Bedankt voor uw offerteaanvraag onroerend goed
Uw offerteaanvraag voor een pand is genoteerd; hieronder leest u welke gegevens de verzekeraar nodig heeft en waarom een offerte nog geen dekking is.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een offerte voor een verhuurd pand, een bedrijfspand of een portefeuille met meerdere objecten kan de verzekeraar pas opstellen als het risico bekend is. Anders dan bij een gewone woning vraagt zij naar de bouwaard van gevels, vloeren en dak, het bouwjaar en eventuele renovaties, de aanwezige installaties, de bestemming van elke eenheid, het aantal verhuurde eenheden en de branche van elke bedrijfsmatige huurder. Daarnaast wil zij de herbouwwaarde weten, bij voorkeur onderbouwd met een recent taxatierapport, en het schadeverleden van de laatste vijf jaar.
Wij verzamelen die gegevens, leggen het pand bij meerdere verzekeraars voor en vergelijken de offertes op voorwaarden, eigen risico en clausules. Bij grotere objecten of bijzondere bestemmingen, zoals kamerverhuur, horeca of een pand met asbest, vraagt de verzekeraar soms een inspectie door een risicodeskundige voordat zij een offerte uitbrengt. Dat kost enkele dagen tot twee weken.
Een offerte geeft nog geen dekking. Het pand is pas verzekerd als u de offerte heeft geaccepteerd, de verzekeraar de polis heeft afgegeven en de ingangsdatum is bereikt. Is er sprake van een aankoop met overdracht bij de notaris, geef die datum dan door, zodat de dekking op de dag van levering ingaat en de hypotheekverstrekker of financier de bevestiging op tijd ontvangt.
Persoonlijk advies, geen callcenter
Finass Verzekert is een vergunninghoudend, onafhankelijk kantoor. U krijgt een vaste adviseur die uw situatie kent — ook wanneer er een keer schade is en het erop aankomt.
Advies
Persoonlijk
SchadeWaarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
Wat er nu gebeurt
Vier zaken die het offertetraject voor onroerend goed bepalen.
Herbouwwaarde en taxatierapport
De verzekeraar wil het pand verzekeren op herbouwwaarde: wat het kost om het na totaalverlies opnieuw te bouwen, inclusief sloop, fundering en de eisen van het huidige Bouwbesluit. Dat is iets anders dan de koopsom of de WOZ-waarde. Een pand in een stadscentrum kan een koopsom hebben die ver boven de herbouwwaarde ligt door de grondprijs, en een oud bedrijfspand een herbouwwaarde die ver boven de koopsom ligt. Een taxatierapport met een herbouwwaardebepaling, niet ouder dan enkele jaren, geeft bij de meeste verzekeraars garantie tegen onderverzekering. Zonder rapport schat de verzekeraar op basis van vierkante meters en bouwaard.
Bestemming en huurders
Een pand met een winkel beneden en drie appartementen boven is een ander risico dan een kantoorpand of een loods. Verzekeraars delen panden in op de gevaarlijkste activiteit die erin plaatsvindt. Een huurder die frituurt, lakt, houtbewerkt of accu's opslaat, verhoogt het tarief voor het hele pand en kan tot aanvullende eisen leiden, zoals een brandmeldinstallatie of een inspectie. Ook kamerverhuur en verhuur aan arbeidsmigranten worden apart beoordeeld. Geef bij de aanvraag per eenheid de bestemming, de huurder en diens activiteit op; een onjuiste opgave kan bij schade de dekking in gevaar brengen.
Bouwaard, bouwjaar en asbest
De premie en de acceptatie hangen sterk af van de constructie. Steen met een harde dakbedekking is het standaardrisico. Houten vloeren, een rieten kap, sandwichpanelen met brandbare isolatie of een plat dak met bitumen op een houten dakconstructie leiden tot een opslag of beperkingen. Bij panden van voor 1994 vraagt de verzekeraar naar asbest, omdat sanering na brand de opruimingskosten vele malen hoger maakt. Ook de staat van de elektrische installatie telt; bij oudere panden kan een keuringsrapport worden gevraagd. Foto's van gevel, dak en meterkast versnellen de beoordeling aanzienlijk.
Leegstand, verbouwing en de ingangsdatum
Koopt u een pand dat leegstaat of dat u eerst gaat verbouwen, dan wil de verzekeraar dat vooraf weten. Leegstand leidt tot een beperkte dekking en eisen rond beveiliging en controle; een verbouwing vraagt om een CAR-verzekering of een verbouwingsclausule. Geef ook de datum van levering bij de notaris door. Vanaf dat moment draagt u het risico en eist de hypotheekverstrekker of financier een bewijs van verzekering. Wij zorgen dat de polis op die dag ingaat en leveren de financier de bevestiging met de begunstiging die in de leningsovereenkomst staat.
