Een wijziging doorgeven namens de VvE
Een niet gemelde verbouwing, gebruikswijziging of leegstand in het complex kan de dekking van de VvE-polis voor alle eigenaren tegelijk beperken.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken eerst zelf even uit wat u kwijt bent.
Vul uw gegevens in. Meestal heeft u de volgende werkdag een voorstel in de mail.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur kijkt of de dekking past bij wat u doet
- Overstappen regelen wij, opzeggen inbegrepen
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever even overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
Deze pagina in een andere taal: English
Welke gegevens vragen wij?
Zakelijke offerteaanvraag. Een vrijblijvende aanvraag: er wordt niets automatisch afgesloten. Na verzenden ontvangt u een referentienummer en een bevestiging per e-mail.
- Kies je verzekering(en) (verplicht)
- Aanvragen als (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Wil je nog andere zakelijke verzekeringen meenemen? (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Gewenste ingangsdatum
- Nu al zakelijk verzekerd?
- Zijn er bijzonderheden die we moeten weten? (verplicht)
- Opmerkingen
- Ben jij, of iemand anders die bij deze verzekering belang heeft, in de afgelopen 8 jaar in aanraking geweest met politie of justitie? (verplicht)
- Is er ooit een verzekering opgezegd, geweigerd of beëindigd wegens fraude, of sta je geregistreerd in het incidentenregister? (verplicht)
- Ik ga akkoord met de privacyverklaring, verklaar dat de gegevens naar beste weten juist en volledig zijn ingevuld en begrijp dat deze offerteaanvraag nog geen verzekeringsdekking geeft. (verplicht)
Per gekozen verzekering volgen aanvullende vragen.
- Onafhankelijk advies
- Meerdere verzekeraars
- Overstap geregeld
- Hulp bij schade
In het kort
Een VvE-polis is afgesloten op basis van een momentopname: het gebouw, het gebruik en het bestuur zoals ze op dat moment waren. Verandert daar iets aan, dan verandert het risico voor de verzekeraar. Polisvoorwaarden verplichten de vereniging om wezenlijke wijzigingen te melden. Gebeurt dat niet, dan kan de verzekeraar bij schade de uitkering beperken of in het uiterste geval weigeren als de wijziging tot een hogere premie of andere voorwaarden had geleid.
Bij een VvE zijn dat vaak wijzigingen die het bestuur niet zelf veroorzaakt. Een eigenaar verhuurt zijn appartement aan toeristen, een winkel in de plint wordt een snackbar, een berging wordt omgebouwd tot werkplaats. Ook een renovatie van de gevel, het plaatsen van zonnepanelen of langdurige leegstand van een deel van het complex zijn relevant. Daarnaast moet een wisseling van het bestuur of van de beheerder worden doorgegeven.
Geef een wijziging door via het bestuur of de beheerder, met een korte beschrijving, de ingangsdatum en zo mogelijk stukken zoals een bouwtekening of huurovereenkomst. Wij beoordelen met de verzekeraar of de polis moet worden aangepast en bevestigen de uitkomst schriftelijk aan het bestuur.
Persoonlijk advies, geen callcenter
Finass Verzekert is een vergunninghoudend, onafhankelijk kantoor. U krijgt een vaste adviseur die uw situatie kent — ook wanneer er een keer schade is en het erop aankomt.
Advies
Persoonlijk
SchadeWaarom via Finass Verzekert?
Wij kijken naast de premie ook naar de voorwaarden, en blijven uw aanspreekpunt als er schade is.
Onafhankelijk
Wij zijn niet gebonden aan één verzekeraar en vergelijken op basis van een objectieve analyse van meerdere maatschappijen.
Een vaste adviseur
U belt of mailt met iemand die uw dossier kent. Geen keuzemenu, geen wisselende callcenters.
Overstap zonder gedoe
Wij zeggen uw oude polis op en stemmen de ingangsdatum af, zodat u geen dag zonder dekking zit.
Hulp bij schade
Wij melden de schade en bewaken de afhandeling voor u. Bij spoed bereikt u ons via de spoedlijn.
Wijzigingen die het vaakst tot discussie leiden
Vier soorten wijzigingen die een VvE altijd moet doorgeven.
Andere bestemming van een ruimte
Een kantoorruimte op de begane grond wordt verhuurd aan een restaurant met een open keuken. Voor de verzekeraar is dat een ander brandrisico, en het kan gevolgen hebben voor de premie of voor eisen aan brandscheiding en afzuiging. De VvE moet de wijziging melden, ook als de eigenaar van de bedrijfsruimte die zelf heeft geregeld. Spreek in de vereniging af dat eigenaren een bestemmingswijziging vooraf aan het bestuur melden.
Renovatie en verduurzaming
Bij groot onderhoud, zoals het vervangen van het dak of het aanbrengen van gevelisolatie, staan er steigers en wordt er met vuur of zware apparatuur gewerkt. Dat verhoogt tijdelijk het risico. Daarna is de herbouwwaarde vaak hoger door nieuwe materialen en installaties. Meld de renovatie vooraf, vraag of een aparte bouwverzekering nodig is en laat het verzekerd bedrag na afloop aanpassen aan de nieuwe situatie.
