Wat wij niet doen
- Geen kredietadvies
- Geen taxatie of toetsing
- Wel een verwijzing
Let op! Geld lenen kost geld · Financier eist verzekering · Verhuur melden
Commercieel vastgoed financieren: wij verwijzen u door
Wij verzekeren; wij financieren niet en bemiddelen ook niet in vastgoedkrediet. Wel verzorgen wij de gebouwenverzekering die de geldverstrekker als voorwaarde stelt.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Vraag het ons
Wij kijken mee en verwijzen u door waar dat beter is.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Let op! Geld lenen kost geld. Financiering van een bedrijfspand, winkel of belegd woningcomplex kost rente, afsluitprovisie en taxatiekosten. Kijk daarom naar de totale kredietkosten over de looptijd en niet naar de maandlast, want een langere looptijd verlaagt de last en verhoogt de prijs. Bij consumentenkrediet maakt het jaarlijks kostenpercentage (JKP) aanbiedingen onderling vergelijkbaar; bij zakelijke financiering is dat percentage niet altijd voorgeschreven, dus vraag er zelf om.
Finass Verzekert adviseert en bemiddelt in schadeverzekeringen onder AFM-vergunning 12016589. Zakelijke en hypothecaire financiering vallen onder andere vergunningcategorieën. Voor de financiering zelf verwijzen wij u door naar een partij die die vergunning wél heeft; die partij toetst en adviseert zelfstandig.
Wat wij hier wél doen is het stuk dat de financier van u eist: de opstal- of gebouwenverzekering, vaak met de bank als begunstigde. Belangrijk daarbij: verhuur, leegstand en het gebruik van het pand moeten op de polis gemeld zijn, anders staat de dekking bij schade ter discussie.
Wie doet wat bij vastgoedfinanciering?
De rolverdeling tussen ons en de partij die uw financiering verstrekt.
Waar u op let
De voorwaarden die de prijs en de speelruimte bepalen.
- Totale kredietkosten
- Zekerheden en borgstelling
- Verzekeringseis van de bank
Wat wij wél doen
Het verzekeringsdeel van uw vastgoeddossier.
- Gebouwenverzekering
- Huurderving en leegstand
- Aansprakelijkheid eigenaar
Wat is gedekt
| Situatie | Bij Finass Verzekert | Bij de vergunninghoudende aanbieder |
|---|---|---|
| Advies over financieringsvorm, rentevast en looptijd | Nee | Ja |
| Taxatie, kredietbeoordeling en zekerheidstelling | Nee | Ja |
| Vastleggen van hypotheekrecht en pandrecht | Nee | Ja |
| Gebouwenverzekering die de financier eist | Ja | Nee |
| Huurderving, leegstand en glas op de polis | Ja | Nee |
| Aansprakelijkheid als eigenaar van de opstal | Ja | Nee |
Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten waarop financiering en verzekering elkaar raken.
De bank eist een polis, maar controleert de inhoud niet
Een financier eist doorgaans een gebouwenverzekering en laat zich als begunstigde op de polis zetten. Of de verzekerde som klopt met de herbouwwaarde blijft uw verantwoordelijkheid. Is die som te laag, dan volgt onderverzekering en wordt schade naar verhouding vergoed. Te hoog verzekeren helpt evenmin: op grond van 7:960 BW mag u door de uitkering niet in een duidelijk voordeliger positie komen.
Verhuur en leegstand moeten gemeld zijn
Verandert het gebruik — van eigen gebruik naar verhuur, van kantoor naar opslag, of het pand komt leeg te staan — dan verandert het risico. Meldt u dat niet, dan schendt u de mededelingsplicht van 7:928 BW en kan de verzekeraar op grond van 7:930 BW de uitkering verminderen of weigeren. Leegstand is bij veel polissen bovendien beperkt gedekt: vaak alleen nog brand, storm en blikseminslag.
Als eigenaar bent u aansprakelijk voor het gebouw
Op grond van 6:174 BW is de bezitter van een opstal aansprakelijk voor schade door een gebrek, ook zonder eigen schuld. Een losgeraakte gevelplaat of een kapotte trapleuning is daarmee uw probleem, niet dat van de huurder. Achterstallig onderhoud en gebreken die u kende, zijn op veel polissen uitgesloten.
