splitsingsreglement. Bij een bestuur van vrijwilligers uit de eigen leden weegt dat extra, omdat zij zelden juridisch onderlegd zijn en toch persoonlijk aanspreekbaar blijven.
Ik treed af. Blijf ik aansprakelijk?
Ja, voor het handelen in de periode dat u bestuurder was. Aftreden of uitschrijven bij de Kamer van Koophandel wist die aansprakelijkheid niet uit. Omdat de polis claims-made werkt, is de vraag vooral of er nog dekking is op het moment dat de claim komt. Regel uitloopdekking of controleer of de doorlopende polis van de vennootschap oud-bestuurders meeneemt.
Dekt de polis ook een belastingschuld?
Gedeeltelijk. Bij niet-tijdige melding van betalingsonmacht kan de Belastingdienst u persoonlijk aanspreken; de kosten van verweer en soms de aansprakelijkstelling zelf kunnen onder de polis vallen. De belastingschuld van de vennootschap zelf is dat niet, en boetes evenmin. Meld betalingsonmacht daarom altijd binnen de wettelijke termijn.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering voor uw onderneming
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering voor onroerend goed
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering vergelijken
- Bestuurdersaansprakelijkheid via Allianz
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering via Chubb
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering via Hienfeld — vergelijk & bereken premie
- Bestuurdersaansprakelijkheid in een vastgoedstructuur
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering vve via Avéro Achmea — vergelijk & bereken premie
Staat uw privévermogen bloot?
Vraag vrijblijvend een offerte aan; wij controleren welke entiteiten en bestuurders zijn meeverzekerd en welke inloopdatum haalbaar is.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