Wat bepaalt uw premie?
- Bouwaard en dakbedekking: het brandrisico verschilt sterk per constructie
- Gebruik van het pand: bewoning, kantoor, winkel, horeca of opslag
- Herbouwwaarde: de verzekerde som van de opstaldekking
- Preventieniveau: brandmelding, blusmiddelen en inbraakwerendheid
- Schadeverloop: claims van de afgelopen jaren wegen mee bij acceptatie
- Omvang van de portefeuille: meerdere objecten op één polis worden anders beoordeeld
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Wat is gedekt
| Situatie | Na de offerteaanvraag | Na acceptatie |
|---|---|---|
| Brand in het pand op de dag dat de offerte bij u binnenkomt | Nee | Ja |
| Wij bevestigden schriftelijk voorlopige dekking omdat u de sleutel eerder kreeg | Ja | Ja |
| Een leiding springt tussen het passeren van de akte en de doorgegeven ingangsdatum | Nee | Ja |
| Waterschade in een pand dat u verhuurt, terwijl in de aanvraag eigen bewoning stond | Nee | Mits |
| Inbraakschade terwijl de polis van de vorige eigenaar nog doorloopt | Nee | Nee |
| Stormschade nadat de geldigheidsduur van de offerte is verstreken zonder uw akkoord | Nee | Nee |
Zolang er gegevens over het pand ontbreken, staat er ook geen ingangsdatum vast en blijft de linkerkolom van toepassing.
Veelgestelde vragen
Vragen die wij bij offertes voor onroerend goed vaak krijgen.
Hoe snel ontvang ik de offerte?
Wij reageren binnen één werkdag en vragen eventueel ontbrekende gegevens op. Bij een standaard woon- of winkelpand met complete gegevens ontvangt u de offertes vaak binnen enkele werkdagen. Bij grotere objecten, bijzondere bestemmingen, kamerverhuur of een pand met asbest kan de verzekeraar een inspectie willen; dan duurt het een tot twee weken. Wij houden u op de hoogte van de voortgang.
Is een taxatierapport verplicht?
Niet altijd, maar wel verstandig. Met een recent taxatierapport waarin de herbouwwaarde is bepaald, bieden de meeste verzekeraars garantie tegen onderverzekering voor een aantal jaren. Zonder rapport schat de verzekeraar de herbouwwaarde op basis van oppervlakte en bouwaard, en draagt u het risico dat die schatting te laag blijkt. Bij een aankoop heeft u voor de financiering meestal al een taxatie; die kunnen wij gebruiken.
Is het pand verzekerd zodra ik de offerte heb ontvangen?
Nee. Een offerte is een aanbod. Het pand is verzekerd zodra u de offerte heeft geaccepteerd, de verzekeraar de polis heeft afgegeven en de ingangsdatum is bereikt. Bij een aankoop stemmen wij de ingangsdatum af op de levering bij de notaris, zodat u vanaf het moment dat u het risico draagt verzekerd bent en de financier het bewijs van verzekering op tijd heeft.
Wat moet ik doorgeven als de huurder wisselt?
Elke wisseling van huurder of bestemming meldt u bij de verzekeraar, bij voorkeur voordat de nieuwe huurder begint. De verzekeraar beoordeelt of de nieuwe activiteit binnen de acceptatie valt en past zo nodig de premie of de voorwaarden aan. Hetzelfde geldt voor leegstand langer dan de termijn uit de voorwaarden, meestal dertig dagen. Niet melden kan bij schade tot een beperkte uitkering leiden; wij verzorgen de melding voor u.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- Finass Verzekert en online verzekerenOnline aanvragen, advies, AFM-vergunning
- Over uw startpaginaStartpunt, route, documenten
- Sitemap: de opbouw van deze websiteStructuur, doelgroepen, vindbaarheid
- Contact voor zzp'ersVerzekeringsbewijs, hoedanigheid, naverrekening
- Bedankt voor uw aanvraagBevestiging, acceptatie, vanaf wanneer dekking
- Offerte aanvragen rond uw vastgoedleningAanvraag, gegevens, ingangsdatum
- AanvraagformulierAanvraag, acceptatie, ingangsdatum
- Wanneer moet uw opstalverzekering ingaan?Bezit, aansprakelijkheid, inkomen
- Bankvrij vastgoed financieren voor particulierenBuiten de bank om, zekerheidsstelling, verzekeringseisen