Onze rol is beperkt en dat zeggen wij ook
Wij verstrekken geen financiering, bemiddelen daar niet in en bevelen geen geldverstrekker aan. Waar wij naar een externe partij verwijzen, kan daar een vergoeding tegenover staan. U bent vrij zelf een andere partij te kiezen. Voor de verzekering van uw vastgoed zijn wij wel uw adviseur.
Waar u op let bij het vergelijken
- Totale kredietkosten — rente, afsluitprovisie, taxatie- en notariskosten over de hele looptijd samen
- Looptijd en aflossingsvorm — een lagere maandlast betekent bijna altijd een langere looptijd en meer rente
- Boetevrij aflossen — vraag vooraf wat vervroegd aflossen of verkoop van het pand kost
- Zekerheden en borgstelling — hypotheekrecht, pandrecht en of u privé meetekent als borg
- Verzekeringseis in de akte — welke dekking de financier voorschrijft en wie als begunstigde wordt genoteerd
- Vergunning van de aanbieder — controleer partij en bemiddelaar in het register van de AFM voordat u tekent
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
Zo werkt het
- U regelt de financiering eldersEen partij met de juiste vergunning beoordeelt uw plan, het pand en de zekerheden.
- U kijkt naar de verzekeringseisIn de offerte of akte staat welke dekking verplicht is en wie begunstigde wordt.
- Wij stemmen de polis daarop afHerbouwwaarde, gebruik, verhuur en huurderving leggen wij expliciet vast.
- Wij houden de polis actueelBij verbouwing, wisseling van huurder of leegstand passen wij de dekking aan.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Regelt Finass Verzekert de financiering van mijn bedrijfspand?
Nee. Onze AFM-vergunning ziet op schadeverzekeringen; vastgoedfinanciering valt onder een andere vergunningcategorie. Wij verwijzen u door naar een partij die daarvoor wel de vergunning heeft. Wat wij naast die financiering doen, is het verzekeringsdeel: de gebouwenverzekering die uw financier eist, plus huurderving, leegstand en aansprakelijkheid als eigenaar.
Waarom eist de bank een gebouwenverzekering?
Het pand is het onderpand van de lening. Brandt het af zonder verzekering, dan verdwijnt de zekerheid maar blijft de schuld staan. Daarom staat in vrijwel elke akte een verzekeringsplicht en laat de financier zich als begunstigde noteren. Controleert u zelf of de verzekerde som nog aansluit bij de actuele herbouwwaarde.
Moet ik verhuur melden aan de verzekeraar?
Ja. Verhuur, wijziging van het gebruik en leegstand zijn omstandigheden die het risico veranderen. Artikel 7:928 BW verplicht u die bij het aangaan te melden en de polis verplicht u doorgaans ook tot melding van latere wijzigingen. Doet u dat niet, dan kan de verzekeraar de uitkering op grond van 7:930 BW verminderen of weigeren.
Wat gebeurt er met de dekking bij leegstand?
De dekking wordt vaak beperkt tot een kern van gevaren, meestal brand, storm en blikseminslag. Schade door inbraak, vandalisme, vorst of waterleiding valt dan buiten de polis. Sommige verzekeraars stellen aanvullende eisen aan beveiliging en inspectie. Meld leegstand dus zodra die zich voordoet, ook als u verwacht dat het tijdelijk is.
Wordt zakelijk krediet ook bij het BKR getoetst?
Elke vergunninghoudende aanbieder raadpleegt het BKR bij kredieten vanaf 250 euro met een looptijd langer dan een maand. Bij zuiver zakelijke financiering geldt een eigen beoordeling met jaarcijfers, huurstromen en zekerheden. Partijen die beweren dat toetsing helemaal niet nodig is, hebben de vereiste vergunning doorgaans niet.
Verder lezen
Uw vastgoed wél bij ons verzekeren?
Wij vergelijken verzekeraars op premie en voorwaarden en kijken of de polis aansluit op wat uw financier eist.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
