Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
VvE-polis · eigenaarsbelang · inboedel
Appartement verzekeren met een VvE
De vereniging verzekert het gebouw; wat daarnaast van u persoonlijk is — uw inboedel, uw eigen verbeteringen en uw aansprakelijkheid — staat op polissen die u zelf sluit.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De opstalpolis van het complex staat op naam van de Vereniging van Eigenaars, niet op die van u. U sluit die polis dus niet en u kunt er in beginsel ook niet zelfstandig op melden; dat loopt via het bestuur of de beheerder. Wat de VvE precies verzekert, leest u niet in de polis maar in de splitsingsakte en het bijbehorende modelreglement: daar staat waar het gemeenschappelijke gedeelte ophoudt en uw privegedeelte begint.
Voor u blijven drie dingen over. Uw inboedel, want die valt nergens onder de gebouwpolis. Uw eigenaarsbelang: alles wat u zelf boven de oorspronkelijke afwerking heeft aangebracht, van een vervangen keuken tot een gestucte wand en een eigen vloer. En uw persoonlijke aansprakelijkheid, bijvoorbeeld wanneer uit uw wasmachine water naar de buren onder u loopt.
Wij zetten die drie naast de polis van de vereniging, zodat er geen dubbele dekking ontstaat en geen gat. Wilt u weten hoe de gebouwpolis zelf is opgebouwd, lees dan opstalverzekering appartementencomplex of de gebouwenverzekering van een VvE. Uw eigen dekkingen combineert u meestal in een woonpakket.
Wat dekt de appartement verzekeren met een vve?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
De splitsingsakte bepaalt de grens, niet uw gevoel
Kozijnen, balkons, dakterrassen en leidingen zitten lang niet altijd waar u ze verwacht. In het ene reglement is het glas gemeenschappelijk, in het andere niet; een balkonvloer kan gemeenschappelijk zijn terwijl de tegels erop van u zijn. Lees de akte voordat u iets meldt, want een melding bij de verkeerde partij kost weken. Bij twijfel vraagt u het bestuur om een schriftelijke bevestiging van de grens.
Eigenaarsbelang: uw keuken, badkamer en vloer
De gebouwpolis herstelt het complex tot het oorspronkelijke afwerkingsniveau. Heeft u een duurdere keuken geplaatst, een badkamer verbouwd of een gietvloer laten leggen, dan is dat verschil niet meeverzekerd. Die verbeteringen dekt u zelf als eigenaarsbelang, meestal op de inboedelpolis. Verzuimt u dat, dan krijgt u na een brand wel een casco terug, maar de kosten van uw eigen verbouwing draagt u opnieuw.
Het eigen risico van de vereniging komt bij u terug
Wordt er op de gebouwpolis geclaimd, dan houdt de verzekeraar het eigen risico in op de uitkering aan de VvE. De vereniging brengt dat bedrag vervolgens ten laste van het reservefonds of slaat het om over de eigenaren naar breukdeel. U betaalt dus mee aan een schade die zich in het appartement van een ander voordeed. Vraag hoe uw vereniging dat vastlegt in de vergadering.
Uw aansprakelijkheid loopt langs artikel 6:174 BW
Voor een gebrek aan het gemeenschappelijke gedeelte is de vereniging de bezitter en dus aansprakelijk op grond van artikel 6:174 BW. Voor een gebrek binnen uw eigen appartement bent u dat zelf. Loopt er water uit een leiding achter uw wand naar de buren, dan is dat uw zaak; komt het uit de stijgleiding, dan is het die van de VvE. Een aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren vangt uw kant op.
Waar hangt uw premie van af?
- Inboedelwaarde — De waarde van uw eigen spullen is de grondslag van de polis die u zelf sluit; de gebouwpolis speelt daarin geen rol.
- Omvang van het eigenaarsbelang — Wat u boven de oorspronkelijke afwerking heeft aangebracht, geeft u apart op; een verbouwde keuken en badkamer tellen mee.
- Verdieping en toegankelijkheid — Een woning op de begane grond of met een bereikbaar balkon wordt anders beoordeeld dan een appartement hoog in het complex.
- Beveiliging van de gemeenschappelijke entree — Een afgesloten portiek, videofoon en een gesloten fietsenberging drukken het inbraakrisico voor de hele opgang.
- Gekozen eigen risico — Op uw eigen polissen kiest u dat zelf; het eigen risico van de VvE-polis staat daar los van en beinvloedt uw premie niet.
- Combinatie in een pakket — Inboedel, aansprakelijkheid en rechtsbijstand in een woonpakket leveren doorgaans een pakketvoordeel op ten opzichte van losse polissen.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Betaal ik nu twee keer voor de opstal?
Nee. De opstal van het hele complex zit in de bijdrage die u maandelijks aan de vereniging betaalt; daar is de premie van de gebouwpolis in verwerkt. U sluit zelf geen tweede opstalverzekering. Doet u dat wel, dan ontstaat samenloop en keert bij schade uiteindelijk maar een van beide verzekeraars uit.
Wat valt er precies onder eigenaarsbelang?
Alles wat u aard- en nagelvast heeft aangebracht boven het niveau waarop het appartement is opgeleverd: een vervangen keuken of badkamer, een gietvloer, ingebouwde kasten, een aangebouwde serre op een dakterras. Het gaat om het verschil met de oorspronkelijke afwerking. Losse spullen horen bij de inboedel, niet bij het eigenaarsbelang.
Wie betaalt het eigen risico bij een lekkend dak?
Het dak is gemeenschappelijk, dus de vereniging meldt en ontvangt de uitkering. Het eigen risico wordt op die uitkering ingehouden en komt ten laste van de VvE. Uw eigen schade aan vloer, wanden en spullen meldt u op uw eigen polis, met het eigen risico dat daar geldt. Twee meldingen dus, bij twee verzekeraars.
En als ik mijn appartement verhuur?
Dan verandert het gebruik van uw privegedeelte en moet dat gemeld worden bij uw eigen verzekeraar; de gebouwpolis van de vereniging blijft ongewijzigd. Uw inboedel verdwijnt grotendeels uit het pand en uw eigenaarsbelang blijft juist wel. Lees hierover verzekering voor de verhuurder van een appartement.
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
