Aankoopkeuring · niet-destructief · consumentopdracht
Beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor een zelfstandige bouwkundig adviseur
U inspecteert een uur of drie en levert een rapport. De koper baseert daar een aankoop van jaren op, en meldt zich als er iets tevoorschijn komt dat u niet heeft gezien.
- Meerdere verzekeraars objectief vergeleken
- 9,5 klantbeoordeling nieuwe verzekering
- AFM-vergunning 12016589
- Persoonlijk 072 - 509 24 56, werkdagen 9–17
Premie berekenen of offerte aanvragen
Vrijblijvend, binnen één werkdag reactie.
Reken zelf uw premie uit met de rekenmodule.
Vul uw gegevens in; binnen één werkdag ontvangt u een voorstel.
- Wij vergelijken het aanbod van meerdere verzekeraars
- Een adviseur toetst of de dekking bij uw activiteiten past
- Overstappen regelen wij, inclusief opzegging
Een premie-indicatie, geen persoonlijk advies. Liever overleggen? Bel 072 - 509 24 56.
In het kort
De keuring vóór aankoop, de conditiemeting van een complex, het meerjarenonderhoudsplan voor een vereniging van eigenaars en het vochtonderzoek in een souterrain hebben één ding gemeen: uw oordeel wordt de basis voor een uitgave van een ander. Blijkt dat oordeel achteraf onjuist, dan claimt uw opdrachtgever geen kapotte spullen maar geld — herstelkosten die hij niet had ingecalculeerd. Voor die schadesoort is de beroepsaansprakelijkheidsverzekering bedoeld; de opbouw ervan leest u op de hubpagina over de BAV.
Uw positie verschilt van die van een adviseur die alleen zakelijke opdrachtgevers heeft. Een particuliere koper is consument, en dat beperkt wat u in uw voorwaarden mag afspreken. Een beding dat uw aansprakelijkheid vrijwel uitholt of dat de klachttermijn kort houdt, staat op de grijze of zwarte lijst van artikel 6:236 en 6:237 BW en kan worden vernietigd. Daar komt bij dat de voorwaarden vóór of bij het sluiten van de opdracht moeten zijn overhandigd; gebeurt dat pas bij het rapport, dan biedt artikel 6:233 sub b BW de klant een uitweg.
Uw tweede verdediging is de reikwijdte van de opname. Een bouwkundige keuring is visueel en niet-destructief: u breekt niets open, u tilt geen vloerdelen. Zet daarom in het rapport welke ruimten u niet hebt kunnen betreden, welke onderdelen achter afwerking zaten en welk vervolgonderzoek u adviseert. Werkt u ook aan de zijde van bureaus, kijk dan hoe dat is geregeld bij beroepsaansprakelijkheid voor bouwadviesbureaus.
Deze pagina behandelt één situatie. Het volledige overzicht staat op Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV) vergelijken.
Waar u op let
Vier punten die bij keuringswerk vaker tot een claim leiden dan een verkeerde meting.
Wat u niet kon zien, moet u wel benoemen
Een dichte kruipruimte, een dak dat u niet veilig kon betreden, een schoorsteen die u alleen vanaf de grond zag: dat zijn geen fouten, zolang u ze vastlegt. De claim ontstaat als het rapport zwijgt en de koper daaruit afleidt dat het onderdeel in orde was. Noteer per onderdeel de reden van niet-inspectie en het advies tot nader onderzoek, ook als de klant dat afwijst.
Asbest en verontreiniging vallen buiten de dekking
Vrijwel elke polis kent een asbestuitsluiting en een uitsluiting voor schade die samenhangt met bodem- of milieuverontreiniging. Meldt u asbestverdacht materiaal niet, dan is de saneringsrekening precies het risico dat uw verzekeraar niet draagt. Doet u ook inventarisaties, vraag dan expliciet of dat werk kan worden meeverzekerd en tegen welke voorwaarde.
Uw eigen tijd is geen verzekerde schade
Het opnieuw langsgaan, het rapport herschrijven en het terugstorten van uw honorarium blijven voor eigen rekening. Verzekerd is de schade bij de opdrachtgever die uit de fout voortvloeit. Ook boetes en dwangsommen zijn uitgesloten, evenals aansprakelijkheid die u zelf op u neemt door een garantie af te geven die verder gaat dan wat een vakgenoot kan waarmaken.
