Herbouwwaarde
- Niet de marktwaarde
- Niet de WOZ-waarde
- Garantie tegen onderverzekering
Beperkte dekking · melden · toezicht
Opstalverzekering voor leegstaande panden
Zodra een pand leeg komt te staan, verandert niet de premie als eerste maar de dekking: de meeste polissen vallen dan terug op een uitgeklede brandvariant.
- meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw situatie past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
Leegstand is voor een verzekeraar een risicowijziging en geen detail. Er is geen gebruiker die een lekkage hoort, geen verwarming die vorstschade voorkomt en geen toezicht dat inbraak of brandstichting ontmoedigt. Veel polissen bevatten daarom een leegstandsbepaling die de dekking automatisch terugbrengt tot brand, storm, blikseminslag en ontploffing zodra het pand langer dan een in de voorwaarden genoemde termijn onbewoond of ongebruikt is.
Dat terugvallen gebeurt of u het meldt of niet. Meldt u het wel, dan kan er meestal iets geregeld worden: een tijdelijke polis, toezichtafspraken of antikraakbewoning. Meldt u het niet, dan komt de leegstand pas bij de schadebehandeling op tafel en kan de verzekeraar naast de beperkte dekking ook een beroep doen op artikel 7:941 BW.
Staat het pand leeg omdat het te huur wordt aangeboden, kijk dan ook bij de opstalverzekering voor een verhuurd pand.
Laagste prijs garantie
Grootste aanbod
Hulp bij schade
Persoonlijk contact
100% onafhankelijk
Wat dekt de opstalverzekering voor leegstaande panden?
De opbouw van de dekking in drie onderdelen, met daaronder een overzicht per situatie.
Wat eronder valt
Alles wat vastzit aan het pand.
- Gebouw en installaties
- Bijgebouwen
- Terreinafscheidingen
Uitbreidingen
Wat er standaard buiten valt.
- Glas
- Tuinaanleg
- Eigen gebrek en funderingen
Wat is gedekt
| Situatie | Standaard | Met uitbreiding |
|---|---|---|
| Brand, rook en blikseminslag | Ja | Ja |
| Storm vanaf windkracht 7 | Ja | Ja |
| Waterschade door een gesprongen leiding | Ja | Ja |
| Glasbreuk | Soms | Ja |
| Grondwater door de vloer | Nee | Nee |
| Slijtage en achterstallig onderhoud | Nee | Nee |
Dit overzicht is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies. Wat werkelijk gedekt is, inclusief uitsluitingen, limieten en eigen risico, staat in de polisvoorwaarden en de verzekeringskaart van de verzekeraar; u ontvangt beide vóór het afsluiten. Sluit u af zonder advies? Lees dan wat execution only voor u betekent.
Waar het in de praktijk misgaat
Vier punten die het verschil maken tussen een polis die betaalt en een polis die dat niet doet.
Melden is een verplichting, geen beleefdheid
Leegstand valt onder de wijzigingen die u moet doorgeven. Doet u dat niet, dan kan de verzekeraar bij schade stellen dat hij het risico nooit zo had geaccepteerd. Geef door vanaf welke datum het pand leeg is, of er nog nutsvoorzieningen aanstaan, wie er sleutels heeft en hoe vaak er iemand langsgaat. Zet die melding schriftelijk en bewaar de bevestiging bij uw polis.
Wat er in een leeg pand daadwerkelijk misgaat
De schadebeelden zijn voorspelbaar: bevroren leidingen die pas weken later worden ontdekt, koperdiefstal uit de meterkast en het dak, ingegooide ruiten, hennepteelt door krakers en brandstichting in het achterterrein. Juist die posten, waterschade, diefstal, vandalisme en glas, zijn in de leegstandsvariant meestal niet meegedekt. Aftappen van de waterleiding en het afsluiten van gas verkleint het schadebeeld aanzienlijk.
Toezicht en antikraak veranderen de beoordeling
Een pand met bewoning via een leegstandbeheerder wordt anders beoordeeld dan een dichtgetimmerd pand. Verzekeraars kijken naar de frequentie van inspectierondes, naar cameratoezicht en naar het dichtzetten van begane-grondopeningen met stalen platen. Legt u zulke maatregelen vast in een clausule, dan kunnen posten die anders vervallen soms terugkomen. Houd een logboek bij van elke inspectieronde, dat is bij schade uw enige bewijs.
Uw aansprakelijkheid blijft gewoon staan
Een leeg pand is nog steeds uw opstal. Valt er gevelbeplating op straat of raakt een indringer gewond door een ingezakte vloer, dan bent u als bezitter aansprakelijk op grond van artikel 6:174 BW. Dat een pand leegstaat, ontslaat u niet van onderhoud aan dak, goten en gevel. Neem in uw inspectieronde ook de buitenzijde en de erfafscheiding mee.
