Taxatie 7:960 BW · monument en riet · herbouw op maat
Exclusieve opstalverzekering vergelijken
Bij een villa, landhuis of monument werkt een herbouwwaardemeter niet meer. De waarde hangt aan materialen, ambacht en regelgeving die geen enkele rekenmodule kent.
30+ verzekeraars objectief vergeleken
9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
AFM-vergunning 12016589
Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
Wij vergelijken het aanbod van ruim dertig verzekeraars
Een adviseur kijkt of de dekking past bij uw activiteiten
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Boven een bepaalde waarde is de herbouwwaardemeter van de verzekeraar niet meer bruikbaar en is een taxatierapport nodig. Let daarbij op de vorm: alleen een taxatie met de aanvullende bepaling over de herbouwwaarde, zoals bedoeld in artikel 7:960 BW, geeft u de zekerheid dat de verzekeraar zich binnen de looptijd niet op onderverzekering kan beroepen.
Bij een monument komt daar de vergunningplicht bij. Herbouw moet in oorspronkelijke staat en met de oorspronkelijke technieken, en dat kost een veelvoud van moderne bouw. Een verzekeraar die daar niet in gespecialiseerd is, rekent met standaard kubieke meterprijzen — en dan klopt het bedrag niet.
Bij een rieten dak is niet de waarde maar de acceptatie de eerste hobbel. Een deel van de markt accepteert riet niet, of alleen met eisen aan schoorsteenhoogte, bliksemafleiding, vonkenvangers en periodieke inspectie.
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
De standaard in dit segment
Allrisk
Alle plotselinge en onvoorziene schade, tenzij uitgesloten.
Ook onbenoemde oorzaken
Minder discussie bij schade
Ruime uitkeringstermijnen
De waardebasis
Taxatie
Een taxateur legt de herbouwwaarde vast, met de bepaling uit 7:960 BW.
Zes jaar bescherming
Bijzondere materialen
Inclusief bijgebouwen
Wat erbij hoort
Bijzondere objecten
Alles op het terrein dat niet in een standaardpolis past.
Poolhouse en tuinhuis
Zwembad en tennisbaan
Tuinaanleg en beplanting
Wat is gedekt
Situatie
Gedekt
Brand- of stormschade aan het hoofdgebouw
Ja
Schade aan bijgebouwen en poolhouse
Mits opgegeven
Herbouw in oorspronkelijke staat bij een monument
Mits opgegeven
Tuinaanleg en beplanting na storm
Mits opgegeven
Verzakking, paalrot en achterstallig onderhoud
Nee
Schade tijdens een verbouwing zonder melding
Nee
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Een taxatie is pas een taxatie met de juiste bepaling
Een standaard taxatierapport van een makelaar voldoet vaak niet aan de eisen van de verzekeraar. Wat wel voldoet is een rapport met de aanvullende bepaling over de herbouwwaarde zoals bedoeld in artikel 7:960 BW. Binnen de looptijd, meestal zes jaar, staat het bedrag dan vast en is discussie over onderverzekering uitgesloten.
Bij een rijks- of gemeentelijk monument moet herbouw in oorspronkelijke staat, met historische technieken en materialen, en onder toezicht. Handgevormde stenen, ambachtelijk stucwerk en glas-in-lood laten zich niet in een kubieke meterprijs vangen. Laat de taxateur die uitgangspunten expliciet opnemen; anders krijgt u een bedrag dat op modern bouwen is gebaseerd.
Bij riet gaat het om acceptatie, niet om premie
Verzekeraars die riet accepteren stellen eisen: minimale schoorsteenhoogte, vonkenvanger, bliksemafleiding volgens de norm, en periodieke inspectie van het dak. Die staan als clausule op de polis. Voldoet u er bij brand niet aan, dan kan de uitkering worden beperkt. Vraag de eisen op vóór u een schoorsteen laat plaatsen of het dak laat vervangen.
In dit segment wordt vrijwel altijd verbouwd, en juist tijdens verbouwing verandert het risico: open vuur, steigers, tijdelijk uitgeschakelde beveiliging. Meld dat vooraf. Sommige verzekeraars vragen een tijdelijke CAR-dekking of passen de voorwaarden aan voor de duur van het werk.
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Boven een bepaalde waarde is de herbouwwaardemeter niet meer bruikbaar. Een taxatie met de bepaling uit artikel 7:960 BW legt de waarde vast, meestal voor zes jaar, en sluit discussie over onderverzekering uit.
Wat is er anders bij een monument?
Herbouw moet in oorspronkelijke staat met historische materialen en technieken, onder toezicht en met vergunning. Dat kost aanzienlijk meer dan moderne bouw en moet expliciet in de taxatie staan.
Accepteert elke verzekeraar een rieten dak?
Nee. Een deel van de markt doet dat niet, en wie het wel doet stelt eisen aan schoorsteenhoogte, vonkenvanger, bliksemafleiding en inspectie. Die staan als clausule op de polis.
Zijn tuin en bijgebouwen meeverzekerd?
Vaak wel, tot een percentage van de verzekerde som of tot een vast bedrag. Bij een groot terrein met poolhouse, zwembad of tennisbaan loont het die apart te laten opnemen.
Wat als ik ga verbouwen?
Meld dat vooraf. Tijdens verbouwing verandert het risico en kan de verzekeraar tijdelijke voorwaarden stellen of een CAR-dekking verlangen.
Is funderingsschade gedekt?
Doorgaans niet. Verzakking, droogte en paalrot gelden als geleidelijke processen. Alleen wanneer de oorzaak een gedekte gebeurtenis is, zoals een leidingbreuk, kan er dekking zijn.
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meer dan 30 verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