Rapporten leven langer dan uw praktijk
Een keuringsrapport duikt jaren later op, soms bij een volgende eigenaar. De vordering verjaart pas vijf jaar nadat de benadeelde bekend is met schade en aansprakelijke, met een uiterste grens van twintig jaar; artikel 3:310 BW regelt dat. Een BAV werkt op claims-made basis, waardoor niet het jaar van de keuring maar het jaar van de melding bepalend is. Stopt u, dan is uitloopdekking de enige manier om oude rapporten afgedekt te houden.
Waar hangt uw premie van af?
- Jaaromzet — de gebruikelijke rekengrondslag voor een zelfstandige
- Aandeel particuliere opdrachtgevers — consumentbescherming beperkt uw voorwaarden
- Soort keuringen — aankoopkeuring, conditiemeting of onderhoudsplan
- Destructief of asbestgerelateerd onderzoek — of u dat doet en of het meeverzekerd is
- Verzekerd bedrag en eigen risico — per aanspraak en per verzekeringsjaar
- Inloop- en uitlooptermijn — voor rapporten van vóór en na de looptijd
Verzekeraars wegen deze gegevens onderling verschillend. Daarom loont vergelijken.
Wat is gedekt
| Situatie | AVB | BAV |
|---|---|---|
| Houtrot onder een afgewerkte vloer die u niet kon zien en ook niet als voorbehoud noemde | Nee | Ja |
| Een fundering die u zonder bijzonderheden afdeed en die twee jaar later hersteld moet worden | Nee | Ja |
| Een koper die uw rapport via de verkoper kreeg spreekt u aan op herstelkosten | Nee | Mits |
| Asbestverdacht plaatmateriaal dat u niet als zodanig benoemde en dat gesaneerd moet worden | Nee | Nee |
| U zet bij de opname uw ladder door een dakraam | Ja | Nee |
| De klant wil zijn keuringstarief terug omdat hij het rapport te summier vindt | Nee | Nee |
Wat u niet hebt kunnen beoordelen is geen fout, zolang het in het rapport staat; ontbreekt die aantekening, dan wordt het een dekkingsdiscussie.
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover het vaakst krijgen.
De koper vond na de levering houtrot in de vloer. Ben ik aansprakelijk?
Niet automatisch. U heeft een inspanningsverbintenis: de maatstaf is wat een redelijk bekwaam en redelijk handelend keurder bij een visuele opname had moeten opmerken. De grondslag daarvoor is de zorgplicht van de opdrachtnemer in artikel 7:401 BW. Was de vloer afgewerkt en heeft u genoteerd dat u er niet onder kon kijken, dan staat u sterk. Ontbreekt die aantekening, dan wordt het een discussie over wat zichtbaar was.
Mag ik mijn aansprakelijkheid beperken tot mijn honorarium?
Tegenover een zakelijke opdrachtgever meestal wel, mits de voorwaarden op tijd zijn verstrekt. Tegenover een particulier is dat riskant: een beding dat de wettelijke bevoegdheden van de consument wezenlijk beperkt, kan onredelijk bezwarend zijn en sneuvelen. Reken er dus niet op dat een limiet in uw voorwaarden uw dekkingsbehoefte verkleint; de rechter kijkt naar de omstandigheden van het geval.
Wat doe ik als een klant boos belt maar nog niet claimt?
Meld het als omstandigheid bij uw verzekeraar. Bij een claims-made polis fixeert die melding het verzekeringsjaar, ook als de echte aanspraak pas later komt. Artikel 7:941 BW verplicht u de verzekeraar te informeren zodra u redelijkerwijs van de mogelijke schade weet. Erken geen aansprakelijkheid en doe geen betalingstoezegging voordat de verzekeraar het dossier heeft beoordeeld.
Ik stop volgend jaar met keuren. Kan ik de polis gewoon opzeggen?
Dat kan, maar dan bent u onverzekerd voor aanspraken die daarna binnenkomen over rapporten uit uw actieve jaren. Vraag vóór de opzegging om uitloopdekking en leg de duur ervan schriftelijk vast. Verzekeraars bieden die termijn in verschillende lengtes aan; welke bij u past hangt af van het soort werk dat u heeft gedaan en van hoelang uw rapporten in omloop blijven.
Verder lezen
Vergelijkbare pagina’s
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor een bouwadviesbureau
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor een zelfstandige makelaar
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV) via De Goudse
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor een zelfstandige architect
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor een onderwijsadviesbureau
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor een zelfstandige jurist
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering via Nationale-Nederlanden
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV) voor zzp’ers