Waar hangt uw premie van af?
- Duur en aard van de leegstand — Tijdelijke leegstand tussen twee huurders wordt anders beoordeeld dan een pand dat op sloop of herontwikkeling wacht.
- Toezicht en leegstandbeheer — Antikraakbewoning, cameratoezicht en vastgelegde inspectierondes verkleinen het risico dat schade laat wordt ontdekt.
- Afsluiting van nutsvoorzieningen — Een afgetapte waterleiding en afgesloten gas nemen vorst- en lekschade en een deel van het brandrisico weg.
- Dichtzetting van openingen — Begane-grondramen en deuren die met stalen platen zijn afgesloten, houden krakers en koperdieven buiten.
- Ligging en omgeving — Een solitair pand op een verlaten bedrijventerrein trekt meer vandalisme dan een pand in een bewoonde straat.
- Gekozen dekkingsvorm — Een beperkte brandvariant kost minder dan een uitgebreide leegstandsdekking waarin vandalisme en glas terugkomen.
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Zo regelen wij het
- U vraagt een offerte aanWij inventariseren uw situatie, uw risico en uw wensen.
- Wij vergelijkenmeerdere verzekeraars, op premie én voorwaarden.
- U krijgt een voorstelMet toelichting op de verschillen en de uitsluitingen.
- Wij regelen de overstapInclusief opzegging, zodat er geen gat valt.
9,5Nieuwe verzekering
9,8Schadeafhandeling
Klanten beoordelen onze dienstverlening op vier onderdelen: persoonlijke service, dienstverlening, bereikbaarheid en het resultaat. De beoordelingen worden verzameld en gepubliceerd door NH1816 en zijn afkomstig van klanten die daadwerkelijk een verzekering bij Finass Advies B.V. hebben afgesloten of een schade hebben gemeld.
Bekijk de beoordelingen bij NH1816 · alle reviews op onze site
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
Vanaf wanneer geldt een pand als leegstaand?
Dat staat in uw voorwaarden en verschilt per verzekeraar. Meestal gaat het om een pand dat gedurende een aaneengesloten periode niet meer feitelijk in gebruik is voor het doel dat op de polis staat. Een vakantie of een korte verbouwing telt niet mee; maanden zonder gebruiker wel. Lees de bepaling na en meld bij twijfel.
Is inbraakschade tijdens leegstand gedekt?
In de meeste gevallen niet. Zodra de leegstandsbepaling in werking treedt, valt de dekking terug op brand, storm, blikseminslag en ontploffing. Diefstal van koper en leidingwerk, vernieling, graffiti en ingeslagen ruiten zitten daar niet in. Wilt u die posten behouden, dan is een aparte leegstandsdekking met beveiligingsclausules nodig.
Kan de verzekeraar de polis opzeggen bij leegstand?
Ja, dat kan. Leegstand is een risicowijziging en veel voorwaarden geven de verzekeraar het recht de overeenkomst te beëindigen of aan te passen. Meld daarom tijdig en vraag meteen om een alternatief. Wacht u tot de opzegging binnenkomt, dan heeft u weinig tijd om elders onderdak te vinden voor een pand dat inmiddels moeilijk verzekerbaar is.
Wat kan ik zelf doen om het pand verzekerbaar te houden?
Tap de waterleiding af, sluit gas af, laat de elektra alleen aan waar dat nodig is voor detectie, zet openingen op de begane grond dicht en loop het pand met vaste regelmaat na. Leg elke ronde vast met datum en bevindingen. Die combinatie van maatregelen is precies wat een verzekeraar wil zien voordat hij verder gaat dan de kale brandvariant.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
Ook relevant
Klaar om te vergelijken?
Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij kijken welke verzekeraar het beste aansluit op uw activiteiten en uw risico.
Liever bellen? 072 - 509 24 56, werkdagen 09:00–17:00.
Schade onderweg? Spoedlijn 06 - 55 20 40 72.
Over onze dienstverlening
Finass Verzekert is een handelsnaam van Finass Advies B.V. Wij adviseren en bemiddelen in schadeverzekeringen op basis van een objectieve analyse van meerdere verzekeraars, en ontvangen daarvoor provisie van de verzekeraar die in de premie is verwerkt. U betaalt geen aparte advieskosten. Vóór het afsluiten stellen wij uw wensen en behoeften vast.
Vergunning-, KvK- en Kifid-gegevens en onze klachtenprocedure vindt u onderaan elke pagina.
Deze pagina is opgesteld en gecontroleerd door een adviseur van Finass Verzekert. Laatst bijgewerkt op .
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en is geen persoonlijk advies.
