Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Melden · commercieel · huurdersrisico
Opstalverzekering bij verhuur
Verhuur maakt van uw woning een beleggingsobject, en dat is een ander risico dan het risico waarop uw particuliere woonpolis is geaccepteerd.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een particuliere opstalverzekering is geschreven voor een pand dat door de eigenaar zelf wordt bewoond. Zodra u verhuurt, verandert het gebruik: er woont iemand die geen belang heeft bij het pand op lange termijn, u komt er zelf zelden en gebreken worden later gemeld. Dat is voor een verzekeraar een risicowijziging die u moet doorgeven, ongeacht of het om een heel huis of om enkele kamers gaat.
Doet u dat niet, dan loopt u tegen artikel 7:928 BW aan bij het sluiten en tegen de meldingsplicht uit uw voorwaarden daarna. Blijkt bij een schade dat het pand verhuurd was, dan mag de verzekeraar op grond van artikel 7:930 BW uitkeren alsof hij het ware risico had gekend: minder, of bij een risico dat hij nooit had geaccepteerd, niets. Dat geldt ook bij schade die niets met de verhuur te maken had, zoals een blikseminslag.
Voor verhuurde woningen bestaan aparte polissen, met dekkingen die particulier niet voorkomen: huurderving na een gedekte schade, vandalisme door de huurder en vaak een ruimere opruimingskostendekking. Zie verzekering verhuurde woning en opstalverzekering verhuurd pand.
Laagste prijs garantie
Grootste aanbod
Hulp bij schade
Persoonlijk contact
100% onafhankelijk
Wat dekt de opstalverzekering bij verhuur?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Verzwijgen is de meest voorkomende afwijzingsgrond
Een niet gemelde verhuur komt bij vrijwel elke schadebehandeling aan het licht, via het adres van de melder, de inschrijving in de gemeente of het verhaal van de buren. De verzekeraar mag dan op grond van artikel 7:930 BW de uitkering verminderen of weigeren, ook wanneer de oorzaak losstond van de verhuur. Melden kost u een aanpassing van de premie; niet melden kost u de hele dekking.
Vandalisme door de huurder is doorgaans uitgesloten
Moedwillige beschadiging door iemand die met uw toestemming in het pand verblijft, valt buiten de standaarddekking; de huurder is immers geen inbreker. Ook achtergelaten vervuiling, verwijderde installaties en schade door hennepteelt worden nergens vergoed. Verhuurderspolissen bieden hiervoor soms een beperkte rubriek, meestal gekoppeld aan de eis dat u een huurcontract, een borg en een identiteitscontrole kunt tonen.
Als verhuurder blijft u bezitter van de opstal
Valt er een dakpan op een passant of raakt de huurder gewond door een rotte trap, dan bent u als bezitter aansprakelijk op grond van artikel 6:174 BW. Dat is risicoaansprakelijkheid: u hoeft geen fout te hebben gemaakt. Een opstalpolis dekt de schade aan het gebouw, niet die aansprakelijkheid. Daarvoor is een aparte aansprakelijkheidsdekking voor het pand nodig.
Huurderving en de periode dat het pand onbruikbaar is
Na een brand staat het pand maanden leeg terwijl uw hypotheeklasten doorlopen. De gemiste huur is geen schade aan het gebouw en zit dus niet in de basisdekking; het is een aparte rubriek met een eigen looptijd. Bepaal die looptijd op de werkelijke herstelduur inclusief vergunningen, niet op de bouwtijd alleen, anders stopt de vergoeding voordat de huurder terug kan.
Waar hangt uw premie van af?
- Verhuurvorm — Verhuur aan een gezin, kamergewijze verhuur of kortdurende verhuur via een platform worden alle drie anders beoordeeld.
- Aantal wooneenheden in het pand — Hoe meer zelfstandige eenheden achter een voordeur, hoe meer kookpunten en installaties en hoe hoger het brandrisico.
- Staat van elektra en meterkast — Bij kamerverhuur vragen verzekeraars vaak een keuring van de installatie en aparte groepen per eenheid.
- Rookmelders en vluchtwegen — Gekoppelde rookmelders en een vrije vluchtweg zijn bij verhuurde panden regelmatig een acceptatievoorwaarde in plaats van een korting.
- Gekozen rubriek huurderving — De duur waarover gederfde huur wordt vergoed bepaalt mede de premie; een langere termijn kost meer.
- Beheer en toezicht — Verhuur via een beheerder met periodieke inspecties wordt gunstiger beoordeeld dan verhuur die u volledig op afstand doet.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Mag ik mijn woning kortdurend verhuren via een platform?
Alleen als uw verzekeraar dat toestaat en u het heeft gemeld. Wisselende gasten die het pand niet kennen, verhogen het brand- en waterrisico, en er is geen huurovereenkomst waarmee u iemand kunt aanspreken. Sommige woonpolissen laten een beperkt aantal dagen per jaar toe, andere sluiten commerciele verhuur volledig uit. Vraag dit schriftelijk na.
Is de inboedel van mijn huurder meeverzekerd?
Nee. De huurder verzekert zijn eigen spullen; dat staat volledig los van uw opstalpolis. Verhuurt u gemeubileerd, dan zijn uw eigen meubels, apparatuur en stoffering wel uw belang en moeten die apart worden opgegeven als verhuurdersinboedel. Doet u dat niet, dan is na een brand alleen het casco verzekerd en de inrichting niet.
Wat gebeurt er bij hennepteelt in mijn pand?
Schade door een hennepkwekerij is bij vrijwel elke verzekeraar uitgesloten, inclusief de brand die uit de illegale elektra ontstaat en de kosten van sanering. U kunt dat risico beperken door periodiek te inspecteren en dat in het huurcontract vast te leggen. Zonder enige controle op het pand kan de verzekeraar u ook nalatigheid tegenwerpen.
Heb ik naast opstal nog iets nodig?
Meestal wel. Denk aan aansprakelijkheid voor het gebouw op grond van artikel 6:174 BW, huurderving na een gedekte schade en rechtsbijstand voor geschillen met huurders over gebreken of achterstallige betaling. Verhuurt u een appartement, kijk dan ook naar verzekering verhuurder appartement, want de VvE verzekert daar het casco.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
