Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
VvE · eigenaarsbelang · huurder
Verhuurd appartement verzekeren
Bij een verhuurd appartement lopen drie polissen door elkaar: die van de VvE, die van uw huurder en die van uzelf als eigenaar-verhuurder.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De VvE verzekert het gebouw, uw huurder verzekert zijn inboedel, en daartussen zit een strook die van niemand is: het eigenaarsbelang, het eigen risico van de VvE-polis, uw huurinkomsten en uw aansprakelijkheid als verhuurder.
Daar komt bij dat de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement voorwaarden kunnen stellen aan verhuur, en soms kamergewijze verhuur of kortdurend verblijf verbieden. Handelt u daarmee in strijd, dan is dat niet alleen een probleem met de vereniging, maar ook een meldingskwestie richting uw eigen verzekeraar.
Laagste prijs garantie
Grootste aanbod
Hulp bij schade
Persoonlijk contact
100% onafhankelijk
Verhuurd appartement: wat is gedekt?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Wat de VvE-polis niet voor u regelt
De gebouwenverzekering van de vereniging herstelt de constructie en gaat over gemeenschappelijke delen. Het eigen risico wordt vaak doorbelast aan de eigenaar in wiens privegedeelte de schade ontstond, en dat bent u. Ook de keuken, badkamer of vloer die u zelf liet aanbrengen valt buiten die polis; dat is eigenaarsbelang. Vraag jaarlijks het polisblad op en let daarbij op de hoogte van het eigen risico.
Wat de splitsingsakte over verhuur zegt
Het modelreglement verplicht u de gebruiker een gebruikersverklaring te laten tekenen, waarmee de huurder aan de regels van de vereniging is gebonden. Sommige aktes verbieden kamergewijze verhuur of verblijf korter dan een gestelde termijn. Lees dat na voordat u verhuurt en meld de verhuur daarna bij uw eigen verzekeraar; een niet-gemelde verhuur is een zelfstandige afwijzingsgrond onder artikel 7:930 BW.
Lekkage naar de buren onder u
Loopt er water uit uw verhuurde appartement naar de onderburen, dan herstelt de VvE-polis het gebouw, maar de beschadigde inboedel van de buurman valt daarbuiten. Die schade komt bij u terecht via artikel 6:174 BW of, bij nalatig onderhoud, artikel 6:162 BW. Uw huurder is geen verzekerde op uw polis; hij heeft daarvoor zijn eigen aansprakelijkheidsverzekering nodig.
Huurderving in een appartementengebouw
Bij een grote schade aan het complex kan uw appartement maanden onbewoonbaar zijn, ook als de oorzaak in een ander privegedeelte lag. De VvE-polis vergoedt uw weggevallen huur niet: die dekt het gebouw, niet uw exploitatie. Wilt u dat inkomen zeker stellen, dan hoort huurderving in uw eigen verhuurdersdekking te staan, met een termijn die past bij een herstelperiode voor een heel gebouw.
Waar hangt uw premie van af?
- Verzekerd eigenaarsbelang — De waarde van keuken, badkamer, vloeren en aanpassingen die u zelf aanbracht.
- Eigen risico van de VvE-polis — Wat de vereniging doorbelast, bepaalt hoeveel u zelf wilt afdekken.
- Vorm van verhuur — Verhuur aan een gezin, per kamer of kortdurend verblijf weegt verschillend.
- Meeverzekerde huurderving — De termijn waarover weggevallen huurinkomsten worden vergoed.
- Verdieping en ligging — Een appartement boven bewoonde ruimten brengt een groter lekkagerisico mee.
- Aansprakelijkheidsdekking als verhuurder — Dekking voor letsel- en zaakschade tegenover huurder, buren en bezoekers.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Heb ik naast de VvE-polis een eigen opstalverzekering nodig?
Nee, het gebouw is al verzekerd door de vereniging; een tweede opstaldekking op hetzelfde belang levert niets op. Wat u wel zelf regelt is eigenaarsbelang, het eigen risico dat de VvE doorbelast, huurderving en uw aansprakelijkheid als verhuurder. Dat zijn rubrieken die naast de VvE-polis staan, niet in plaats daarvan.
Wie betaalt het eigen risico bij schade in mijn appartement?
In veel verenigingen wordt het eigen risico doorbelast aan de eigenaar van het privegedeelte waar de schade ontstond. Staat dat zo in het reglement of in een besluit van de vergadering, dan komt het bij u terecht en niet bij uw huurder. Controleer het bedrag op het polisblad van de vereniging en vraag na hoe de doorbelasting is vastgelegd.
Moet ik de VvE laten weten dat ik verhuur?
Ja. Het modelreglement schrijft doorgaans voor dat u de gebruiker aanmeldt en een gebruikersverklaring laat tekenen, waarmee de huurder aan het huishoudelijk reglement gebonden is. Zonder die verklaring kan de vereniging u aanspreken op gedrag van uw huurder, terwijl zij hem zelf niet rechtstreeks kan aanspreken. Meld het bestuur ook bij een wisseling van bewoners.
Mijn huurder veroorzaakt lekkage bij de onderbuur. Wie betaalt?
Het herstel van het gebouw loopt via de VvE-polis. De schade aan de inboedel van de onderbuur valt daarbuiten en wordt verhaald op degene die aansprakelijk is: uw huurder als hij de lekkage veroorzaakte, of u als het om een gebrek aan het appartement gaat. Uw huurder heeft daarvoor een eigen aansprakelijkheidsverzekering nodig.
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