Leegstand van appartementen
Staan appartementen of bedrijfsruimten langer leeg, bijvoorbeeld tijdens een verkoop of een renovatie, dan stijgt het risico op inbraak, vandalisme en onopgemerkte lekkage. Veel polissen vragen melding van leegstand na een bepaalde periode, vaak enkele maanden. De verzekeraar kan dan aanvullende eisen stellen, zoals regelmatige controle of het afsluiten van water. Zonder melding kan de dekking voor de leegstaande ruimte worden beperkt.
Nieuw bestuur of nieuwe beheerder
Wisselt het bestuur of wordt een beheerder aangesteld, geef dat dan door met het verslag of besluit van de vergadering. Zo weten wij wie namens de vereniging mag handelen en voorkomen we dat een vertrokken bestuurder nog wijzigingen kan doorgeven. Voor de bestuurdersdekking is het ook relevant: nieuwe bestuurders moeten onder de polis vallen vanaf het moment dat zij beginnen.
Wat bepaalt uw premie?
- Nieuwe herbouwwaarde: na uitbreiding of hertaxatie wordt de premie herrekend
- Gewijzigd gebruik: horeca of kamerverhuur weegt zwaarder dan wonen
- Duur van de leegstand: hoe langer, hoe beperkter de dekking
- Aard van de verbouwing: constructief werk en open vuur verhogen het risico
- Extra installaties: zonnepanelen, laadpalen en warmtepompen
- Preventie en keuring: een geldige elektrakeuring kan de premie drukken
De ene verzekeraar rekent deze gegevens heel anders door dan de andere. Daar zit uw winst.
Wat is gedekt
| Situatie | Wijziging vooraf gemeld | Wijziging niet gemeld |
|---|---|---|
| Schoorsteenbrand nadat een bewoner een houtkachel met een rookkanaal door het gemeenschappelijke dak liet aanleggen | Ja | Nee |
| Brand in de gemeenschappelijke bergingen door een fatbike die daar aan de lader stond | Ja | Nee |
| Een plantenbak waait van het nieuw aangelegde dakterras op een geparkeerde auto | Ja | Mits |
| Waterschade in de gezamenlijke wasruimte die het bestuur zonder overleg liet inrichten | Ja | Nee |
| Stormschade aan de dakpannen, volledig los van de doorgevoerde verandering | Ja | Ja |
| Houtrot in de kozijnen dat zich over jaren heeft ontwikkeld | Nee | Nee |
Hangt de schade niet samen met de gewijzigde omstandigheid, dan blijft de dekking gewoon staan; hangt zij er wel mee samen, dan wordt de melding beslissend.
Veelgestelde vragen
Vragen over het doorgeven van wijzigingen voor de VvE-polis.
Wie mag een wijziging doorgeven namens de VvE?
Het bestuur of een beheerder met een volmacht van het bestuur. Een individuele eigenaar kan ons informeren over een wijziging in zijn appartement, maar een aanpassing van de polis zelf moet via het bestuur lopen. Zo blijft de vereniging zelf verantwoordelijk voor wat er op de polis staat. Wij bevestigen elke wijziging schriftelijk aan het bestuur.
Moet kortdurende verhuur van een appartement worden gemeld?
Vaak wel. Verhuur aan toeristen betekent wisselende bewoners die het gebouw minder goed kennen, wat het risico op brand en lekkage kan verhogen. Sommige verzekeraars vragen melding of stellen voorwaarden. Daarnaast verbiedt of beperkt het splitsingsreglement van veel complexen kortdurende verhuur. Overleg met het bestuur voordat u verhuurt; het bestuur beoordeelt met ons of de polis moet worden aangepast.
Wat gebeurt er als een wijziging te laat wordt gemeld?
Dat hangt af van wat de verzekeraar had gedaan als hij het tijdig had geweten. Had de wijziging tot een hogere premie geleid, dan kan de uitkering naar verhouding worden verlaagd. Had de verzekeraar het risico niet geaccepteerd, dan kan hij een uitkering weigeren. Wordt een wijziging alsnog gemeld voordat er schade is, dan is dat probleem meestal op te lossen.
Leidt elke wijziging tot een hogere premie?
Nee. Een wisseling van bestuur heeft geen invloed op de premie. Een renovatie kan de herbouwwaarde verhogen en daarmee de premie, maar kan ook leiden tot een gunstiger risico, bijvoorbeeld bij een nieuw dak of betere brandscheiding. Een gebruikswijziging naar horeca leidt meestal tot een hogere premie. Wij laten het bestuur vooraf weten wat de gevolgen van een wijziging zijn.
Meer over dit onderwerp
Elke situatie is anders. Voor deze situaties hebben wij een eigen pagina.
- VvE met bedrijfsruimteGemengd gebruik, zwaarste risico, brandscheiding
- Contact voor verenigingen van eigenarenBestuur, beheerder, splitsingsakte
- Brandverzekering voor een VvEHerbouwwaarde, garantie, alle eigenaren
- Wijziging doorgevenRisicowijziging, mutatiedatum, premieverrekening
- De risico's van het niet melden van gebruikArtikel 7:928 BW, verzwijgen, gevolgen
- KlantenserviceMutaties, prolongatie, premiebetaling
- Een opstalverzekering voor uw VvE afsluitenTaxatie, index, risicoverzwaring
- De opstalverzekering bij een VvE in de praktijkGemeenschappelijk deel, melden, 6:174 BW