Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Verplicht · herbouwwaarde · alle eigenaren
Gebouwenverzekering voor een VvE
De gebouwenverzekering is de enige verzekering die een vereniging van eigenaars wettelijk moet sluiten, en het bestuur is degene die daarvoor tekent.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Artikel 5:112 BW en het modelreglement leggen de verzekeringsplicht bij de vereniging, niet bij de individuele eigenaren. De VvE is verzekeringnemer; alle appartementseigenaren zijn medeverzekerd en de hypotheekhouders staan als belanghebbende op de polis.
Dat maakt van deze polis een bestuursverantwoordelijkheid. Het bestuur voert uit wat de vergadering besluit: welk eigen risico, welke uitbreidingen, en wanneer er opnieuw wordt getaxeerd. Wie dat laat versloffen, loopt aan tegen een eigen verantwoordelijkheid die los staat van de polis.
Wat een individuele eigenaar daarnaast zelf regelt, staat op de pagina over het appartement verzekeren met een VvE.
Wat dekt de gebouwenverzekering voor een vve?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
De vereniging is verzekeringnemer, niet de eigenaar
Op het polisblad staat de VvE als verzekeringnemer en zijn de gezamenlijke eigenaren verzekerd. Een individuele eigenaar kan dus niet zelfstandig een schade aan het gebouw claimen buiten de vereniging om; de melding loopt via het bestuur of de beheerder. Zorg dat eigenaren weten waar zij schade melden en dat het bestuur bereikbaar is buiten kantooruren, want bij lekkage telt elk uur.
Besluitvorming in de vergadering
De hoogte van het eigen risico, het meeverzekeren van glas, de keuze voor een garantie tegen onderverzekering en de opdracht tot hertaxatie zijn besluiten van de vergadering van eigenaars. Neem ze met zoveel woorden in de notulen op, inclusief het jaar waarin opnieuw wordt getaxeerd. Zonder besluit ontbreekt de grondslag om de kosten via de bijdragen om te slaan.
Het eigen risico en de doorbelasting
Bij schade keert de verzekeraar uit aan de vereniging. Wie het eigen risico draagt, is een interne kwestie: veel verenigingen belasten het door aan de eigenaar in wiens privegedeelte de schade ontstond, andere brengen het ten laste van de gezamenlijke exploitatie. Leg die regel vast voordat de eerste schade zich voordoet, anders wordt het een discussie tussen buren op de eerstvolgende vergadering.
Aansprakelijkheid staat er los van
De gebouwenverzekering herstelt schade aan het gebouw, maar dekt niet de aansprakelijkheid van de vereniging. Valt iemand door een losse traptrede in het trappenhuis, dan is de VvE aansprakelijk als bezitter op grond van artikel 6:174 BW, en voor fouten van een huismeester of schoonmaker op grond van artikel 6:170 BW. Daarvoor is een aparte aansprakelijkheidsverzekering nodig, naast een bestuurdersaansprakelijkheidsdekking.
Waar hangt uw premie van af?
- Herbouwwaarde van het complex — De actuele taxatie van het hele gebouw vormt de rekengrondslag.
- Bouwjaar en onderhoudsstaat — De staat van dak, gevel en installaties zoals die uit het meerjarenonderhoudsplan blijkt.
- Gekozen eigen risico — Een besluit van de vergadering dat direct doorwerkt in de bijdragen.
- Meeverzekerde uitbreidingen — Glas, eigenaarsbelang en gemeenschappelijke installaties worden apart beoordeeld.
- Gebruik van de privegedeelten — Uitsluitend wonen, of ook bedrijfsruimte en verhuur binnen het complex.
- Aantal appartementsrechten — De omvang van de vereniging bepaalt de administratieve en risicospreiding.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw activiteiten, omzet en wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Is deze verzekering wettelijk verplicht?
Ja. Artikel 5:112 BW schrijft voor dat het reglement bepaalt dat de vereniging het gebouw verzekert, en het modelreglement werkt dat uit. De verplichting rust op de vereniging als geheel, niet op de eigenaren afzonderlijk. Een bestuur dat de polis laat verlopen, handelt daarmee in strijd met het reglement en kan door de eigenaren worden aangesproken.
Wie meldt een schade, het bestuur of de eigenaar?
De vereniging is verzekeringnemer, dus de melding loopt via het bestuur of de beheerder. Een eigenaar die zelf belt, komt op de polis niet als aanspreekpunt voor. Meld schade wel meteen bij het bestuur en beperk de schade zelf, zoals artikel 7:957 BW voorschrijft; de kosten van die noodmaatregelen worden op de meeste polissen vergoed.
Wat valt buiten de gebouwenverzekering?
De inboedel van eigenaren en huurders, en de verbeteringen die een eigenaar in zijn privegedeelte aanbracht: keuken, badkamer, vloeren en zonwering. Ook achterstallig onderhoud, funderingsherstel en constructiefouten zijn uitgesloten, evenals de aansprakelijkheid van de vereniging en van haar bestuurders. Voor die laatste twee bestaan aparte verzekeringen die naast de gebouwenpolis lopen.
Kan de vereniging schade verhalen op een eigenaar?
Dat kan. Veroorzaakt een eigenaar of zijn huurder schade aan het gebouw, dan kan de verzekeraar of de vereniging hem daarvoor aanspreken op grond van artikel 6:162 BW. Bij een huurder loopt dat vaak via de eigenaar, omdat de gebruiker via de gebruikersverklaring aan het reglement gebonden is. Leg toedracht en meldingen daarom altijd schriftelijk vast.
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
