Bij een bedrijfspand kijkt de verzekeraar minder naar de waarde en meer naar de bouwaard. Wat er in de wanden zit, bepaalt vaak meer dan wat het pand kostte.
30+ verzekeraars objectief vergeleken
9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
AFM-vergunning 12016589
Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
Wij vergelijken het aanbod van ruim dertig verzekeraars
Een adviseur kijkt of de dekking past bij uw activiteiten
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Een zakelijke opstalverzekering dekt uw bedrijfsgebouw op herbouwwaarde: wat het kost om hetzelfde pand opnieuw te bouwen volgens de nu geldende normen. Dat is iets anders dan de boekwaarde en iets anders dan wat het pand op de markt opbrengt.
De acceptatie draait om bouwaard en brandpreventie. Sandwichpanelen met brandbare isolatiekern, ontbrekende brandwerende scheidingen en een verouderde elektrische installatie zijn de drie punten waarop verzekeraars het vaakst afhaken of forse eisen stellen.
Naast het pand kiest u modules: huurderving als u verhuurt, glas, milieuschade voor saneringskosten en bedrijfsschade voor de stilstand die op de schade volgt.
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Het gebouw
Opstal
Het pand op herbouwwaarde, inclusief vaste installaties.
Brand, storm en water
Inbraakschade
Funderingen en terreinverharding
De acceptatie
Preventie
Waar verzekeraars naar kijken voordat zij accepteren.
Isolatiemateriaal in panelen
Brandcompartimentering
Keuring elektra en installaties
Naar uw situatie
Modules
Wat u naast het gebouw zelf nodig heeft.
Huurderving bij verhuur
Glas
Milieuschade
Bedrijfsschade
Wat is gedekt
Situatie
Gedekt
Brand- of stormschade aan het pand
Ja
Waterschade door een gesprongen leiding
Ja
Inbraakschade aan deuren en kozijnen
Ja
Saneringskosten van verontreinigd bluswater
Nee
Omzetverlies tijdens de herbouw
Nee
Achterstallig onderhoud en verzakking
Nee
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Het isolatiemateriaal bepaalt de premie sterker dan de waarde
Bij hallen en loodsen is de vulling van de sandwichpanelen de eerste acceptatievraag. Brandbare kernen laten een brand razendsnel doorlopen, met total loss als gevolg; minerale wol beperkt dat aanzienlijk. Weet u niet wat erin zit, laat het uitzoeken vóór u een offerte aanvraagt — het scheelt vaak meer dan alle andere factoren samen.
Compartimentering en keuringen zijn geen papierwerk
Brandwerende scheidingen beperken de schadeomvang en daarmee de premie. Datzelfde geldt voor periodieke keuring van elektra, verwarming en zonnepanelen. Verzekeraars nemen die eisen op als clausule; voldoet u er bij schade niet aan, dan kan de uitkering worden beperkt.
Bluswater is geen opstalschade
De opstalpolis dekt schade aan het gebouw. Verontreinigd bluswater dat de bodem in trekt is dat niet: dat zijn saneringskosten en die vallen onder een milieuschadeverzekering. Bij een brand komen die twee vrijwel altijd samen.
Een dak vol panelen verhoogt de herbouwwaarde en verandert het brandrisico. Verzekeraars vragen naar het aantal, het merk van de omvormers en de keuring volgens de geldende inspectienorm. Panelen die na de laatste opgave zijn geplaatst, zijn vaak niet meeverzekerd.
Waar hangt uw premie van af?
Herbouwwaarde — de belangrijkste rekengrondslag
Bouwaard — steen, staal, sandwichpanelen en isolatiekern
Gebruik van het pand — kantoor, opslag, productie of horeca
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Wat het kost om hetzelfde pand opnieuw te bouwen volgens de nu geldende normen en eisen. Dat wijkt af van de boekwaarde en van de marktwaarde, en het ligt bij oudere panden vaak hoger dan eigenaren verwachten.
Waarom vraagt de verzekeraar naar mijn isolatiemateriaal?
Omdat brandbare paneelvulling een brand snel laat uitbreiden. Bij hallen en loodsen is dat de belangrijkste acceptatievraag en het bepaalt de premie sterker dan de waarde van het pand.
Is verontreinigd bluswater gedekt?
Niet op de opstalpolis. Saneringskosten van bodem en water vallen onder een milieuschadeverzekering, en bij een brand komen die twee vrijwel altijd samen.
Zijn zonnepanelen meeverzekerd?
Alleen als u ze heeft opgegeven. Ze verhogen de herbouwwaarde en veranderen het brandrisico; verzekeraars vragen naar aantal, omvormers en keuring.
Heb ik ook bedrijfsschade nodig?
Als stilstand u omzet kost wel. De opstalverzekering herbouwt het pand, maar vergoedt niet de maanden waarin u niet kunt produceren of verkopen.
Wat als ik het pand verhuur?
Dan is huurderving de aangewezen module, en speelt daarnaast uw aansprakelijkheid als bezitter van het gebouw. Bij leegstand wordt de dekking bovendien beperkt.
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meer dan 30 verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
